首付百合肥贷款万，能买到福田的房子吗？
2022-10-30 06:20:39 来源：盛楚鉫鉅网
首付几百万，在深圳可谓再正常不过!南山区近一年来开了8个新盘，均价妥妥10万+，就算最最最低首付也都挨近200万，且顶多能上车一个不到60平米的1房户型。
而福田呢，近一年来不光是无新房可供、二手房涨幅吓人，首付几百万起，那更是粗茶淡饭!
数据显现，南山、福田俩中心区首付遍及会集在400-500万之间，想要找到首付200万以下的房子，那真是难如登天!
很是猎奇，在深圳，终究要预备多少首付，才干够得上一个满意居所?
01
首付百万竟无房可买?
受广阔网友召唤，概帮主整理了全城近一年来预售项意图最低参阅首付，看完后，心都凉了!
以上表格为深圳近一年来预售住所项目，合计82个。全城预售新房均价6.17万，总价区间233-2983万元。首付主力会集在200-350万之间!
而宝安、龙华、南山、福田、乃至罗湖，遍及首付在300万以上!
咱们从低到高，分区域顺次解析，要在深圳买到性价比上乘的优质好房，终究需求多少首付?
坪山，最低首付：约70万;遍及首付：约120-150万
龙岗，最低首付：约70万;遍及首付：约120-180万
宝安区，沙井、松岗片区最低首付：约96万，遍及首付：约200万+;
新安、宝中片区最低首付：约200万，遍及首付：约300-400万;
龙华，红山、上塘片区，最低首付：约180万，遍及首付：约300-400万+;
龙华其它区域，最低首付：约80万，遍及首付：200-300万+;
南山、福田，最低首付：约200万，遍及首付：约400万+;
罗湖，最低首付：约191万，遍及首付：约200万+;
盐田、大鹏参阅首付为：约100万+
光亮区，最低首付：约120万+，遍及首付：200万+。
那么，首付100多全能上车的区域，就真的只剩下坪山、龙岗、盐田和大鹏了!
就连光亮，首付100多万都是要被“厌弃”的!而在首付遍及会集在400-500万的福田、南山，首付100多全能上车两房，那简直更是绝版!
不过概帮主千挑万选，总算仍是在中心之上的福田区发现了首付仅需100多万就能上车的超性价比的两房户型!那就是集全城热度于一身的深物业金领!
02
官方站台价值可期
深物业金领，坐落福田中心区，北临滨河大路，与该大路上成百上千栋标志年代主场的地标建筑物争相辉映，深物业金领以其共同的姿势展示出独具匠心的人居风仪。
一起，项目东临福田南路，周遭的交通配套可谓齐备，不愧为中心之上的中心!仅1公里规模内，就有多条地铁交汇而过，能享遭到多个地铁站点盈利，如岗厦站(1、10号线)、福民站(4、7、10号线)等!而最近的地铁站为7号线通过的皇岗口岸站。
不得不提到的是项目以南约800米，就是正在晋级改造成为纯旅检口岸的皇岗口岸。
新皇岗口岸规划宏大，总建面约40万平方米，超出深圳其他6个口岸规划总和，是名副其实为“深圳榜首口岸”。
并且新皇岗口岸的规划费也适当惊人，高达5000万人民币，是深圳湾超总的2.5倍，可见政府对该项意图注重程度!
未来，新皇岗口岸将成为24小时全天候通关，单日客流量可达30万人次。
一起，口岸周边将引入3条城轨(如深广中轴城际线、穗莞深城际线、并预留港铁北环线支线)和2条地铁(7号线、20号线)，到时将成为辐射大湾区、面向世界的超级口岸和归纳交通枢纽。
本年2月份，深圳市口岸办2021年工作计划泄漏：皇岗口岸重建将加速推进。也就是说最快下一年年末，全新相貌的皇岗口岸，就将迎来它的竣工日!
皇岗口岸所具有的国家战略等级的高水准规划建造，让该片区迎来严重机会，而与皇岗口岸天涯之隔的深物业金领，也将成为价值迸发的榜首站。
而除此之外，深物业金领地点的河套片区，也将迎来严重的蝶变重生!
就在刚刚，深圳市发布《十四五规划和2035前景方针大纲》，要点提到了立异河套深港科技立异协作区的开展。
原文引证：
深圳作为主阵地推进归纳性国家科学中心建造，将高规范建造光亮科学城、立异河套深港科技立异协作区体系机制、规划建造西丽湖世界科教城、建造大运深港世界科教城。
前不久，央视也对立异河套深港科技立异协作区进行了专题报道，称总共约3.89平方公里河套区，开释超大能量，或将成为世界“新硅谷”，对整个粤港澳大湾区的建造都起着重要的带动效果。
河套片区的开展，关乎于深物业金领未来价值的生长性!这个由深圳和香港各自投入500亿建造的河套区，其任务是让深圳和香港联手成为世界顶尖的科创中心。
依据规划，坐落香港侧的河套A区和B区，将打造成“港深立异及科技园”，坐落深圳侧的河套C区，建造“深方科创园区”。
依据最新的十四五规划，咱们不难看出，河套区将与前海彼此照应，构成“西有前海、东有河套”的深港协作新格式。而必定的是，河套规模将为区域带来顶尖的科研机构、企业和尖端的科研人才，为片区重生蝶变注入全新生机!
一起，也为片区带来火急的寓居需求!查询得知，香港河套A、B区都没有寓居用地，寓居只是会集在深圳的河套C区，与皇岗和福田两大口岸相邻，而深物业金领刚好毗连河套C区。
可想而知，待河套片区人群结构产生改变，该片区所具有的强壮寓居需求，将会是怎样一股洪荒之力，推进着河套北区的物业价值迸发!
河套深港科技立异协作区的蜕变之旅大步流星。本年两会，市长点名加速河套深港科技立异协作区、环中心公园生机圈、香蜜湖新金融中心等要点区域的开展，将福田区的“三大新引擎”悉数写入2021年深圳政府工作报告中。深圳向来是一个规划落地才能极强的城市，说一即一，说二即二!官方意志于城市配套实现可谓极具参阅含义!
信任不久的未来，深物业金领项目遭到皇岗口岸、河套深港科技立异协作区的两层辐射，将被置于福田区最让人醉心的高光之中!
03
福田小户空前绝后
比起项目周遭实打实的区域高配，项目还有很多亮点，让首付仅100多万的深物业金领，直接赢到全城都没有翻盘的地步!
首要，富贵与安静，皆为其所享!
深物业金领的坐拥双自然景象，除了开发商打造的8000平社区园林外，项目东南方向可瞭望深圳河+香港米浦生态保护区，北侧更是直面147公顷的中心公园全景。
深物业金领为皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作，三座塔楼林立于富贵都市与城市园林之间，150米高的超高层建筑，视界好到无话可说!概帮主实地踩盘亲测，站在项目内北望中心公园，俨然一副纽约中央公园的既视感。
让人感叹，在建造和寓居用地姑且绰绰有余的深圳，能具有这样一大片绿洲景象，何其宝贵。
其次，性价比之余，还外带尖端装备!
提到深物业金领的性价比，不得不提到她超功用有用户型。
项目主推64平两房，你没有看错的是首付仅需100多万、在福田区、能够买到64平的两房!
实探精装样板间时，发现户型不只宽阔通透，规划上更显得大气有用。
方方正正的格式，使每一个空间各尽其能，客厅、餐厅、卧室布局合理，干湿、动态分区。主卧和次卧两个卧室，空间豁亮，采光通透性极佳!
一起，厨房还带一个日子阳台，更显得难能可贵了!
介于如此好的城市与自然景象，规划上也充沛考量，终究呈现为户户有景，极大提升了寓居的舒适度。
最重要的是，项目仍是准现房精装交给，在交给规范上也十分用心，选用的都是世界一线的精装饰规范。
比方，入户门选用的是艾斯沃钢木复合甲级防火门，门锁均选用世界闻名的锁具品牌——耶鲁;全屋选用VRV中央空调(日立、格力、大金)，电梯选用的是日立原装进口电梯;
厨房里装备了电磁炉、燃气灶(方太、老板)，油烟机和洗碗机(博世、西门子、斐雪派克);卫浴选用的产品大多为德系高端品牌，智能一体式马桶为TOTO、伊奈、唯宝三大品牌中的一个。
装饰用材极具匠心，能满意客户平价住上豪宅的愿望。
别的，深物业金领具有极佳的居家体会!
阔绰客厅与两房设置，外加超大阳台，宽阔的日子空间，让无论是年青时髦的小情侣，仍是高兴生机的三口之家都能在此奢享他们的幸福日子。
深物业金领总价约500万起，首付仅需100多万，优哉游哉的大都市中心区日子就能轻松掌控。
正如上文所示，100多万买到2房，全深圳或许只要龙岗、坪山、盐田和大鹏了!深物业金领，作为福田中心区最终的绝版小户产品，项目货量十分有限，错失不再!
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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