观望多成交少 国庆长假楼建设银行小额管理费市“哑火”

“金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的炽热时期，但本年的黄金周，楼市却有点儿“哑火”。尽管各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表明，国庆长假全体楼市平稳，商场逐步呈现高位回落的现象。

妍艳是一位二线城市某楼盘的出售员，这个国庆并不忙，就带了几组客户看了房，还和搭档调班歇息了两天。而在前几个月时，她一天就会招待数十组客户。

“最近几年假日罕见这么悠闲的时分。”妍艳说，本年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清。

一直是房地产抢手城市的三亚也不破例。国庆期间，三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子，挑选了闭门谢客。

距其不远处，“万科湖畔休假公园”项目近期打响了三亚房企降价的榜首枪。“存案价格在29000元左右，打完各种扣头之后最低能够到达26000元。”据出售人员介绍，现在的出售状况必定跟年头无法比。“现在有购房资历的人太少了，无可奈何咱们只好挑选降价。”

华夏地产首席分析师张大伟表明，一方面是大部分热门城市楼市全面限价，房地产商场现已无淡旺季之分;另一方面，和现在房价偏高及购房者张望心情浓有关。

张大伟说，尽管国庆期间很多开发商备足弹药，但从成交来看，现在多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落现象，房价调整开端呈现从点到区域的现象。热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场持续冲高。

以姑苏为例，尽管9月30日有7个新盘会集开盘，还有十多个楼盘在黄金周举办了暖愁动，但并未呈现购房者使用假日大规模看房的现象。据统计，现在姑苏市在售新房房源43613套，而10月1日当天仅售出290套，10月2日更是只需105套。而二手房商场好像更为冷清，黄金周头两天，全市二手房成交量为零。

江门方面，多项目推出“特价房”。其间，美的·雅居乐公园天璟推出了四套“特价房”，均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方米“特价房”;碧桂园·中海珑悦府推出10套“特价房”，均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

广州都市圈的香江翡翠绿地更是打出“全盘单合同，只需一成首付，还有国庆限时六严重礼包1的广告。

有业内人士表明，本年国庆长假日间，楼市呈现促销力度大但张望多成交少的状况。乃至首推的产品实践价格均显着低于此前“吹风价”，但遭到区域客户消吃力影响，单个项目去化状况仍较为一般。

张大伟说，楼市调控重压，商业贷款持续紧缩，公积金方针在全国多个城市也开端收紧，使得商场持续开端张望。

“尽管当下全国看，房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹，调控方针严厉的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行预兆现已呈现。”

并不是一切楼盘价格都闪现下行趋势。以三亚为例，碧桂园和融创等企业的海口观澜湖等多个项目，存案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”，被强行要求从头调整价格进行存案。碧桂园“滨江海岸”几度企图开盘出售，但因价格远高于“指导价”未获放行。也有部分企业对旗下项目进行高调宣扬，而且放出的价格远远高于现在商场均价。比方酝酿开盘的碧桂园“三亚海上大都会”项目，出售人员对外声称价格不会低于40000元/平方米，高层或许方位较好的房源价格或将在60000元/平方米左右。

但张大伟判别，热门城市将开端进入卖不完时期，包含北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等商场，库存均呈现了环比上升的现象，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。

但需注意的是，有业内人士指出，部分当地经济对房地产依靠程度较高，应警觉商场降温下，当地变相放松房地产商场调控。他以为，尽管购房者渐入张望，商场有降温痕迹，但一旦有方针放松或转向，将再度迎来房地产商场又一轮的非理性“昌盛”。