金融时报：房贷市场整体“稳”字不改 刚海通证券官网需有望得到更大保障

接连数日，关于多地楼市调控趋严的新闻热度不减，其间，最让方案购房者关怀的是——房贷会不会“卡脖子”。

“有媒体报导深圳区域多家银行房贷额度严重，处理房贷事务时刻变长。上述状况绝非遍及现象，可能是部分自媒体将个案夸张为‘很多银行停贷’。”1月29日，招商银行(55.260, 0.00, 0.00%)深圳分行回应《金融时报》记者称，“现在，我行房贷事务正常，并不存在大幅削减发放的状况，据统计，我行1月份投放量与2020年四季度月均投放量根本相等。”

“停贷”等有关音讯扩大实际状况 虽然记者采访的多家银行房贷方针略有差异，但全体来看，“停贷”和“额度严重”的音讯扩大了实际状况，存在显着的“以偏概全”。

有专家表明，现在，爆出“停贷”、“房贷排队”等音讯首要会集在上、广、深等房价上涨过快、住宅商场买卖活泼的热门一线城市，并非全国遍及现象。上述城市因长期存在房地产商场购房需求旺盛、需求大于供应的杰出对立，房地产商场一向面对房价过快上涨压力，调控压力较大。

实际上，即便是一线城市，房贷状况虽各有差异，但也并未呈现传闻中的遍及“停贷”现象。“这可能是把不契合借款资质的客户个案夸张了。”多家银行表明。

就房贷利率而言，记者采访了解到广州部分银行房贷利率呈现了必定程度上浮，而深圳、北京等地银行多与2020年保持安稳水平。

至于大众更为重视的放款周期，各家商业银行的回复是：个人住宅按揭借款放款周期长短由买卖处理流程决议，每个客户状况不同，放款时长也有所不同，很难混为一谈。“咱们都是依照事务受理和到达放款条件时刻先后，有序组织借款发放，1月个人住宅借款放贷节奏和周期并未有特别显着的改变，和上一年三四季度差不多。”招商银行深圳分行工作人员表明。一起，也有单个银行表明，受疫情影响，购房买卖周期较过往有所拉长，但该行也表明，“只要是契合购房资质、各方面手续完全，仍是能够正常放款的”。

“之所以会呈现上述房贷额度严重、暂停受理按揭借款请求、暂停发放按揭借款的报导，可能是商场关于方针调控的预期被过度扩大了。实际上，虽然现在楼市调控趋严，可是楼市房贷的首要力气是六大行，六大行现在的额度仍是很安稳的。现在，房贷是银行的优质财物，这方面短期内将会保持安稳，不会呈现剧烈动摇。”一位业界人士告知记者。

刚需不用“跑步入市” 虽然多家银行现已清晰回应房贷发放状况平稳，但也有不少购房者忧虑，近期急管繁弦的楼市调控方针下，未来方针是否会继续收紧？

对此，《金融时报》记者采访的专家共同回应，“刚需莫慌，不用抢跑入市”。

“现在，我行加强个人住宅借款资质审阅，首要是冲击炒房投机行为，加强了借款人资质、收入和债款水平、首付资金来源等方面的检查，加强了客户准入接单与审贷办理，准入门槛估计将不断趋于严厉。但契合借款资质要求的客户，尤其是关于购房刚需客户，房贷事务都在方针推动。”记者从深圳市一家股份制银行了解到。

实际上，从现在逐渐落地的方针来看，刚需购房需求得到了更大保证。以深圳房贷数据为例：2020年，深圳首套房借款笔数占比近95%，其间，一般住宅占比85.89%。此外，深圳借款所购住宅建筑面积均值为89.90平方米，其间，以90平方米以下面积的住宅为主，占比62.52%；按揭购买住宅总价在750万元以下的占85.19%，笔均借款239.62万元。一位组织人士表明，“这显现深圳以自用型刚需住宅为主，继续保证了首套房和一般住宅需求。”

从上海个人住宅借款方针来看，首套房最低首付比为35%，非首套房则为50%至70%。从投向看，上一年12月，上海个人住宅借款按笔数51.7%投向首套房，按金额61.1%投向首套房，均超越一半，关于首套房的支撑力度更大。

值得重视的是，严查资金违规流入楼市，防备有关危险也是本轮严调控的要点之一。深圳市此前现已加大了有关的严查力度。记者了解到，2020年，深圳个人住宅借款首付比继续攀升，全年均匀首付比43.23%，其间，三季度后首付比继续攀升，至12月到达最高45.84%，四季度均匀首付比44.35%，首套房、改进型和二套房首付比均有不同程度上升，季度环比分别上升0.85个、1.06个和1.58个百分点。一起，个人其他消费贷增速坐落前史低位。到2020年12月末，深圳银行业金融组织个人其他消费贷余额4486.64亿元，同比增加1.09%，较上年增速低10.46个百分点。业界专家就此剖析，“消费贷余额增速下降，一是受疫情影响，消费需求内生动力缺乏；二是因互联网借款新规出台以及消费贷危险操控考量，银行缩短消费贷授信额度。”

最新的调控方针连续了上述思路。例如，北京银保监局向辖内银行组织下发监管提示函，严查消费贷、运营贷违规流入楼市，再向商场开释调控信号。此前，上海银保监局也发布了《关于进一步加强个人住宅信贷办理工作的告诉》。

“关于这些违规套用‘消费贷’等产品的购房者，一旦房地产商场走势呈现反转，简单发生违约危险。”专家提示。

“现在的方针，首要仍是保证刚需。”工行深圳分行个贷办理中心副总经理刘上海表明，“此前，金融办理部门发布了《关于树立银行业金融组织房地产借款会集度办理制度的告诉》，是健全我国微观审慎办理制度和完善房地产金融办理长效机制的重要行动，有助于调理商场供求，引导商场主体构成安稳的方针预期，使得房价更趋于平稳开展。”