[东方电子]什么信号？深圳土拍数量创年内新低，仅7宗！国企仍是主力，面向刚需群体

近来，深圳第三轮会集土拍收官。

据了解，本轮仅供给7宗涉宅用地，总起价118亿元，均创下本年新低。其间，6宗成交、1宗流拍，共收金106亿元。

本轮成交的6宗地块中有2宗达最高溢价15%后成交，有4宗底价成交。拿地房企除1家为本地民企外，其他5家均为本地国企，深铁独揽3宗。

业内人士以为，全体来看，深圳第三轮土拍以刚需型地块为主、商场热度较前两轮有显着下滑，1宗地块流拍，其他6宗成交地块全体溢价率为3.94%，较第二轮下降5.39个百分点。但作为一线城市，商场基本面仍然高于其他二三线城市。

供地数量创年内新低

9月28日，深圳第三轮会集土拍收官。本轮仅供给7宗涉宅用地，散布于宝安（1宗），龙华（2宗），光亮（1宗），坪山（3宗），总起价118亿元，供地数量和总开始价均创下本年新低。

其间，有6宗成交、1宗流拍，共收金106亿元，成交楼面均价11062元/平方米，均匀溢价率5%。6宗成交地块中，2宗拍至最高限价成交，4宗底价成交。

本轮热度最高的是龙华区福城大街A922―0824地块，该地块建筑面积5.45万平方米，住所部分悉数建造安居型商品房，出售均价不高于26800元/平方米（不含室内装饰价格）。

据了解，该地块共招引了10家房企参加竞拍，通过一个小时的竞拍到达地价上限和自我克制保证性租借住宅面积上限后，有9家企业报名参加摇号，终究，深圳市坂腾开展有限公司（信诚）以3.47亿元+自我克制15600平方米保证性租借住宅竞得。

另一宗触及竞自我克制的地块是宝安区福海大街A208―0991地块，该地建筑面积为13.06万平方米，出售均价不高于47950元/平方米，共有5家房企参加竞买，通过24轮竞价，终究，华润以27.5亿元+自我克制1600平方米保证性租借住宅竞得。

关于上述两宗地受热捧的原因，克而瑞研讨中心指出，龙华福城的安居地块出售限价为28600元/平方米，与周边5万左右的均价比较具有显着的价格优势，且地块在最高限价+15600平方米自我克制的基础上，实践楼板价为8918元/平方米，与26800元/平方米的价格比较，还具有较大的盈余空间。宝安区福海地块是本次供给地块中区位相对较优的地块，且周边装备相对完全，周边的润o云上府项目6月份开盘认购率到达87.41%，去化表现较好，对本地块的炽热成交也有必定带动效果。

本轮出售限价最高的地块是龙华区福城大街A922-0823号地块，建筑面积9.5万平方米，出售均价不高于53600元/平方米（不含室内装饰价格），终究，该地块由招商蛇口(行情001979,诊股)以15.03亿元底价拿下。

而坪山区石井大街G13305-0046号地块是本年第二轮中的流拍地块，此次从头挂牌，由深铁底价竞得。

别的，光亮区马田大街的A629-1340号地块因无人报名而流拍。克而瑞研讨中心以为，该地块为纯宅地，尽管接近地铁站，可是间隔市区较远，且周边的金地明峰府项目本年7月开盘认购率仅有22.61%，商场反应较差，也对本次流拍地块产生了必定负面影响。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，本轮只需7宗地挂牌，应该是供地最少的一次，连续了本年以来“多批供给、小步快跑”的供地准则，与当时开发商全体拿地决心较弱、削减供地数量以提振商场决心有关。

6宗成交地块国企包办5宗

据了解，本次土拍招引了华润、中海、招商、保利、金茂、深铁、深业、安居、嘉达、汉成、湖北联投等16家房企报名参加竞拍。

终究，深铁收成3宗，拿地总金额到达60.4亿元，占本轮成交总金额的一半以上；华润、招商、信诚各收成一宗，拿地金额别离为27.5亿元、15.03亿元、3.47亿元。

值得注意的是，除信诚为本地民企外，其他均为本地国企。

不过，深圳规划和自然资源局表明，从报名状况看，本批次有多家民企参加竞买，占比达27%，民企参加竞买的志愿较激烈；从成交状况看，龙华区地块到达溢价上限和自我克制保证性租借住宅面积上限后，参加摇号的9家企业中过半数企业为民企，充沛展示了深圳房地产商场平稳开展的杰出趋势。

关于深铁拿地添加，李宇嘉以为，一方面与地块有关，此次有地块是上盖归纳开发。一起，近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的事例。上一年11月，深圳第三轮会集供地中，深铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。

地铁越来越成为当地土地商场的生力军。李宇嘉表明，一方面，区域归纳开发越来越成为土地出让的要点；另一方面，热门城市地铁进入大规模开发阶段，房地产给地铁建造输血，已经成为地铁开发的首要支撑；此外，国企或政府平台中，地铁的实力相对雄厚，生地拿下，地铁注册后卖房子，溢价比较高。

供地首要面向刚需集体

据了解，深圳第三轮土拍以刚需型地块为主，安居型商品房、保证性租借用房份额高。

中指研讨院深圳分院研讨总监童晓玲表明，本轮推出用地首要会集在深圳非中心区域中心地段，全体定价不高，首要面向刚需和保证集体。用地继续沿袭“三限双竞+摇号”的方法挂牌出让，与前两轮比较，初始建造的公共住宅类型除了保证性租借住宅、公共租借住宅外，还添加了安居型商品房。

克而瑞研讨中心也指出，本轮7宗地块首要意在满意刚需集体的需求，首要散布于龙华、光亮和坪山相对偏僻的区位，且安居型商品房占比较高：龙华0824号地块为纯安居型商品房，出售均价不得高于26800元/平方米，此外坪山区坑梓的两宗地为一般商品房+安居型商品房用地，安居型商品房初始建造的建面份额别离到达35%和48%。从出售指导价来看也有所表现，本轮供给7宗地块中，仅1宗地的商品房出售指导价超越5万/平方米。

不过，克而瑞研讨中心以为，“刚需地块”难招引房企，深圳第三轮土拍热度不及前两轮。深圳作为本年土地商场热度最高的城市，首轮会集供地以一切地块触及最高限价、全体溢价率高达15%的热度成交；第二轮则因为供给地块增多，土地商场热度稍有回落；第三轮土拍的热度则进一步下滑，1宗地块流拍，其他6宗成交地块全体溢价率为3.94%，较第二轮下降5.39个百分点。

关于前两轮土拍热度较高的原因，克而瑞研讨中心以为，一方面是因为深圳的宅地供给继续稀缺，另一方面也跟前两轮有一些热门地块出让有关，例如前海、龙华民治等区域均有地块出让，且以15%的最高溢价率成交。

克而瑞研讨中心进一步指出，全体来看，深圳第三轮土拍以刚需型地块为主、商场热度较前两轮有显着下滑，可见即便在一线城市，也需求优质地块和足够的赢利空间才干影响房企活跃参拍，不然不管前期土拍怎么高热，房企的活跃性都会显着下降。但作为一线城市，商场基本面仍然高于其他二三线城市，在大部分企业中一线城市的土拍优先级也更高，即便与其他城市土拍产生“撞车”状况，也将优先考虑一线城市。因而土拍的热度首要与地块质量相关，只需推出优质地块，商场热度的复苏将会马到成功。