500亿甩鼎坤策略咋样卖京沪项目？李嘉诚的内地“尾盘”生意经

本报记者张玉方超夏治斌上海报导

在7月出售成都南城都汇项目后，长实集团（01113.HK）以及背面的李氏宗族，因日前“促销”500亿京沪项目，再度站在“风口浪尖”之上。

近来，商场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目之事，财新报导显现，起先该笔买卖首要“财物规划约200亿元”，但长实集团有意将上述财物打包出售，一度引发商场广泛重视，而上海崇高范畴此前已屡次传出相关风闻。

不仅如此，此次被风闻“出售”的上海崇高范畴，近期也颇受商场注目，相关信息显现，该项目堕入虚伪宣扬、违背出售许诺、建立霸王条款等旋涡之中，而崇高范畴A6地块的去化，亦体现欠安。

对此，《我国经营报》记者致电致函长实集团相关负责人。9月17日，长实集团企业业务部回复称，长实集团项目方位优胜，招引商场留意但并不代表其需求出售相关财物，而关于外界质疑有在内地“囤地”之嫌，长实集团回复称，“并不存在囤地之状况”。

500亿促销京沪项目？

日前，财新报导称，长实集团拟出售北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区崇高范畴综合体项目（以下简称“崇高范畴”），对应价值达500亿元，而融创我国（01918.HK）有意接手。

“我司项目方位优胜，招引商场留意乃至感爱好，但并不代表我司需求出售相关财物”，长实集团9月17日如此回复记者。

值得留意的是，这现已不是坐落上海的崇高范畴项目，第一次卷进出售风云了。

相关信息显现，上海崇高范畴项目地块，坐落普陀区真如城市副中心中心区域，由长实集团与和润集团于2006年获得，建筑面积约117万平方米，集酒店、工作、寓居、文娱等为一体，欲“打造大都市崇高日子样本”。

2019年5月15日，针对外媒报导长实集团计划出售上海崇高范畴项目，价值约为200亿元人民币，而长实企业业务总监班唐慧慈曾回应称，公司常常有收到不同的出价主张，但有主张不代表公司承受及会出售项目。

彼时，就有专家对记者表明，在住所热销不成问题的状况下，长实集团上述出售崇高范畴项目在逻辑上站不住脚。

在否定出售项目一个月后，2019年6月14日，崇高范畴A4地块开盘，1108套房源中，前期收成1181组有用认筹，但据悉全体弃号率超越3成，尽管如此，作为港资地产长实集团旗下项目，崇高范畴开盘依然引发商场广泛重视。

不仅如此，2020年1月份，面临是否有爱好收买上海“崇高范畴”项目中和润集团所持40%权益的发问，长实集团曾回复称，“公司会有爱好作出研讨。事实上，公司有优先购买权”。

天眼查显现，崇高范畴项目开发商为上海长润江和房地产发展有限公司，雅富出资有限公司（以下简称“雅富”）持股60%，而雅富对外出资的四家公司中，法定代表人皆为钟慎强，而后者正是长实集团高管。

较为有意思的是，与本年年初“有爱好”研讨收买崇高范畴项目不同，当时传出长实集团欲出售的崇高范畴，在2020年并未能连续“热销”之势。

相关信息显现，崇高范畴A6地块房源数到达348套，但该项目在本年4月开盘时的认筹率低至3.16%，不仅如此，上房地产数据显现，到9月16日，该项目依然有218套处于可售状况。

尽管如此，记者近来实地造访发现，从11号线真如站1号口出来左拐数十米，便是崇高范畴项目售楼处，而关于该项意图宣扬画也随处可见，但崇高范畴售楼处人员表明，项目在周一到周五期间，只在下午对外开放，记者也留意到，物业开放时间组织“14：00—17：00”的标牌，也摆在售楼处门口，“五点今后就进不来了，可能是香港那儿的特征吧”。

关于长实集团此刻促销项目，商场此前就有剖析称，或与其上半年的成绩体现欠安有关，相关数据显现，长实集团上半年利润下降57.96%，而其在英国等的出资，因疫情冲击，亦体现欠安，此前出售成都项目套现78亿港元，及当下风闻出售京沪项目，或为“自救”之举。