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[600609]珠三角主题公园扎堆近半难产或夭折 神舟乐园120亿项目晒地三年 李嘉诚折戟动漫主题公园

2022-12-30 13:58:19 来源:盛楚鉫鉅网

长江商报音讯长江商报记者邱琳广州报导

6月15日,融创我国(01918.HK)总出资约500亿元的首个布局一线城市的旗舰项目,广州融创文旅城正式开门迎客。

作为国内主题公园扎堆区域之一,珠三角内现已集合华裔城集团、华强方特和长隆集团等主题公园巨子,开发包括深圳欢乐谷、汕头方特、广州长隆等很多主题公园项目。

主题公园争相竞逐背面隐忧潜存,不少项目呈现“难产”和“夭亡”。

其间,神舟乐土(00692.HK)坐落广东省中山市神湾镇的航天乐土项目原计划2017年开工,2020年开园问世,现在仍处于晒地皮情况。6月14日,神舟乐土履行董事马棱在承受长江商报记者采访时表明,现在公司的重点工作是推进股票复牌,后续航天乐土项意图开发建造将赶快提上日程。

一起,长江商报记者造访了解到,广州市黄浦区内,李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔曾计划出资10亿元开建的动漫主题公园已易主佳兆业。近来,长江商报记者实地看望了解到,与广州世界玩具礼品城一路之隔的二期项目被命名为“佳兆业未来城”,当时正在对外出售产权50年的商住公寓。

相关研讨陈述指出,在曩昔18个月左右,我国在建和拟建的主题公园项目锐减,除了受方针调整影响,资金掣肘是另一重要因素。多位受访专家对长江商报记者表明,主题公园开发运营不易,前期投入大、报答周期长,且运营专业性强。

“主题公园假如没有IP及其衍生品开发,就变成了初级运营的门票经济,在商业形式和产品开发上没有竞赛力。因而要注重内容提高,以及工业链相关产品的开发。”北京大学文化工业研讨院副院长陈少峰剖析称。

动漫主题公园变商住公寓

6月11日,长江商报记者造访坐落黄浦区黄埔东路的广州世界玩具礼品城看到,从地铁13号线南岗站D出口向前约700米,一座黄色外立面修建坐落于此。

当日下午,一场暴雨往后,广州世界玩具礼品城路面积水严峻,房顶也有渗水现象。长江商报记者络绎城中看到,LED显现屏和电梯处于停摆情况,很多空置的商铺墙体斑斓老化,室内没有装饰、没有照明,不少紧闭的玻璃门上还张贴着“商铺租借”的字条。

该项目尽管被命名为“玩具城”,但长江商报记者看望发现,区内的玩具类店肆寥寥无几,为数不多的倒闭店肆中,包括了机电、服装、物流、假贷等各行业公司。

而与广州世界玩具礼品城一路之隔的二期项目,现已被命名为“佳兆业未来城”。依据出售人员介绍,项目共推出8栋商住公寓,包括76-98平方米的两房至三房,均价在18000元-20000元/平方米左右。

回溯到2008年,依据相关媒体报导,由长江实业、和记黄埔出资运营的广州世界玩具礼品城,占地38万平方米的二期项目总出资达30亿元,估计2010年完结并投入运营。其间,规划开建的动漫主题公园占地3万多平方米,开始预算出资额在10亿元以上。

但是适得其反,因为人气、运营欠安,广州世界玩具城项目已易主佳兆业。天眼查数据显现,现在,广州市兆盛房地产(512200)开发有限公司持股83%,广州世界玩具中心有限公司持股10%,深圳惠和鼎盛出资办理合伙企业持股7%。而广州市兆盛房地产(512200)开发有限公司为广东佳兆业房地产(512200)开发有限公司100%持股。

航天乐土签约近三年未开工

李嘉诚已转手离场,而港股上市公司神舟乐土仍未走出主题公园的“围城”。

长江商报记者采访中了解到,神舟航天乐土项目坐落广东省中山市神湾镇神溪村,原计划2017年开工,2020年开园问世,现在仍处于晒地皮情况。

2016年10月,神舟乐土发表《有关我国航天主题旅行小镇项目之全面协作协议》称,公司于中恒出资(我国神舟航天乐土)缔结该协议,拟以14.5亿港元价值收买航天乐土。同年12月,神舟乐土再次公告表明,收买价格调整为13.5亿港元。

神舟乐土官发表,建造内容包括航天主题广场、酒店街、太空农业园、太空体会之旅、问天科普基地、奥特莱斯小镇、维度大本营等板块。建成后将是我国首个、华南区域仅有的航天主题旅行休假小镇和国家5A级科教旅行景区。

该公司此前对外表明,神舟航天乐土项目出资规模将高达120亿元,包括中山市神湾镇神溪村四块总面积约75.0万平方米的土地,2017年2月,项目举行了揭牌典礼,但是时至今日,开工日期再三延迟,仍未正式开工开建。

5月8日,神舟乐土公告表明,由董事会主席贺建斌主导,为集团引进出资人计划,该计划将为集团带来为期3年的1亿美元的无息借款。该笔借款旨在拓宽集团主营业务运营;重组集团债款以及开发神舟航天乐土项目。

6月14日,马棱在承受长江商报记者采访时坦言,神舟航天乐土项目现在仍未开工建造。他提出,当时项目定位和规划正在调整傍边,会将原计划中的商业、地产部分往国防教育、军民交融方面进行调整。“咱们觉得应该是工业落地,而不是做一个带有房地产(512200)开发性质的项目。”

依据马棱介绍,神舟乐土期望将神舟航天乐土的项目办成珠海航展的一个终年常设的分展馆,一起与协作方在IP打造等方面深化交流协作,参加更多航天元素和概念。但是,这一项意图发动和开发暂时没有详细时间表。马棱称,公司面对清盘危险,现在正在重组、进行复牌预备,后续航天乐土项意图开发建造会赶快提上日程。

多项目绑缚地产开发出售

近年来,国内主题公园快速兴起,呈现出“井喷式”开展态势,不过,上一年以来新建主题公园项目按下“冷却键”。

主题文娱协会(TEA)与AECOM联合发布《2018全球主题公园和博物馆陈述》显现,在曩昔18个月左右,我国在建和拟建的主题公园项目锐减,除了受方针调整影响,项意图银行融资和资金流动性方面亦呈现较大应战。

我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁表明,珠三角作为国内主题公园集合地,竞赛较为剧烈,历史上有过盲目开展的情况,但现在区域内首要的主题公园运营情况还不错。

近来,长江商报记者造访多个主题乐土了解到,部分项目开发延期或更改了规划,还有部分项目与地产绑缚开发,项目触及酒店、商业及住所等多种业态。

以广州融创文旅城为例,2018年10月,万达集团发布公告称,融创将出资收买万达原文旅集团和13个文旅项意图规划、建造和办理公司,其间便包括坐落广州市花都区的广州万达文旅城,随后,该项目更名为广州融创文旅城。

6月15日,广州融创文旅城正式开业,包括雪世界、水世界、融创乐土、高端酒店群等归纳业态,其间,文旅城内涵售“融创天玥”住所产品,修建面积约88-138平方米。

针对主题乐土绑缚地产出售的现象,2018年4月,国家开展变革委等5部分联合印发《关于标准主题公园建造开展的辅导定见》指出,主题公园呈现了概念不清、盲目建造、仿照抄袭、低水平重复等问题,有些区域还呈现当地债款危险和房地产(512200)化倾向。

主题公园“房地产(512200)化”背面,是多年难以破解的盈余窘境。

某研讨机构数据显现,国内出资额超5000万元的国内主题公园大概有300家,约有70%的主题公园处于亏本情况,20%牵强平衡盈亏,运营情况良好的主题公园仅为10%。

“主题公园+地产的开发形式在国内较为遍及,地产对当地经济带有必定的出资拉动奉献,但许多项目缺少专业运营,并不具有可持续性。”陈少峰向长江商报记者剖析称。

坐落黄浦区黄埔东路的广州世界玩具礼品城,已成一座空城。长江商报记者杨玲玲摄

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