「日经指数走势图」房地产金融政策释放暖意，“三稳”预期可期

每经特约评论员尹中立

在本年全国两会的政府作业报告里，有关房地产方针的表述与上一年底举行的中心经济作业会议根本共同：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探究新的开展形式，坚持租购并重，加速开展长租房商场，推动保证性住宅建造，支撑产品房商场更好满意购房者的合理住宅需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

比照曩昔几年的两会政府作业报告，“促进房地产业良性循环”是一个新的提法，这是依据房地产商场呈现的新状况提出的有针对性的方针要求。

2021年下半年以来，房地产商场呈现了必定程度的调整，在房价呈现跌落趋势之后，商场呈现张望心情，尤其在单个龙头房地产开发企业呈现财政违约之后，房地产商场呈现了必定程度的信誉缩短现象：金融机构对房地产开发企业的信贷融资危险操控要求大幅度进步，地方政府对按揭借款的资金监管显着趋严，直接表现为房地产融资增速的快速放缓，所以，房地产商场出售呈现下滑，房价也呈现不同程度的跌落，房地产商场呈现资金与价格之间的典型“负反馈”，浅显地说便是商场呈现了恶性循环。促进房地产业良性循环便是要阻挠这个恶性循环。

在3月2日举行的国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清就房地产金融方针宣布了有针对性的观点，他表明，房地产需求方面结构发生一些改变，对金融业来说是一个功德，可是不期望调整得太剧烈，对经济影响得太大，仍是要平稳地转化。上一年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的改变。

郭树清在曩昔几年曾多次说到房地产金融的危险，忧虑房地产职业占用了过多的金融资源，忧虑房地产价格泡沫幻灭对金融运转的冲击和影响。把他的说话进行前后比照能够明晰地感触到他对房地产商场的观点现已呈现了较大的改变，如果说之前的说话是对房地产金融提出严峻正告的话，那么，现在的说话释放了相当程度的暖意。

呈现改变的还有各个城市的房地产调控方针。从上一年第四季度开端，各城市依据所在地的房地产商场运转状况采取了一系列办法化解房地产企业的债款危险。例如，针对上海某房地产开发企业到期债款呈现逾期的状况，由上海市发改委等政府部门牵头与金融机构进行和谐。河北省政府助力华夏美好于2021年12月份经过债款重组方案。

为了安稳商场预期，各地还采取了各种办法安稳房地产预期。多地出台购房支撑方针，包含购房契税补助、消费券补助、新居民“购房券”、住宅公积金借款优惠等支撑合理需求；最近有些城市将按揭借款的首付比降到20%；广州市等和谐首要商业银行一起下降按揭借款的利率。

在方针暖风的吹拂下，房地产商场的买卖量现已开端触底反弹。从二手房的买卖数据看本年2月份的日均买卖量现已比1月份增加了30%左右，改变了之前继续下滑态势。二手房价格相同呈现了止跌上升，一线城市中北京、上海、广州二手价格小幅上涨，深圳二手房价格也呈现环比小幅上涨，完毕上一年8月以来接连6个月的环比跌落，这是重要的商场信号。

贝壳研究院数据显现，2022年2月贝壳50城带看客户量环比增加约10%，新增挂牌房源量环比增加近六成。商场预期方面，2022年2月贝壳50城二手房景气指数上升至21，商场预期坚持修正。估计3月二手房商场全体成交量环比显着增加，价格坚持平稳。从以往的经验看，二手房商场对方针的敏感性领先于新房商场，在二手房买卖呈现上升一个季度之后新房商场的买卖将开端呈现改变。

在商场整体呈现活跃改变的一起，咱们也不能忽视潜在的危险。当时影响房地产商场良性循环的首要问题是单个大型房地产开发企业的债款危险还没从根本上得到化解，职业均匀负债水平仍然过高，怎么完成房地产职业财政去杠杆的“软着陆”是本年房地产调控作业的重要难题。