克而瑞：年销售额超千亿房企扩容至17家-时讯 -中[第一财经头脑风暴]国地产

职业增速放缓下千亿房企扩容提速,房企晒2017年成绩单

2017年落下帷幕,各大房企晒成绩单。克而瑞威望发布的《2017年我国房地产企业出售TOP200》排行榜闪现,到2017年末,TOP3龙头房企均破5000亿元,千亿房企数量达17家;跻身百亿军团房地产企业共有144家,职业集中度加快提高。

事实上,2017年,在“房住不炒”总基谐和调控方针不断深入下,房地产职业数据呈现了拐点。但是,在职业数据全面下滑的状况下,我国房地产规划房企添加快度继续加快,房企出售规划再立异高,千亿、百亿房企大幅扩容。

碧桂园、融创,万科等千亿房企在承受长江商报记者采访时纷繁将成绩添加归功于高质量的土地储备、强壮的产品竞赛力、品牌影响力及高效的周转去化才能,并表明未来将更多的布局三四线城市。与此一起,企业并不只是重视出售额,期望群众更多的重视企业职责与高质量开展。

易居研讨院副院长杨红旭在承受长江商报记者采访时表明:“职业增速放缓,不代表职业成绩跌落,这反映了当前房地产商场较好的成绩生长态势。关于许多大型房企来说,吸取房地产成绩生长的资源更为足够,尤其是在拿地和融资等范畴。所以尽管2017年房地产商场调控不断,但实际上此类房企的成绩生长依然有较好的时机,尤其是三四线城市布局较多的房企。”

2018年千亿房企有望继续扩容

依据我国指数研讨院监测闪现,2017年,共有144家房地产企业跻身百亿军团,较2016年添加13家,出售额算计82099亿元,商场份额超60%,职业集中度加快提高。

强者恒强在房地产范畴体现的尤为显着。2017年12月31日,克而瑞威望发布了《2017年我国房地产企业出售TOP200》排行榜,前三位龙头房企均破5000亿元,第四至第六名打破3000亿元,到2017年末,千亿房企数量达17家,规划房企成绩再上新台阶。

不同阵营都有体现特别杰出的房企代表:前三强是体现安稳,本年均打破5000亿,其间碧桂园全年累计完结出售金额5500.1亿,同比添加78%,几个月前就已确定了全年榜首。

千亿企业中,龙湖、新城、旭辉、泰禾添加较为显着;而非千亿企业中,中梁、蓝光、美的、新力也赶紧扩张,同比添加均超越100%。其他企业也不甘落后,步入2017年下半年以来,中斗室企开展显着加快,特别是那些提出了千亿方针(含已过千亿)的企业现已不下50家。

长江商报记者比照从前房企出售成绩单发现,碧桂园替代万科荣登榜首名,但是碧桂园关于亮眼的成绩单却不乐意多谈,相关负责人对长江商报记者表明,企业并不只是重视出售额,期望群众更多的重视企业职责与高质量开展。

除了三家龙头房企外,融创凭仗其收并购优势、足够的可售货值以及杰出的项目质量,2017年12月单月出售金额位居首位,累计出售成绩同比大幅添加140%达3653亿,位居第四方位。相同来自克而瑞的《2017武汉房企出售权益榜》闪现,融创2017年权益金额约为211.8亿,位列武汉榜首,流量金额约为211.8亿,同比添加约468%。

“武汉是融创在全国快速开展的缩影。在这两三年内,融创异军突起。未来要进一步在华中区域展示融创速度,包含出资决策、开发进度与出售速度。”融创品牌相关负责人对长江商报记者表明。

明源地产研讨院副院长刘策向长江商报记者剖析,关于不同的企业来说,生长逻辑并不相同。关于碧桂园来说,三四线城市的活跃扩张和标准化产品的打造,成为其成绩生长的一个要害。而关于万科来说,凭仗其品牌优势,成绩也简单生长。关于融创来说,并购则加快了成绩的生长。

跟着本年房企出售成绩的添加,十强门槛、二十强门槛、三十强门槛、五十强门槛均有了不同程度的提高。从金额门槛来看,TOP30队伍房企门槛提高起伏最大达51%。TOP50房企门槛从2016年的310亿元提高23%至381亿元。

另一方面,国家计算局最新发布的数据闪现,2017年全国商品房成交量增速放缓,房地产商场继续低迷,房地产出资、出售、新开工增速全线下滑,商品房出售面积更是加快回落。

对此,杨红旭以为,职业增速放缓,不代表职业成绩跌落,这反映了当前房地产商场较好的成绩生长态势。1000亿将成为房企生计门槛,2018调控方针将会继续收紧,但龙头房企将依托超卓的品牌、稳健的运营才能继续快速开展。估计碧桂园、万科、融创等房企的成绩总规划或将近3万亿。此外,2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容。

50家房企拿地金额超2万亿

出售额添加的一起,随同的是高添加的拿地速度。华夏地产研讨中心计算数据闪现年内房企继续活跃拿地,到2017年12月26日,拿地最活跃的50家房企算计拿地金额到达了2.28万亿,估计全年将超越2.3万亿。与2016年同期拿地金额13668亿比照,涨幅到达67%。

2017年以来拿地过百亿房企到达了62家,而在2016年同期只要46家过百亿,在2017年截止日前拿地200亿以上的企业有33家。从数据看,比较从前同期均呈现了十分显着的上涨。

值得注意的是,2017年以来,国内融资途径继续收紧,加上宏观调控对房企出售回款的影响,房企资金压力叠加。克而瑞监测数据计算,2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,估计全年融资总额相较于2016年相等或有小幅下滑。

不过,数据闪现,上一年11月,房企融资总额大幅反弹,绝对值超之前6月融资峰值132.52亿元,成为该年度其时融资额最高月。其间,房企海外融资额度也在显着添加,2017年1—11月房企境外融资规划到达2553亿元,占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,境外融资从头成了房企的重要融资手法。

跟着金融商场的不断开展,传统融资途径的逐步受限,房企除了曲折海外融资之外,还在国内活跃拓宽立异的融资方法。房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等立异融资方法不断涌现,房企的融资方法也越来越多元化。

例如2015年6月万科发布了国内首只公募REITS后,财物证券化逐步成为房企融资的一个打破口。经过财物证券化,不只能够有用协助企业盘活存量财物,提高财物和资源配置功率,还能为企业供给资金支撑,因而也成了融资商场收紧状况下房企融资的一个重要手法。

刘策以为,2017年全年房企融资规划有微降但总量并未呈现显着下滑,主要是部分龙头企业融资力度较大所造成的,其他超对折企业融资总量较于2016年呈现大幅下降,在融资环境日益收紧的状况下,中斗室企面对的压力愈加显着。

未来职业集中度加快提高

2017年是房地产商场不寻常的一年:房地产职业调控继续从紧从严,全各地共发布250余次调控方针;这一年,职业变局和分解在年末的数字总结上凸显,一些捉住新时机的房企成绩迸发,前十房企的出售额多半打破了3000亿乃至更高;多元化图谱闪现,职业巨子在转型的路上越走越坚决。

跟着职业集中度加快提高,房企竞赛更为剧烈,但规划依然是企业开展的榜首要务。多个房企提出了“千亿”乃至“万亿”的战略方针。

我国指数研讨院剖析,2017年,“越大越强、强者恒强”成为百亿房企的根本格式。500亿元的成绩成为分水岭,500亿以上大中型房企活跃力争上游、出售规划更上台阶,阵型逐年扩容,100亿—500亿阵营数量开端变少;别的,300亿以上企业出售额添加率均超50%,其间500亿—1000亿企业出售额添加率高达84%,而300亿以下企业添加率仅21%。

关于房企格式,杨红旭以为,关于未来房企的格式开展来说,千亿的规划还会添加,体现在企业数量上。整体上说,新式城镇化等概念,依然会带来较好的商场需求商场,房企成绩上升空间较大。

我国指数研讨院剖析,从整体来看,2017年,规划添加是百亿房企的主旋律,房地产尽管遭到调控高压,但依托惯性热度依然呈现出杰出的出售体现,百亿房企需在大规划抢收的快感后坚持清醒的脑筋,紧跟职业“房住不炒”的原则,真实以“绣花功夫”磨炼并提高企业运营才能,提前应对职业变局。

关于下一年的房地产商场,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,2018年将是全国房地产商场实质性降温,回归理性的一年,但一起也要防备降温过快过猛,房地产调控的重心,要逐步由防大起转向防大落,房企则要防备成绩下滑或增速放缓。