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2024-01-06 06:12:50 来源：盛楚鉫鉅网
封面新闻记者曹铭轩
置办房产能够说是现在我国普通家庭的一件大事，买到让自己心仪的房子，交房时还需求交纳房税、物业费等等费用才干领到家的钥匙。
今日笔者为我们整理了一下交房时，你还需求交纳哪些费用？整体来说分为四个部分，分别是新房交房税费、物管费、开发商收取的费用以及其他杂费。详细如下：
一、新房交房税费
1、契税是业主获得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需求向开发商交纳契税，等房子能够处理产权证之前自己到税务局直接处理。
2、公共修理基金此项基金不同于物业管理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房子成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%交纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。
3、房子产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住所80元/套，非住所550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
二、物业管理收取的费用：
1、泊车管理费
2、物业管理费用：以合同约好为准。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超越惯例家庭3个月的水电费用(分户计量在外）
三、开发商收取的费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个依据两边合同约好进行就能够。
2、装饰改变费用：有的业主会在房子装饰上进行改变，所以触及的费用等相关问题一般会签定补充协议，这一部分费用需求依据业主与开发商的补充协议收取。3、面积差额款：依据商品房面积实测技能报告书(这个丈量费用由开发商承当)，进行多退少补。
四、其他各种收费
如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、注册费等等。对此能够回绝。详细可见《商品住所销售价格构成管理办法》，该文件明确规定关于新建住所，一切根底配套设备的成本费用和装置费用都应包容在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都归于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿承受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不期望承受相关服务的买房人收费。
以上便是拿到新房钥匙前，你需求交纳的详细费用，比方新房税和物管费是必需求交纳的之外，开发商收取的其他费用需求依据实际情况作出判别。期望各位能高高兴兴的收房，不要交纳一些无须交纳的费用，谨以此文为各位供给一点参阅。
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