热点城市集中供地掀起小高潮 1景顺长城资源垄断0城卖地合计逾5000亿元

22个热门城市会集供地进入了高峰期。继北京、杭州、广州等城市后，5月12日-13日，厦门、福州、深圳也开端了第一批会集供地拍卖，掀起一股土拍的热浪。

其间，5月13日，厦门市会集出让5宗地块，总出让面积到达19.25万平方米，总土地出让金约190亿元；深圳第一批会集供地共推出6宗住所用地，总成交金额138亿元；福州则在5月12日-5月13日分两天完结26宗地块的出让，总成交金额约157.9亿元。

到5月13日，在“两会集”供地要求下，北京、深圳、长春、广州、重庆、无锡、沈阳等10个城市现已进行了第一批会集土拍，总土地出让金约5084.95亿元。而在五月下旬，土地商场还将迎来南京、济南、宁波、姑苏等城市的第一批会集供地。

地价再上新台阶

继四月份5个城市第一批会集供地推出后，进入五月份，其它城市的第一批会集供地也纷繁开闸。

5月13日，厦门第一批会集供地出让一天完结，5宗住所用地总开始价为146.9亿元，终究总成交金额190亿元，共成交19公顷住所用地，占厦门市2021年度产品住所用地供给计划的9.7%。

“厦门等第一批供给量较少且有优质地块供给的城市，首场土拍竞赛肯定会比较剧烈，尤其是优质地块的价格将招引多方重视。”中指研究院土地运营总监张凯表明。

厦门5宗地块中，有3宗触顶进入竞租借住房面积阶段，别的2宗溢价率也超越了30%。其间“中海+厦门国贸”联合体以92亿元拿下1宗，成为此次厦门会集供地拍地金额最高企业，剩下4宗地则分别由联发、建发、正荣、远洋竞得。

据贝壳研究院测算，本次厦门5宗地块的成交溢价率达29.4%，较2020年全年成交溢价率添加9.3个百分点；本批次成交楼面价为35823元/平方米，较2020年全年成交楼面价添加71.9%，首要原因在于本批次土地会集在市中心区域。

而在5月12日-13日进行会集供地的福州，会集出让33幅地块，但有3宗撤销出让，4宗在5月17日-20日选用招投标方法出让，因而这两日成功拍卖了26宗地块，总成交金额约157.9亿元。在5月12日，19宗地块拍卖总成交价约105.9亿元；5月13日，成功出让7宗的地块，总成交额达52亿。

这是福州市区本年第2次土拍，也是土地“两会集”新政后首场土拍。

其间，融信斩获3宗，成交金额约23亿元；保利以及保利+首开联合体取得3宗地块，总土地出让金为24.38亿；鑫鹏凯佳竞得2宗，成交金额12亿元。此外，龙湖、建发、万科、新城、联发等房企也有所斩获。

“从竞得地块的房企来看，融资才能强的央企、国企和头部民营房企在土拍中优势尽显。”张凯告知记者。

值得重视的是，福州每宗地设置新房出售指导价，土地价款也便是溢价率每添加1%，新房出售指导价添加0.1%。据贝壳研究院计算，福州首日均匀新房出售指导价为24243元/平方米。

“福州土拍的方针是限地价、控房价，到达最高限价后直接摇号，而从土拍成果看，20宗成交的住所用地中12宗触顶或摇号或竞租借住房面积，商场活跃度很高。”贝壳研究院分析师潘浩表明。

此外，5月12-14日，青岛市本年第一批会集供地也进入竞拍环节。青岛第一批共有63宗地块，总建面356.8万平方米，总开始价135亿元。

青岛12日会集供地首日，九成住所用地底价成交，1宗住所用地到达限价转为竞租借，1宗流拍，当天成交62亿元。供地次日，悉数底价成交，13日青岛揽金34亿元。不过至记者截稿，青岛供地还未彻底完毕，前两日青岛共成交约96亿元。

与厦门、杭州等城市高溢价率成交比较，青岛前两日的成交溢价率只要2.7%。不过，据贝壳研究院监测数据，虽然溢价率不高，但地价改动来看，前两日成交楼面价4900元/平方米，较2020年全年成交楼面价添加31.2%。

二、三批次是否会降温？

“两会集”土地新规发布后，22个城市的第一批会集供地计划便备受重视。

依据官方发布各地供地计划汇总，22城大部分城市会集供地在4月、7月、10月会集进行公告出让活动。安全证券研究报告闪现，已发布供地计划的21城在2021年算计住所供给面积1.65亿平方米，较2020年宅地实践成交添加5.6%；其间18城第一批供给面积达4369万平方米，占全年计划的32%。

据记者不彻底计算，到5月13日，有10个城市完结初次土地会集出让，分别为长春、广州、沈阳、无锡、重庆、杭州、北京、厦门、福州、深圳。这10个完结初次供地城市算计成交土地331宗，对应总地价约5084.95亿元，其间杭州、北京的土地成交总金额均超千亿。

从上述城市供地方针及要求来看，“限地价+竞配建/竞自我克制”为大部分城市的土拍方针标配。

其间广州、无锡对部分触及最高限价或配建后的地块采纳摇号；杭州地块到达最高限价后竞自我克制；北京则在到达最高限价及配建后，经过高标准产品住所建设计划评选决议终究竞标者；重庆虽然未施行限地价方针，但部分地块地价款付出时刻和溢价率挂钩，溢价率超越50%地块需在一个半月内付清悉数地价款。

此外，上海本年的第一批供地将设置10%溢价上限，竞价方法由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，并约束房子所有权初次挂号前的项目股权转让，直接对竞拍者资金实力提出更高要求。

“土地盈利及金融盈利年代已成为曩昔，在土地会集出让+熔断机制并行的布景下，房企的赢利空间被紧缩，即便是规划房企仍旧面对赢利率下行的现状。”亿翰智库分析师于小雨以为。

不过即便赢利空间被紧缩，也未改动房企的热心。

“叠加‘三道红线’方针，从资金的视点来看，资金足够的大中型房企以及融资才能优异的国央企占有拿地的首要位置。”于小雨表明。

龙湖集团首席执行官邵明晓也曾表明，“会集供地方针对高杠杆公司或中小公司或许会有一些压力，对优质房企来说，应该是利好。”

在上述城市的第一批会集供地中，据安全证券计算，央企中铁置业长春斩获住所用地11宗，总建筑面积超越133.5 万平方米；深耕广州的国资房企越秀在广州拿地7宗，总建筑面积162万平方米;北京国企首开则在北京拿地4宗，总建筑面积44.3万平方米；滨江、宋都等杭州本土房企均在杭州获地5宗。而万科、保利、招商、华润等兼具央、国企布景的龙头为沈阳第一批土拍最大赢家。

依据华夏地产计算数据闪现，到5月10日，现已有26家房企拿地金额超越百亿。

而安全证券研究报告闪现，不考虑北京10宗等候报建计划评选成果的地块，干流房企中融创为拿地规划最大，在广州、重庆、无锡、杭州和北京独立及联合拿地21块，全口径建筑面积达316万平方米，对应总地价459亿元。

“展望后市，咱们判别第二、三批次会集供地或有所降温。跟着融资端收紧效应逐渐闪现，方针加码下楼市降温，资金端影响或逐渐传递到出资端。其次，第二、三批次地块大概率无法完成年内出售，奉献出售成绩。再者，考虑到第一批供地部分城市土拍热度较高，不扫除后续各地继续完善土拍方针为地市降温。”安全证券分析师杨侃表明。