港股IPO专栏：物业服务提供商力高健康生活价值研究长青基金
2022-06-09 18:19:47 来源：盛楚鉫鉅网
力高健康日子 (02370.HK)
招股价：4.10-5.10港币
总市值：约8.20亿-10.20亿港币
出售股数：50,000,000股(100,000手) 其间：揭露出售股数5,000,000股(10,000手，可予重新分配最大为50,000手)
募资总额规划：约2.05亿-2.55亿港币
揭露出售募资额：约0.26亿港币
独家保荐人：农银世界融资有限公司
安稳价格操作人：农银世界证券有限公司
一手入场费：2,575.70港币
申购日期：2022年03月22日——2022年03月25日 09:29:59
买卖日期：2022年03月31日 09:00:00
绿鞋机制：有(绿鞋金额：0.38亿港币)
同工作新股首日上市状况比照
2021年07月08日，朗诗绿色日子，主板上市，最新市值13.5亿，开盘涨幅+88.68%，收盘涨幅+41.51%！
2020年12月09日，华润万象日子，主板上市，最新市值822亿，开盘涨幅+38.12%，收盘涨幅+25.56%！
一、公司简介
公司官：redcohealthy
力高健康日子有限公司为江西省抢先的物业办理服务供货商，服务络包含长江三角洲区域、大湾区、环渤海区域及华中区域等具有战略含义的中心区域。在全体实力方面，公司自二零一八年起获中指院评为物业服务百强企业之一，且公司的排名由二零一八年的第68位上升至二零二一年的第40位。依据中指院的数据，到二零二一年九月三十日，公司的在管总建筑面积占二零二一年一切物业服务百强企业在管总建筑面积约0.12%。到二零二一年九月三十日，公司的在管项目总计达91个，在管总建筑面积达15.1百万平方米，而且公司已订约办理坐落我国11个省、市及自治区的28座城市的133个项目，合约总建筑面积为23.5百万平方米。
二、公司竞争力
(i)公司为江西省抢先的全国闻名归纳物业办理服务供货商，事务包含长三角区域、大湾区、环渤海区域及华中区域等具有战略含义的中心区域；(ii)与力高集团的战略事务联系及敏捷添加的事务开展才能；(iii)「日子+健康」双管家服务体系、标准化运营办理体系及优质服务才能；(iv)智能及数字化信息技能进步公司的运营功率；(v)凭仗物业办理服务所树立的坚实客户根底供给归纳社区康养服务；及(vi)公司具有经验丰富且安稳的办理团队，彼等具有强壮履行才能且对公司工作有深化了解。
三、基本面剖析
1.财政状况：到2018年、2019年、2020年，公司收益稳步添加至人民币221.6百万元，复合年添加率为33.5%，同期全体毛利率遍及添加，首要因为公司在管物业持续扩展导致的规划经济效益；年内溢利由2018年的人民币11.1百万元进一步增至2020年的人民币44.0百万元，复合年添加率为99.1%；2020年9月30日至2021年同期人民币收益为260.5百万元，全体毛利率小幅削减，首要因为于2020年9月30日止九个月获一次性豁免部分社会保险供款人民币3.4百万元及物业办理服务的毛利率削减。
2.事务战略：(i)稳固公司于经济发达区域的商场位置，并透过内部添加、战略收买及与第三方物业开发商协作进一步扩展公司的项目组合；(ii)持续供给优质的双管家社区增值服务并进步公司的品牌价值及客户体会；(iii)进一步开展信息技能服务并晋级信息技能渠道，以最大化本钱效益及进步公司的服务水平；(iv)公司旨在为不同年纪及具有不同康养需求的客户供给社区康养服务，及进一步进步公司的康养办理才能；(v)公司透过工作开展时机及训练方案尽力招引、款留及鼓舞人才。
3.工作概略：跟着云使用、电子商务、物联、大数据及人工智能等先进技能的运用，物业办理公司逐渐以智能办理体系代替人工进行事务营运。我国政府亦公布了一系列优惠方针，支撑物业办理工作的开展和现代化。此外，在物业办理公司上市后，物业办理公司近年来已更广泛地参加资本商场进行股权及╱或债款融资。在技能开展、政府支撑和资本商场活动的推进下，物业办理工作有望坚持快速添加。近年来，跟着快速城镇化及人均可分配收入的不断添加，物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目敏捷添加。物业服务百强企业的在管总建筑面积平均数由二零一五年约23.6百万平方米增至二零二零年约48.8百万平方米，复合年添加率约为15.63%。物业服务百强企业在管物业平均数由到二零一五年十二月三十一日的154个增至到二零二零年十二月三十一日的244个，复合年添加率约为9.64%。我国政府已拟定并施行多项旨在进一步支撑并促进物业办理工作开展的方针。该等方针拟定了一个监管结构，在该结构下，鼓舞物业办理公司(其间包含)经过出资及开发物联渠道及技能相关服务坚持技能创新，然后扩展服务规划，以满意客户不断改变的需求，并持续拓展传统物业办理服务的事务规划，以进步客户的日子水平。
4.所得金钱用处：(1)将用于寻求选择性战略出资及收买时机，以进一步扩展公司事务的规划和地舆掩盖规划及扩展服务组合；(2)将用于晋级公司的信息技能根底设施及进步才智社区办理；(3)将用于进步公司的日子管家服务，以进步客户体会及满意度；(4)将用于扩展公司作为健康管家的社区康养服务；(5)及将跟着公司持续扩展事务规划及规划，用于一般事务用处及营运资金。
5.危险要素：(i)公司于往绩记载期物业办理服务的首要部分收益及非业主增值服务的绝大部分收益乃来自公司就力高集团所开发物业供给的服务；(ii)公司或许无法保持前史添加率，而公司的未来添加未必按方案完成；(iii)公司无法向尊下确保公司能按有利条款获得新的物业办理服务合约或重续公司现有的物业办理服务合约，或底子无法获得或重续该等合约；(iv)跟着公司添加向独立第三方所开发物业供给的物业办理服务占向公司全体在管项目供给的物业办理服务的份额，公司的盈余才能日后将或许遭到负面影响；(v)公司的适当部分事务会集在华中区域及环渤海区域，倘该等区域的政府方针或商业环境呈现任何晦气变化，公司的事务或许会遭到晦气影响；(vi)公司就于往绩记载期收买若干公司在归纳财政状况表内录得无形资产，首要包含商誉及其他无形资产，该等无形资产的任何减值亏本承认将会对公司的财政成绩形成晦气影响。
6.最高市值10.20亿港币，主板上市。
7.按招股价的最高价5.10港币核算，市盈率为18.82！
四、保荐人剖析
农银世界融资有限公司
2019年12月19日，保利物业，开盘涨幅+24.79%，收盘涨幅+29.20%！
2021年01月15日，车市科技，开盘涨幅+38.21%，收盘涨幅+21.95%！
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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