经济适用住房（a股几号开盘）
2024-09-29 04:36:36 来源：盛楚鉫鉅网
什麼是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。
和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家爲低收入人羣解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租爲主的住宅政策稱爲廉租房。
見百度百科--經濟適用房
想問什麼是經濟適用房？
經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房的政策是怎樣的？
能買商品房儘量買商品房。經濟適用房實質就是半產權的商品房。你能買得起經濟適用房就能買得起商品房。有的地方政策要求住滿5年就要取得全產權。簡單的說就是經過報名-審覈-搖號-公示一大堆繁雜手續之後。你獲得的僅僅是一定數額的5年免息貸款（暫不用繳納土地出讓金）。如果當地經適房政策允許長期保持劃撥性質那是最好不過了。經適房政策屬於各地制定的法律。變動的可能性很大。總的來說經濟適用房限制太多，形如雞肋。也難怪有叫停的聲音。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家爲解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱爲經濟適用房
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什麼叫經濟適用房？
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房在別的國家和地區一般被稱爲公共房屋，中國香港稱爲居者有其屋，中國澳門稱爲經濟房屋，中國臺灣稱爲國民住宅，新加坡稱爲組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發佈的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶爲供應對象，並按國家、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發佈了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年,當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及,"根據我國國情,到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。1991年6月,國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出,"大力發展經濟適用的商品住房,優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案,開始了以安居工程[1]爲主要形式的經濟適用住房的建設。1998年,中國面臨亞洲經濟危機的衝擊,對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長,住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房爲主的住房供應體系"。至此,將經濟適用住房建設作爲經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件[2]。
1998年進行的房改,對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房,取而代之的是名爲"建立和完善以經濟適用住房爲主的住房供應體系"。國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府爲他們提供經濟適用住房,開發商所建造的商品房約佔供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性,同時強調政府在其中的責任。經濟適用住房的出現,一方面是爲了解決城鎮中低收入家庭的住房問題;另一方面,以住宅爲主導產品羣對上游及下游產業多箇物質生產部門具有極強的關聯度,可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的2024-09-19,可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。
2008年11月,在國際金融危機背景下,中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃,其中9000億元是增加保障性住房的投入,其中經濟適用住房投資佔6000億元,經濟適用住房作爲保障性住房的一項最讓人民心裏有保障的民生工程,確實能爲中低收入者排憂解難。作爲我國住房供應體系的重要組成部分,經濟適用住房擔負着解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務,在住房供應市場有着不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關係到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房爲主體的多層次城鎮住房供給體系,也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。
（以上回答發佈於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際爲準）
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