「私募排行榜」曾入选“中国十大豪宅” 房价停留在15年前 深圳这处豪宅怎么了？
2023-01-27 01:53:39 来源：盛楚鉫鉅网
谁曾想，这个院门前杂草半腰高的当地竟然是从前的“我国十大豪宅”——深圳东部华裔城天麓。
6月30日，《每日经济新闻》记者实地看望发现，该项目间隔2号线终点站盐田站约15分钟车程，主打联排和独栋别墅。项目周边除了路途便是山林，并未看到老练的商业配套，此前规划的商业街现在也未有店肆入驻。
一些房源处于长时刻无人居住状况，部分别墅的外墙皮都已掉落，经久失修，宅院跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅行景区，项目周边偶然还能看到部分参观游客。
“现在还在售的主要是天麓3区的产品，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花园归于赠送，一楼花园也有100多平方米。现在三区大约还有40套可售房源。”现场工作人员表明，这个价格现已比前几年低了许多，所以还有很久曾经买了这房子的业主不是很满足。
这佐证了阿里法拍这几天一套房间隔首拍降价265万元但仍然流拍的现实。
价格比10多年前还低？
近来，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。
该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开端的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评价总价则是1175万元。
关于天麓曾经的售卖价格，上述工作人员表明并不知情。不过揭露材料显现，天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米，每套总价到达2000万-3000万元。也便是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而廉价了1万多元。
现在该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。也便是说，假如依照拍卖价2.52万元/平方米核算，不只比开盘均价跌去了80%，该价格也仅相当于指导价的5折。
记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记载了解到，近5年来天麓共有60次拍卖记载，但全体看成交的并不多，大都被拍卖的房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草完毕。
从该小区近期的成交状况来看，6月12日，219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交，折合单价2.72万元/平方米；上一年10月9日，245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。
前述工作人员则举例，“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业界尖端规划师规划的，除了质量一流，购房者购买这儿的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。”
记者注意到，链家上天麓挂牌的项目并不多，未超越10套，也没有前述亿级豪宅。
但与相关中介问询，对方仍是会奉告业主的实在挂牌价。比方天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价4.39万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实践挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。
楼王的衰败
揭露材料显现，东部华裔城坐落深圳盐田，沿山而筑，可俯视大梅沙全景，占地近9平方公里，是华裔城(SZ000069，股价6.08元，市值498.7亿元)出资35亿元开发的世界级休假旅行目的地、首个国家生态旅行示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。
据深圳房地产信息显现，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，全体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住所产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价提升深圳楼王。
记者注意到，自2007年天麓1区开盘后，至今15年时刻过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言天麓的房价并未出现太大改变。乃至2017年时，还曾有友发帖，声称乐意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。
“深圳盐田、大梅沙的沿海豪宅炽热的年初现已很远了，一二十年前曾有许多富豪在这边扎堆，也被许多出资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区兴起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午经过微信告知《每日经济新闻》记者。
看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不只能打动听，也很简单坑人，豪宅相同离不开城市资源，单纯的山水便是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真实变身为豪宅区。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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