「300082」租房市场旺季不旺，个人房源空置时间拉长，业主会降房租吗
2023-01-26 16:22:55 来源：盛楚鉫鉅网
本应是全国租房商场旺季的5月，商场却体现欠安。
据贝壳研究院6月1日发布最新数据显现，5月贝壳监测的全国重点40城租金水平接连同环比微跌，近7成城市租金同比跌落，34个城市租金仍低于2019年同期，其间一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。
租金水平接连微跌
就租借商场租金水平来看，刚刚曩昔的5月，全国重点城市的体现遍及有些差强人意。
依据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平接连同环比微跌，近7成城市租金同比跌落，租金水平为34.0元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平米，环比微跌1.3%，同比跌落2.9%，比较于2019年同期跌幅扩展至9.0%。
从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其间一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。
涨跌城市数量方面，诸葛找房数据研究中心数据显现，全国大中租借城市中，租金均价上涨城市数9个，数量较上月削减2个，均匀涨幅为0.60%，涨幅扩展0.09个百分点；跌落城市数30个，数量较上月添加2个，均匀跌幅为0.72%，跌幅扩展0.30个百分点；租金相等城市数1个。
疫情带来多方面影响
“3、4、5月多地租借商场遭到疫情影响，许多城市的租借商场失常动摇，疫情防控成为租借商场需求开释与否的“开要害。”贝壳研究院高档分析师黄卉坦言。
依据诸葛研究院数据监测显现，进入2022年，前2月租借商场较为活泼，租金均价接连2月上涨，转至3月份，因为疫情，多城加强人口活动管控力度，租借商场活泼度随之下降，租金走势迎来本年首个转折点，租金均价自3月起接连3月跌落。
“在近期疫情影响下，商场全体住宅租借需求在削弱。”黄卉表明，部分租客因为换租不方便而挑选续租，或是因为部分区域疫情防控严峻，部分外来人口抛弃租房而挑选返乡。依据贝壳研究院数据，全国重点40城新增带看客户量同比削减超越10%，新增挂牌房源量则同比微跌1.5%。
黄卉还说到，租借需求遭到按捺也让业主租借决心削弱，许多城市的租借商场呈现失常动摇，个人业主租借房源的空置时刻拉长，租借商场库存房源在短期内添加，业主也就遍及挑选经过降价来加速房源租借。
估计6月将坚持升温
尽管5月全国重点城市租金水平体现欠安，但是在成交量方面，多地租借商场呈现快速反弹趋势。
依据贝壳研究院最新数据显现，5月全国重点40城租借成交量环比添加17.6%。从城市层面来看，36个城市商场热度环比升温。上海、长春、哈尔滨等单个城市租借成交迎来爆发式添加。与此同时少部分城市因为仍受疫情影响，导致租借商场热度下降，或是4月较多受按捺的租借需求开释呈现商场热度反常升温，5月则呈现惯例性回落。
黄卉对此表明，大多数城市租借商场成交量环比添加，首要原因是5月疫情防控局势好转，部分受按捺的租借需求开端连续开释，其间部分也将持续在6月持续开释，与此同时，更多的高校结业生进入住宅租借商场，新增租借需求添加微弱，在疫情防控好转的大趋势下，估计6月租借商场将坚持升温，其间对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈中心城市、省会城市将明显升温。
诸葛找房数据研究中心也估计，跟着疫情阴霾逐步散去，加之结业季接近带动租借需求增多，租金跌落走势有望停步。
记者丨卢扬实习记者孙永志
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