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2023-12-31 02:14:17 来源：盛楚鉫鉅网
这个成立于1992年的老牌房企，比恒大和富力都要早的颐和地产，怎样还在中小型队伍里挣扎？
颐和大厦交房六年无法办证
据长江商报7月22日报导，由颐和地产控股子公司开发建造的坐落广州市天河区的颐和大厦项目，在近800位业主收房6年后，仍无法处理不动产证，遭多名业主申述。
据了解，该项目于2012年4月开盘出售，2013年末业主们接连收楼。依据颐和大厦业主供给的购房合同，颐和地产许诺在收楼日（2013年12月30日）起730日内到房地产挂号组织为业主办好产权挂号，并将以业主为产权人的房地产权证交给业主。
可现在6年曩昔，800多户业主仍未拿到房产证。多份判决书显现，颐和大厦没有经过规划检验手续，案涉房子不具备产权挂号条件。彼时，颐和地产方面表明，归于颐和集团需求整改的问题现已悉数整改结束，剩下部份属业主违规装饰以及周围部队占用本项目红线的前史遗留问题，集团会极力去处理。但是到发稿，上诉问题仍未处理，业主们仍然无法处理产证。
颐和大厦未经过检验就敢交房的违规问题暂且不说，交房6年还没有经过检验，开发商动作会不会太慢了一点呢？6年时刻都满足再建一栋了，这实在是说不曩昔。
7.7亿元资管产品涉逾期未兑付
旗下资管产品恐涉暴雷，颐和地产的资金流动性也遇到了困难。
此前有报导，颐和地产及其相关公司，经过信业基金发行的卓异3号私募基金，以及经过中江信任发行的中江金龙86号先后呈现兑付逾期。
材料显现，信业卓异3号发行于2017年8月，经过交通银行广州五羊支行及西部信任合计向广州元阳发放借款4.92亿元，借款期限18个月，终究用于颐和大院等项目的建造。广州元阳则以[穗国用(2005)第10028号]的土地使用权作为典当，颐和地产及其实控人何建梁供给连带担保。
到2018年12月底，广州元阳未能向交通银行及西部信任足额偿还借款利息，现已构成现实违约，且广州元阳与颐和地产许诺在1月31日前兑付利息，但到本年4月，只兑付了到期收益的一半。
一起，中江信任发行的“中江信任金龙86号”募资2.8亿元投向高陵光亮房地产开发公司。颐和地产持有光亮房地产60%股权、也是该信任方案的担保人。但自2018年11月起，中江金龙86号也呈现兑付危险。
此外，颐和地产还发行了17颐和01等私募债，将在2020年接连到期。据彭博计算，颐和地产现在债券余额为10.6亿元。
4月12日，联合信誉评级有限公司发布公告表明，决定将颐和地产主体长时间信誉等级的评级展望由“安稳”调整为“负面”。
接连两个资管产品“踩雷”，颐和地产的资金情况明显不达观，特别是还被评级组织下调信誉评级为“负面”，将直接导致后期融资难度加大，无疑是落井下石。
“豪宅专业户”荣光不在
作为上述产品违约的主角，颐和地产成立于上世纪90年代，早于同城的富力和恒大。据揭露信息显现，颐和地产的创始人、董事长何建梁出生于陕西咸阳，已在广州扎根开展约40年。何建梁早年上任于远洋集团。后来何建梁下海，带走了包含赵永爽在内的不少搭档素交(赵曾任颐和地产的副总裁、履行总裁等职位，2017年离任)，他们也构成了颐和地产的中心团队。
公司偏好豪宅开发，也曾凭仗颐和山庄等闻名项目赚足眼球。
早在2009年，颐和高尔夫庄园标价1.68亿元、2000多平方米的楼王别墅售出，创下广州豪宅最高成交价纪录。2011年，颐和再推3.8亿楼王别墅。
令人怅惘的是，在前期因特征豪宅声名鹊起后，颐和地产未能坚持荣光。现在，颐和地产官网“项目一览”列表中，仅列出了广东、北京、上海、浙江、湖南、陕西、宁夏、辽宁、以及内蒙古在内多的25个项目，以及数块坐落广州的土地储藏。
颐和地产曾方案在2010年赴港上市，筹资19.5亿-31.2亿港元。不过，时至今日，颐和地产并未完结上市方案，关于公司上市的猜测也早已消声匿迹。
从前，我国指数研究院发布的“2015年百亿房企名单”显现，当年颐和完成了126亿元的出售额；同一组织发布的“2018我国房地产百强企业名单”中，颐和地产居于60位，并且是接连十年入围我国房企百强榜单。
但到现在，与华南很多业已上市且布局全国的开发商比较，不管是规划仍是速度，颐和地产均已成为“掉队者”。2019年的榜单，颐和地产已不在名单之列。
一些市区盘、市区的土地现在资源非常有限，颐和未来会在一些旧改项目上加大耕耘力度，且作业重点是粤港澳大湾区的项目持续做好，加大出售力度，“把之前储藏的项目，完善入市的各项手续，赶快地赶上2019年，乃至是2020年的好时期。”
万科都高喊出“活下去”的大环境里，颐和地产更要对当时境况高度重视，而这个的条件便是维权事情要赶快处理好，必须让购房者对自己的产品定心。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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