营收近3000亿手握现金逾1800亿 万科年报稳字当头 姚振[沱牌舍得股吧]华持股变动悬念揭晓
2024-02-08 07:28:07 来源：盛楚鉫鉅网
3月25日晚间，高喊“活下去、活得好、活得久”的万科交出了2018年年报成绩单。
全年营收2976.8亿元，净利润337.7亿元，派发现金股利118.1亿元！
尽管成绩全体体现可圈可点，但万科董事会主席郁亮仍然表明，2019年，面临高度的不确定性，万科应该摒弃全部投机、侥幸心理，跳出途径依靠和牛市思想，环绕“城乡建造与日子服务商”的战略定位，依托工作合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为根底，合伙斗争，继续发明更多实在价值，完结有质量展开”的长时间运营指导方针，稳住根本盘。
出售额破6000亿元
2018年年报显现，万科出售额突破了6000亿大关。
年报数据显现，公司2018年完结运营收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比别离增加22.6%和20.4%；完结出售金额6069.5亿元，同比增加14.5%；在全国产品房商场的占有率进一步上升至4.05%；全年纳税额762.96亿元；接连第三年上榜《财富》“国际500强”，位列第332位。
依据同日发表的分红派息预案，2018年度万科现金股利约为118.1亿元，以2018年末公司总股份数核算，每10股派送人民币10.70元现金股息。
从房地产开发事务来看，万科的优势得以继续安定。2018年，万科完结出售面积4037.7万平方米，同比增加12.3%；出售金额6069.5亿元，同比增加14.5%。万科在全国产品房商场的比例由3.96%提高至4.05%，在24个城市的出售金额位列当地榜首。
从财政稳健性来看，2018年，万科完结运营性现金净流入336.2亿元；到2018年末，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的活动负债的总和931.8亿元。到2018年末，万科净负债率为30.9%，继续处于职业低位。
从股东的持股状况来看，深圳地铁仍为万科榜首大股东，宝能系紧随其后。早年十大单一股东的最新改变来看，代表深股通资金的香港中心结算有限公司在陈述期内加仓1.5亿股，在前10名单一股东中位列第8位，前海人寿则经过旗下两大产品累计减持公司股票4000余万股。
转型先稳住“根本盘”
2018年，我国房地产商场的出售面积、出售金额、出资、开工等各项目标再创新高，但全国产品房出售增速再度放缓。国家统计局数据显现，2018年全国产品房出售面积为17.17亿平方米，同比增加1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；出售金额15万亿元，同比增加12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。
万科表明，我国的城市化进程并没有完毕，城市关于空间的需求，不管从数量仍是质量上来看，都仍然巨大。但随同“少子化”、“老龄化”的人口局势，以及职业集中度的提高，商场单边快速上涨、职业全体快速扩张的年代现已完毕。为了支撑万科未来的继续增加，转型势在必行。但不管从万科今日的体量来看，仍是从以往的职业环境来看，转型都绝非易事。
“‘根本盘’将是万科2019年最重要的词汇。咱们要先求得根基的安定，才干更好地开枝散叶；先在最根本的事务上深化对商业逻辑的了解、练好运营办理的内功，才干为转型奠定更坚实的根底。”郁亮表明。现在，万科的各个事务线条，都清晰了各自的根本盘，四大区域也清晰以开发事务为根本盘。
做好“城乡建造与日子服务商”
2018年，万科将战略定位晋级为“城乡建造与日子服务商”。从配套服务商到日子服务商，意味着万科不只要供给硬件，也要供给软件；不只要供给空间，也要供给内容。
物业服务方面，万科以住区物业服务为根本盘，确保足够的资源投入。2018年完结运营收入98亿元，同比增加33%；在2018年新增签约饱满收入中，住所事务占比65%，非住所事务占比35%。
2018年万科将租借住所事务提高为中心事务，继续环绕中心城市加大对租借住所的布局，提高已获取项目的开业功率与运营质量。到现在，万科长租公寓事务掩盖35个首要城市，累计开业超越6万间，开业6个月以上项目的均匀出租率约92%。到年报发表日，万科共完结55亿元住所租借专项公司债券发行，为租借住所事务展开供给了资金支撑。
商业开发与运营方面，万科继续提高既有项目的运营体现。到2018年末，万科在商业范畴的总办理项目210余个，总建筑面积超越1300万平方米。2019年2月，万科旗下的的商业开发与运营渠道印力集团以深圳龙岗万科广场为标的建议并建立财物支撑专项方案，发行规划21.16亿元，是商场首单无强增信并以购物中心为财物支撑的权益类REITs产品。
物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流专心于高标仓储出资、开发选址、招商运营、财物办理等环节，到现在，万纬物流已累计获取项目124个，算计可租借物业的建筑面积约971万平方米，其间安稳运营项目均匀出租率为96%。万纬物流还继续丰厚服务内容，经过收买交融邃古冷链物流，完结冷链规划及运营才能的晋级。
此外，万科在工业工作、冰雪及其他事务方面进行积极探索。到2018年末，万科已在超越20个城市展开规范工作与工业园的建造和运营办理事务，办理面积算计约700万平方米；成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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