招商蛇口借力加速前行 构建两带一港格力地产七板块
2023-04-28 14:26:01 来源：盛楚鉫鉅网
2017年7月13日,深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)出台了《我国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区归纳规划》的公示布告。
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本次规划覆盖面积37.9平方公里,期限为2017-2030年。从规划的地舆规划来看,共分为四个片区,分别为前海片区(包括桂湾、前湾与妈湾)、巨细南山片区、蛇口片区、蛇口南及赤湾片区(包括邮母港、赤湾和枢纽港)。规划区总修建面积为4710万平方米(不包括地下修建规划与枢纽港组团修建规划,包括公共服务设备修建规划)。各片区详细面积区分见附表。规划就业人口规划约89万人,寓居人口规划约62万人。从规划的期限来看,分为三个阶段,近期(2017-2020年)、中期(2021-2023年)及远期(2024-2030年)。
规划区选用开发单元导控和公例开发导控两种操控方法。其间前海片区与邮轮母港组团为功用混合的单元开发形式,鼓舞会集成片开发,促进工业集聚。开发单元用地类型已作出较为详细的规划,详细到工作、商业、公寓、寓居、工业、港口以及公共设备的用地规划,“弹性用处”占地份额操控在10%左右。其间,邮轮母港的归纳开展用地详细开展规划没有确认。公例开发操控区主要为蛇口片区、巨细南山区和蛇口南及赤湾片区。用地性质分类主要按传统的规划规范分为寓居用地、游乐设备用地、公共服务用地、一般工业用地等,所确认的用地性质是对未来土地运用的操控与引导,不对现有的合法修建产生影响。
前海土地资源价值进一步进步,利好公司未来成绩增速。招商局集团在前海区域具有3.9平方公里的土地,其间权归于招商蛇口的土地为2.42平方公里。2016年10月公司实践操控人招商局集团与政府签定的前海土地整备结构协议中规划内的土地面积为2.9平方公里,悉数由招商蛇口主导开发,直接归归于公司的股权份额大约为41.25%。其间,1.85平方公里的土地权归于招商蛇口,其他1.05平方公里土地归于招商局港口与招商局物流。关于前海片区规划,土地整备协议中前海土地修建面积合计508万方,其间住所用地占比小于10%,其他90%大部分为商业用地,公司计划于2017年末完结土地整备计划的确认与施行。此外,公司定位城市运营商的人物将与深圳的规划开展一起生长,加快前行。
公司2017H1出售成绩增速达74%,大概率完结全年千亿出售额方针。公司上半年完成出售金额537亿元,同比增速74.1%;出售面积288.4万方,同比增速41.1%。2017年全年估计推出可售货值2000亿,Q3/Q4将由大批项目入市,估计大概率超额完结全年千亿出售方针,其间吞并收买项目将奉献大约10%的出售额。此外2017年公司开工面积将超越700万方,为公司未来出售规划进一步扩张打下厚实的根底。
上调盈余猜测,保持增持评级。考虑到公司上半年出售成绩增速亮眼,可持续性较强,一起公司推出了项目跟投机制,有利于进步公司运营功率,叠加此次前海蛇口片区规划的出台将加快片区的开发建造节奏,加快公司资源变现的脚步,因而上调盈余猜测,给与增持评级。咱们估计公司2017-19年归母净利润分别为112.2/133.4/162.7亿元,同比增速分别为17.1%/18.9%/22.0%,EPS分别为1.42/1.69/2.06元(原估计归母净利润为110.0/124.6/140.8亿元,同比增速15%/13%/13%,对应EPS为1.39/1.58/1.78元)。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
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08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
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08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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