屹唐半导体（烈火男儿）
2024-01-20 06:23:30 来源：盛楚鉫鉅网
咱们都知道，买房除了借款和首付款外，还有各种税费要交。除了税费，还有一项修理基金费用，关于这笔费用，你知道多少？究竟什么是房子公共修理基金，它的交纳标准是什么，它又有什么效果呢？
什么是公共修理基金
公共修理基金的全称是共用部位共用设备设备的修理基金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。住所共用部位包含承重墙体、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设备设备包含电梯、绿洲、路途、路灯、非经营性车场车库等。
公共修理基金交纳标准
各城市的公共修理基金收费标准不同，以郑州为例，首期专项修理资金交纳的现行标准是：多层（不带电梯）35元/㎡，高层（含带电梯的多层）65元/㎡、别墅45元/㎡。
一般二手房无需交纳公共修理基金，可是需求过户时记住公共修理基金也要过户。假如出售人买房时未交纳公共修理基金，再次买卖时，需补交公共修理基金，补缴标准同上。
公共修理基金该怎么运用
公共修理基金的运用分为一般状况和紧急状况两种。
1、一般状况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出运用主张；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；向房子安全和设备管理部分请求；审阅通往后公共修理基金划转至修理单位。
2、紧急状况
假如呈现应急状况的，则不需求三分之二以上的业主经过。并且，自区县建委或房管局作出的批复定见之日起24小时内（指工作日）处理付出。
最终小编温馨提示我们：业主自行交纳公共修理基金的小区，在房管部分公示时，应该充分行使监督的权力，多关怀小区业务，这是现在防止公共修理基金被乱用的最有用的办法。
什么状况能用公共修理基金
住所共用部位、住所共用设备的修理和更新改造能够动用公共修理基金。
1、住所共用部位的修理和更新、改造
（1）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
（2）高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿。
（3）地下室呈现渗漏、积水的。
（4）高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规定值。
（5）添加保温层、修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变。
（6）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的。
（7）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的。
（8）公共区域门窗或窗纱遍及破损的。
2、住所共用设备设备的修理和更新、改造
（1）电梯首要部件需求进行修理或替换的。
（2）二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严峻的。
（3）避雷设备不满足安全要求的。
（4）配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
（5）消防系统呈现功能障碍，或部分设备、部件损坏严峻的。
（6）楼内排水（排污）设备呈现毛病，给、排水管道漏水、锈蚀严峻、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
从上边能够看出，交纳房子公共修理基金适当所以给自己的房子上了个稳妥，假如房子公共区域的设备有什么问题，就能够启用这笔资金。
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