[300130股票]“认房不认贷”落地 多项利好政策提振市场预期

　　本报记者庄灵辉卢志坤北京报导　　“金九银十”传统旺季在即，楼市支撑方针正进入“应出尽出”阶段。　　连日来，换购住宅个税优惠、支撑上市房企再融资等楼市利好方针不断，相关部委纷繁表态要大力支

本报记者庄灵辉卢志坤北京报导

“金九银十”传统旺季在即，楼市支撑方针正进入“应出尽出”阶段。

连日来，换购住宅个税优惠、支撑上市房企再融资等楼市利好方针不断，相关部委纷繁表态要大力支撑刚性和改进性住宅需求。紧随相关部委表态后，天津、山东、四川、重庆、辽宁等多地房地产方针也“当令”调整，触及提高公积金支撑力度、推出税费优惠等多方面。

“认房不认贷”支撑方针也正式落地。日前，住宅城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了（以下简称“”），提出居民家庭（包含借款人、爱人及未成年子女）请求借款购买产品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不管是否已运用借款购买过住宅，银行业金融机构均按首套住宅履行住宅信贷方针。随后，广州、深圳、上海、北京等连续清晰要履行“认房不认贷”。

多位剖析人士承受记者采访时表明，结合此前各地履行的相关方针规范，“认房不认贷”落地获益较大的首要是一线与强二线城市中有改进性住宅需求的购房者，有利于下降相关集体购房本钱，也有助于促进房地产商场的活动以及结构优化。但方针落地到传导至商场需要必定时刻，一起也需结合其他方针共同发力以提振商场预期。

“认房不认贷”

所谓“认房不认贷”，一般是指在购房借款过程中，商业银行等只经过购房者家庭名下房产数量来确定其是否具有首套住宅信贷资历，而不管购房家庭是否存在住宅借款记载。相对应而言，当时一些要点城市履行“认房又认贷”方针，即只需在全国范围内有购房借款记载的购房者，再次借款购房均不再依照首套住宅给予首付及借款利率等方面的优惠。

“‘认房’‘认贷’首要是银行发放住宅借款时评判首套房、二套房的规范，其间‘认房’一般是认所在城市的房子，‘认贷’则是认全国的房贷。”诸葛数据研讨中心首席剖析师王小嫱指出，当时全国各地对相关方针履行规范纷歧，“认房又认贷”显着最为严厉，新政落地前，至少四个一线城市以及厦门、成都、合肥等共约20个热门城市在履行“认房又认贷”方针。

实际上，“认房不认贷”方针布置早有痕迹。本年7月份，住建部举行企业座谈会时就曾着重，要继续稳固房地产商场企稳上升态势，大力支撑刚性和改进性住宅需求，进一步履行好下降购买首套住宅首付份额和借款利率、改进性住宅换购税费减免、个人住宅借款“认房不必认贷”等方针措施。

上述三部分联合发布的清晰布置购买首套住宅“认房不必认贷”，一起提出该项方针作为方针东西，归入“一城一策”东西箱。对家庭住宅套数确定，也清晰提出，家庭住宅套数由城市政府指定的住宅套数查询或确定职责部分，依据居民家庭请求或授权，供给查询服务并出具查询成果或确定证明。

随后，广州、深圳等两个一线城市于8月30日连续宣告将履行“认房不认贷”，相关方针正式在城市层面落地。

“业界都预期8月底9月初一线城市会落地详细的鼓舞楼市需求的方针措施。”镜鉴咨询创始人张雄伟以为，因为一线城市、强二线城市的改进性住宅需求相对较旺盛，在一线城市购买二套住宅首付份额、确定规范等都较高，按捺了部分改进性住宅需求，因而“认房不认贷”方针将在相关城市首先落地。

开释改进性需求

关于“认房不认贷”方针商场影响，多位剖析人士均以为，相关方针落地后首要可以下降有改进性住宅需求家庭的购房本钱，开释必定改进性需求；一起在“卖一买一”置换购房下，也将为商场带来较多颇具性价比的二手房源，全体上有利于促进房地产商场良性循环。

“‘认房不认贷’将有利于一线与强二线城市的改进性住宅需求开释，一起相关改进性住宅需求多为置换购房，也便是需要卖一套再买一套，其间要卖掉的那套房在当时商场环境下性价比相对会高一些。”张雄伟以为，“认房不必认贷”方针有利于下降居民购房本钱，更好满意刚性与改进性住宅需求，对未来商场预期的正面转化也将发挥积极作用。

“推动履行‘认房不必认贷’，首要利好两类购房集体，一类是常住地有一套借款住宅预备卖出房子换房即置换购房集体；一类是在常住地外其他城市有过房贷记载但本地无房的购房客群。”王小嫱以为，“认房不认贷”后，这两类客群可依照首套房的首付份额与借款利率在常住地借款购房，显着下降了购房本钱，对商场而言，“认房不认贷”有利于改进性住宅需求的开释，提高商场活跃度，促进房地产商场平稳开展。

“此次‘认房不认贷’方针力度多方面超出预期。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，从此次方针布置状况来看，即使在外地有在偿的按揭借款，在本地购房也算首套房，享用首套房规范；一起此次方针将“以家庭为单位”来确定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，意味着可以开释出更多的需求，有利于产品房需求端安稳。

“‘认房不认贷’可以让更多购房者享用到首套房借款的首付份额和利率优惠，有助于下降居民购房本钱；一起可以有用激活部分人群的购房需求，从而促进房地产商场的活动以及结构优化。”北京金诉律师事务所主任王玉臣主张，有置换需求的购房者应尽量防止“无缝联接”式换房，最好比及榜首套房完全过户后，再去置办第二套房。

“一城一策”

“此次方针调整和曩昔不同的是，不再自上而下发文，一竿子插究竟履行，而是将此项方针作为方针东西，归入‘一城一策’东西箱，供城市自主选用。”李宇嘉指出，在“一城一策”和城市主体职责布景下，考虑到城市的差异性，“认房不认贷”不适宜自上而下一致布置，而是将方针的权限给到各城市。

“此次‘认房不认贷’方针归入‘一城一策’的东西箱中，供各城市自主选用。”易居研讨院研讨总监严跃进也以为，此次方针调整依照“一城一策”准则推动，与城市以及商场状况挂钩，有助于方针的履行更好契合商场需求。

“但值得一提的是，此次‘认房不认贷’归入‘一城一策’东西箱，供城市自主选用，意味着相关方针已契合方针履行规范，但还需地方政府自主决议是否运用。”王小嫱表明。

但多位剖析人士也以为，除“认房不认贷”外，要提振商场预期还需打出方针组合拳。

“此次‘认房不认贷’为中心城市优化房地产信贷方针打开了空间，估计大都二线城市将较快跟进落地。因为一线城市房子总价高且首套房与二套房首付份额距离较大，若方针跟进履行，估计将对商场发生较为显着的带动。”中指研讨院商场研讨总监陈文静以为，从首套房“认房不认贷”到延伸换房退税优惠时刻，8月底需求端支撑方针频出，企业融资支撑方针也一起跟进，若各地方加速需求端方针履行速度，将有利于带动需求入市，中心城市楼市“金九银十”行情可期。

“伴随着房地产商场相关方针组合拳利好，上市房企的股价和市值估计将逐渐得到修正。”张雄伟以为，当时一线城市相关方针落地为其他二、三线城市树立了标杆，估计接下来1到2个月为各城市“一城一策”楼市支撑方针出台的密布期。