诸葛科技：5月重点10城二手房[300541]成交跌幅收窄 杭州在局部松绑限购下涨价信心提升-市场行情-中国地产

一、2023年5月要点10城二手住所成交环比下降13.84%，跌幅收窄7.29个百分点

据诸葛数据研究中心计算，2023年5月10个要点城市二手住所成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。从累计成交来看，1-5月要点10城二手住所成交375891套，同比上涨66.84%。进入2023年，一季度方针环境接连宽松态势，加之疫情防控全面铺开，前期积压的购房需求加快开释，带动成交强势上升，尤其是3月小阳春，成交规划到达近三年新高。跟着一季度积压需求开释殆尽，商场回温动能削弱，4月份成交热度开端回落，进入5月份，购房商场活跃度持续下滑，加上五一小长假的搅扰，二手房成交接连跌落态势。一起，近期住建部和商场监管总局联合发文标准房地产中介服务，提出中介机构要合理下降中介费，还初次提出引导由买卖两边一起承当中介费，必定程度也会加剧购房者张望心情而挑选推迟入市。方针方面来看，近期部分城市持续输出楼市松绑方针，以公积金方针调整以及部分放松限购为主，全体力度有限，后续商场仍需本质强效性的方针来稳固回温效果。展望后市，6月份迎来上半年的节点，估计6月成交状况可能会略好于5月，可是增幅不会太大。

分详细城市来看，环比方面，2023年5月，要点10城成交量全数回落。其间，厦门跌幅领跑，本月二手住所成交1803套，环比下降24.66%；南京、姑苏紧随其后，别离成交9115套和6566套，环比跌幅别离为19.46%、18.37%；深圳、成都、北京跌幅也均在10%以上。本月要点城市二手住所成交接连跌落行情，可是较4月比较，北京、杭州、东莞、佛山等城市跌幅均有所收窄，在4月大起伏的回落后，5月份在掺杂五一小长假的搅扰下成交小幅下降，跌幅小于预期。

从同比来看，除厦门外，其他9城二手住所成交悉数赶超去年同期。详细来看，青岛同比涨幅遥遥领先，本月成交5501套，同比上涨152.11%；姑苏以97.59%的同比涨幅位居TOP2；佛山同比涨幅为86.21%，位列第三。除此之外，杭州、成都同比涨幅也均在60%以上，商场体现杰出。

二、二手房挂牌量持续走高，姑苏、南京挂牌添加明显

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年5月10个要点城市二手住所挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%，同比上涨113.63%。近期以来，挂牌房源量不断走高，业主挂牌活跃性较高，究其原因，一方面，当时方针环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以赶快完成置换和改进等需求；另一方面，业主对当时商场的预期并不高，持有房产的志愿较低，许多业主想要将房源挂出以赶快完成回本。

从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量持续上升，3城挂牌量小幅回落。其间，姑苏挂牌量涨幅为15.53%，位居首位，南京紧随其后，环比涨幅为14.35%，深圳、北京挂牌量也均坚持稳定上升态势；从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比出现不同起伏的上涨，其间，姑苏同比涨幅超500%，南京涨幅超200%，深圳、杭州涨幅也均在100%以上，较去年同期挂牌量完成跨越式增加。

三、本月提价决心再回落，杭州在多街镇松绑限购带动下商场心情上升

依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年5月，要点10城调价房源中提价房源占比为12.6%，较上月收窄1.1个百分点，较去年同期收窄1.7个百分点。2023年伊始，多城持续松绑调控，方针环境较为宽松，加上疫情防控铺开积压需求开释，业主提价决心较足，提价房源占比接连两月上升，进入3月份今后，商场回暖持续性开端暴露缺乏，商场决心回落。要点城市楼市正式进入买方商场，为了加快卖出手头房源，业主降价出售成为首要行为。

分城市看，5月监测要点10城中，除杭州外，其他9城提价房源占比均回落。5月杭州多个区域街镇放松限购，包含余杭区的中泰大街、瓶窑大街，萧山区闻堰大街等，虽然是街镇的部分放松，可是也开释出后续还会有更多区域街镇参加松绑阵营的活跃信号，对提振商场预期有着重要意义。别的，深圳提价占比下降起伏最大，较上月回落28.6个百分点，4月提价决心提高首要是建立在二手房参考价调整风闻之上的，具有不行持续性和不确定性，因而5月的提价房源占比回落也归于回归正常领域；其次为东莞和厦门，提价房源占比别离收窄4.2个百分点和2.6个百分点。