方正证券(华林证券营业部)
2022-12-05 07:38:51 来源：盛楚鉫鉅网
11月22日，广州迎来了本年度最大规划的土拍大战，一次性推出10宗地块，招引了超40多家开发商前来争夺，一日吸金超204亿元。
从成果来看，广州土地商场张狂再现，多宗地块改写区域最高单价纪录，白云和海珠两区3宗地块楼面单价已破4万元大关，而早前广州市楼面单价最高纪录的保持者为雅居乐拿下的荔湾华大物流地块。
大规划推地并未缓解广州土地商场过热的景象，业内人士称，此次土拍出人意料，接下来广州或将迎来房价的上涨以及新一轮调控加码。
楼面单价破4万
今天开拍的10宗地块有8宗抢手地块，共招引了超40家房企争夺，保利、万科、碧桂园报名8宗地块，而招商、恒大、越秀各报名7宗地块。除了已经在广州有项目布局的房企，包含旭辉、五矿、美的、杰出、金辉等外来房企也参加到此次夺地大战中。阅历一天的张狂拍地大战，土地出让总金额到达204亿元。
南沙宗地的成交拉开了此次土拍大戏的帷幕，越秀地产以17.46亿元、竞配建人才公寓房49050平方米的价值拿下南沙坦头地块，折合楼面地价11772元/平方米。南沙黄阁地块则由万科以9.18亿元，配建人才公寓房37800平方米竞得，折合楼面地价13743元/平方米，南沙两宗地块的溢价率均为45%。
最大抢手则会集在白云、海珠、荔湾中心区域。白云新城地价招引了25家房企竞拍，终究由龙湖首开以32.23亿元总价、配建面积30150平方米斩获，折合楼面地价45469元/平方米，改写了广州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。
海珠区万宝冰箱厂地块终究的争夺在中冶和保利之间打开，终究由中冶置业以30.7亿元夺得，除掉配建面积楼面地价达42573元/平方米。
广钢新城自带光环，此次两宗地块均由保利竞得，其间一宗楼面单价打破4万元大关，远超在售项目价格。
黄埔开发区地块引发万科和龙湖的剧烈争夺，奋战到了天亮，终究由龙湖首开以43.04亿元总价以及配建面积为109800平方米收入囊中，折合楼面价23012元/平方米。
天河区商业地块则显得较为冷清，而金融城地块则无人问津，惨遭流拍。
新一轮调控会不会来？
此次拍地火爆状况逾越预期，多个区域的地价再上新台阶，“面粉贵过面包”的景象重现。合富房地产经济研究院院长龙斌以为，昨日拍地必定程度上反映了开发商资金量富余，也对未来楼市持乐观态度，广州作为一线城市，对开发商的招引力仍是很大。
华夏地产广州项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，此次土地拍卖彻底出人意料。开发商高价拿地也有难言之隐，在阅历热销之后，急于弥补库存，本年广州推地较少，而此次推出的土地方位较好，天然引来开发商争夺。
龙斌表明，高地价对开发商的开发才能也是一种检测，央企中冶拿下江燕路万宝地块归于旧改，50%住所50%商业，楼面单价本钱4万多元，未来新房至少要卖6万元/平方米以上才能够有盈余，到8万元/平方米才会有比较抱负盈余。
以白云地块为例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，加上配建面积本钱，未来房价要卖到8万元/平方米才有盈余空间，但这一价格关于白云新城来说底子无法幻想。黄韬称，现在也不知道开发商该怎样操盘了。
本年以来，白云区房价通过一轮上涨，易房产检测阳光家缘数据显现，11月份白云区均价为32783元/平方米，最贵的珠江岭南第宅均价低于5万元/平方米，间隔8万元/平方米的价格距离较远。
合富光辉首席商场分析师黎文江表明，从规划开展看，白云新城增值潜力动力缺乏，楼面单价4万元/平方米，将来新房面对压力。假设地块2年后入市，商场预期也只能接受6万元/平方米的房价。
依照经历来看，高价地的呈现成为周边楼盘营销提价的最佳关键，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的呈现则推高了广州市区的房价。
黄韬也表达了相似观念，此轮土地拍卖之后，假如没有方针加码，广州房价行将迎来新一轮上涨，并且上涨幅度不是一点点。可是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此刻高价拿地并不是功德，对产品和盈余才能提出更高的要求。
黄韬直言，这些高价地在2年内盈余难度较大，假如呈现商场变化的话，开发商所面对的危险将急剧加大。很多的高价地出来，政府必定不会坐视不理，或许新一轮的调控很快就会到来。
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