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2022-11-01 04:57:53 来源：盛楚鉫鉅网
7月30日，疆土部发布上半年疆土资源有关统计数据，房地产用地供给8.24万公顷，同比添加38.2%，大幅高于近五年同期水平。
与此同时发布的数据显现，上半年，全疆土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创前史新高，其间房地产用地出让价款同比增幅超越高达90%。
“土地供给是住所供给的根底，并被以为是按捺地价、房价的有用手法”，疆土部法令中心主任孙英辉表明，现在地产对流动性的依托进一步下降，加上土地供给刚性限制，单纯依托扩展土地供给按捺地价房价已不或许。
别的，孙英辉以为，从上半年当地财务收支看，扣除中心搬运付出，部分省份已出现收不抵支状况。当地政府大规模会集推出土地和使用土地很多融资，堆集财务金融风险，也加大了房地产调控难度。
单纯依托扩展土地供给按捺地价
因为房地产调控的接连，曩昔三年的土地供给方案均未完结，但在本年上半年出现“反转”。
2012-2016年土地开发商场运营态势与战略咨询研讨报告依据疆土部发布的上半年数据，上半年全国房地产用地供给8.24万公顷，同比添加38.8%，完结了年度15.08万公顷的54.64%，到达本年来新高。
“本年以来，各地加速住所用地供给，31个省份中仅4个住所推地量低于去年同期，其他27个推地量均高于去年同期，北京的推地量同比上涨267%，浙江上涨121%，江西上涨99%，”孙英辉表明。
不只土地供给量添加，且地价也跟着水涨船高。来历于疆土部数据，上半年，我国首要城市地价总体水平接连上涨，要点监测城市中二季度居住地价格4799元/平方米，同比添加6.13%，环比添加2.06%。
上海良玉出资总经理郭玉良表明，当地政府的土地饥渴营销，确实能“吊”开发商食欲，推涨地价，在土地财务的布景下，土地供给添加，并不代表当地政府会在地价上让利，当地政府在推地之初，底价定的就不低。
别的，“要点城市土地供给缺乏亦是现实，推出好地后，开发商拿地也更为火急，”郭玉良如是表明。
孙英辉也以为，现在地产对流动性的依托进一步下降，加上土地供给刚性限制，单纯依托扩展土地供给按捺地价房价已不或许。
我国房地产业协会副会长朱中一以为，地价上来了，也将对房价上涨发生压力，在朱中一看来，土地的方针将是影响往后房地产商场的一个很重要因素，怎样完善需求仔细的研讨。
据其泄漏，中房协向中心政府主张，当地政府把土地的供给跟住所的供给方案挂钩，把安稳房价的方针跟地价衔接起来，不然，“天价地王”一再出现，不利于商场的展开
全国卖地高达1.7万亿
在上半年土地商场“量价齐涨”的布景下，全国上半年的卖地金额也处于前史高位，为1.7万亿，增幅达77.3%。
黄金湾出资集团董事长申威以为，较为炽热的土地商场将会继续到下半年，一般来说，每年的三四季度才是推地顶峰 .
与此同时，申威表明，在当地债款不断添加的布景下，土地收入成为当地还账的一个重要来历，在国内经济添加依然较缓的布景下，部分当地政府依托土地商场平衡财务收支的客观需求依然较强。
来历于国家审计署的音讯，第2次全国性的当地政府性债款审计将于8月展开。据此，本次审计将摸清全国政府性债款“详单”。
国家审计署发布的《36个当地政府本级政府性债款审计成果》显现，2012年末，4个省本级、17个省会城市本级区域有55%的债款许诺以土地收入归还。
“当地政府偿债期将近，部分当地依托卖地平衡财务收支的客观需求依然较强，”申威称，照此来看，本年全国卖地收入或将超越3亿。
值得一提的是，孙英辉介绍，在土地商场全体局势不错的状况下，土地商场也出现“一线供给缺乏和三、四线供给过量”的分解特征，即所谓的“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存的局势，开发商也亦从二、三线城市向一线城市“回归”。
在依托土地财务平衡当地财务收入的客观布景下，申威以为，下半年，土地商场的分解，也将直接体现在当地债款审计账单上。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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