北京推出9央视大火案宗预申请住宅地，部分土地价款可“分期付款”

本报记者李将来实习生王雨浓北京报导

北京2022年首轮会集供地刚闭幕不久，3月14日，北京市谋划和天然资源委员会又宣告了9宗商品住宅用地的预请求布告。据悉，这9宗地块分别坐落房山、丰台、大兴、向阳等区，地皮总面积约50公顷，总建筑限制约88万平方米，总开始价187.25亿元。

值得存眷的是，本次宣告的用地预请求布告对请求机制举行了优化，一起取消了此前宣告的11宗商品住宅用地预请求布告。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者暗示：“请求机制的优化都是在失落房企拿地的本钱，有助于激活地皮商场。一起，房企也要公正安置拿场所面的资金，多相识方针，对后续拿地也能具有较好的主动性。”

优化机制利好企业

比较从前出台的商品住宅用地的预请求布告，本次公辞分别从三方面举行了改造与完善。

首要企业在地皮金交纳时，可实施“分期付款”。竞得宗地后，成交后30个天然日内需交纳悉数当局地皮出让收益和50%的地皮开辟建树赔偿费，剩下的地皮开辟建树赔偿费可在地块成交后的4个月内缴清。其次宗地吸收多家竞买人参与预请求，且参与的竞买人在竞得地皮后享有平等权力。

其他，抵挡参与预请求的企业在返还预请求担保金及利钱时，将凭证以下规律交还：介入地块竞买但终究未竞得地块的企业，交还预请求担保金及利钱；抵挡未到园地块竞买但地块成交的企业，仅交还预请求担保金；抵挡未到园地块竞买或参与竞买未报价而导致地块未成交的企业，不予交还预请求担保金。

合硕组织首席说明师郭毅对《华夏时报》记者暗示：“本次举行预请求后，当局主导部分对请求机制举行了优化，出格是第一条，红磨坊小说，针对地皮出让金分期付款，将50%的地皮价款耽误到地块成交后四个月内缴清。经过这种办法，能够或许让开辟企业的资金获得更好的流通。出格是在地块拍出后，根基上四个月的时刻就能够进入首期开盘的状况，这时开辟商能够或许获得必定出售回款。在这种环境下就能够操作后期的出售回款，这一部分资金回笼，来补足前期需求缴付的50%的地价款费用。所以整体来看，抵挡开辟商而言，‘分期付款’相当于给了地皮价款一个杠杆，来撬动整个项目将来的去化。并且由于杠杆的出现，对地块自己的利润率也有大约产生从头的测量标准。”

“但这一切仅仅建立在这个项目能够或许完成比赛好的出售表明的根本之上才华够创建。出格是此时许多项方针地价款根基在二三十亿的程度上，所以就项目首期开盘是否能够或许完成10亿的回款，来添补前期地皮的缺口，可能说在必定水平上添补地皮的缺口，其实存在着很大的不确定性。所以‘分期付款’的办法，更有利于企业去竞赛这些相对来说商场条件并不殷实的地块。”郭毅说。

除此之外，此次预布告还发布了每宗地块的竞赛办法、地皮公正上限价值及种种竞赛内容上限，以及相关竞买原则等内容。

其他，据《华夏时报》记者相识，本次提出的9宗用地中有些是从前流拍过的地块。

比如向阳管庄地块，曾在上一年第二批次会集供应商品住宅用地项目中被提及，后又在第三批项目中被拆分红两宗，但因无企业报价导致流拍。

对此郭毅点评道：“这次预请求的九宗地块，要么地理位置相对偏僻，要么是此前曾出现过流拍流标的地块。针对这些地块，首要他们的确不是商场相对抢手的地块，其次依照此前流拍的环境，也能分明看出商场的承载力和接收度，乃至其将来的出售表明大约不容乐观，所以开辟商大约在第一次竞拍中没有举牌申报价值。”

全国多城会集供地拿出“压箱货”

不仅仅北京，2022年开年以来，全国多地推出了首轮会集供地，不停推出优质地块以招引房企。

2月22日，厦门披露了本年地皮供应计划，第一批会集供地有涉宅用地10宗，且很稀有地一次性推出5幅岛内商住地块。3月9日，在姑苏推出的第一批会集供地中，包含了坐落湖东、奥体等焦点区域的多宗优质宅地。

2月23日，上海发布了本年第一批会集供地环境，一共推出40宗地皮，并计划于3月22日至31日期间出让。从出让地皮分布环境来看，多坐落上海楼市成交较为旺盛的区域，不只以传统生意事务抢手地域为主力，还增加了5大新城及上海自贸区临港新片区的地皮供应量。

3月10日，重庆市宣告中心城区第一批次会集供地出让布告，布告显现本年第一批会集供地共推出13宗商住用地。首要触及中心城区领域，一起优先供应的地块具有地理位置优胜，地块老练、面积适合的特色。