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当提及区块链，世人最早想到的都是比特币，但若真像那些数字钱银颂扬者所言区块链是一项“逆天覆地改世界”的技能，那最火的就不该该是比特币，而是真正与实体经济的结合。

近来，在丝绒智业主办的一场关于区块链技能的闭门会议上，多位专家就“区块链怎么运用于实体经济”打开剧烈评论，其间有专家直言，区块链重塑的是社会信誉体系，将节省由信誉问题带来巨大社会本钱，房地产未来或许是区块链最大的运用场景。

无独有偶，德勤发布的一份《区块链与商业地产》陈述中，就区块链在商业地产买卖方面的运用进行了深入剖析后指出，区块链技能具有巨大的潜力，能够经过消除现有的要害流程中的许多缺点来进步商业地产的通明度和功率，以及本钱节省。

经过多家国内外媒体的报导，以及多家区块链公司的事务，咱们找出了五点“区块链和地产”结合的或许：

一、改进地产买卖两边查找流程

地产买卖两边或许中介组织，多是经过方位、租金、房价或一些特征在买卖渠道进行匹配，然后渠道对用户收取部分费用。但由于没有一致的流程和数据规范，渠道的主观性较强，这会导致信息过期、不完好、不精确等现象发生，买卖两边为了核实数据和具体情况会浮出很大的本钱。

而区块链技能能够进步这一进程中的功率和信誉。区块链能够具体记载地产方位、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让商场参加者以更低的本钱取得更牢靠的数据。

现在，一家名为REX的房地产买卖渠道现已开端这一测验，在一个去中心化络中，衔接买卖两边和中介组织，树立一个全球房地产新的房子出售数据库，并对一切人敞开可见。

别的，一家名为ATLANT的公司，也在以区块链技能打造房地产买卖渠道，它支撑房地产的通明化和活动化买卖，全程买卖通明化，一起完结对等租借，避免高出商场价的房子租金落入中介手中。

二、削减租、售之前的查询本钱

在房子买卖进程中，通常会耗费许多的时刻、精力去做金融、环境、法令等方面的尽职查询，以评价租金和价格。其间很大一部分是对物理文件真伪、合规的验证，这种验证加大了政府的行政作业，一起也简单在验证进程中呈现过错和丢失。一起，第三方服务商会在绵长的查询进程中收取不菲的佣钱。

据加拿大统计局最新的GDP查询显现，加拿大住宅和商业房地产买卖费用和服务（如法令费用，土地转让税和房地产佣钱）约占加拿大经济的2％。而在德国完结5000万美元的买卖时，则或许会花费五十万美元乃至更多的公证费。

区块链能够进步这一进程的功率和精确性，商业地产的参加者能够为房地产开发数字身份，而且将商场参加者的信息和一些特征加入到数字身份内。凭借区块链技能的特征，这些记载将不行篡改，这一进程能够将财政、法令等信息简化，并缩短尽职查询进程。

三、优化租、售之后的财物办理

由于房主、租户、物业、各供货商之间的依靠联系，办理房地产开发商的产业是一项适当杂乱的作业。从合约签定开端就有了付款、服务来往，其间更需求履行、追寻和记载。因而，房地产公司需求付出本钱在财政、法务等办理环节中。

区块链则能够用“智能合约”的方法使产业和现金的办理更简单、通明、有用。区块链方面的专家NickSzabo曾就智能合约表明，“智能合约是一系列数字化的许诺，其间规则着各方对许诺履行。”假如在区块链渠道上运用智能租借合同，能够完结租借期限和买卖的通明，一起合同能够让租金主动付出给房主、物业和其他利益相关者。

四、协助开发商做出精确决议计划

现在，地产职业的“信息不对称”不仅仅体现在个人买卖者之间，在商业地产组织也存在相同的问题，有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点，这样的方式导致了数据冗余、重复、不通明。而办理者的决议计划也是根据这样相对片面、静态数据进行，而不是愈加精准的动态数据。

而区块链技能能够让这些数据链接起来，从而进步决议计划和剖析的质量。将地产公司和租借买卖中的其他参加者之间衔接，为一切相关方供给同享的数据库。这将进步数据质量，并让数据更简单记载和检索。现在区块链公司Bloq，开端剖析聚合的职业数据，用人工智能来识别方式并猜测职业意向。

五、完结更有用的融资和付出处理

缓慢、贵重、不通明的融资和退呈现已困扰地产开发商好久，这一现象在跨境买卖中尤为显着。在跨境买卖中，外汇收费和多个中介组织的参加通常会添加付款交给时刻和买卖本钱。假如一个美国买方想购入一处英国的地产，需求让资金经过美英四家银行，才干终究转入卖方手中，整个付出和搬运方式通常是不通明。

区块链则能够将买卖两边具体信息、买卖费用，汇率，买卖时刻等包含在智能合约内。买卖两边买卖经过络完结，因而结算流程能够愈加无缝。经过暗码验证资金可用性并促进资金同步搬运，进步流程的稳健性。经过这种方法，能够最大极限地下降结算危险和付出推迟。

Ripple正是这样一家根据数字钱银比特币的底层技能开发相关软件，以协助银行和金融组织打造能够更快、更廉价地进行银行间买卖和结算的络。一起在买卖进程中，能够根据区块链技能完结“分权”，一家名为LAToken渠道答应出资者以“分数”的方法购买和出售股票，债款，房地产，金属和艺术品等财物，以“一平米”或许更小的计量单位出资房地产在未来或许将变为实际。

就像“区块链和房地产”这样的相融方式，其实各行各业还有许多幻想空间等候发掘，而不该只把区块链等同于比特币。更不该为了追逐比特币的“价值”去吹捧区块链技能，也不该由于对比特币的抵抗而排挤区块链技能。

几年前鼓起的“区块链人道主义”说：根据区块链的解决计划首要侧重于有利于人类福利和社会改革，而不是赢利。依照这一说法，“区块链和房地产”将发生巨大的社会效益，区块链能够供给一个更好的体系，经过这个体系，政府和企业的改进运作能够削减人为搅扰的时机，一起最大极限地取得专业服务。

（责任编辑：吴兴军）

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