K11五一内地暴涨92%、计划再增24座！“啦西安九索数据技术股份有限公司啦宝都、恒基·旭辉天地们”入局，K11还能红多久？

前有TX淮海、南翔形象城MEGA、后有SKP

K11未来必将面对愈加剧烈的竞赛

5月10日，K11集团发布，于「五一黄金周」(4月28日至5月5日)期间在香港、广州、上海、武汉及沈阳五地推出多项艺术文明体会活动，带动全体出售额按年升49%，人流按年升50%。

公告指出，内地市道复苏微弱，呈现「报复性消费」状况，内地四座K11商场人流较上一年同期添加71%，出售额更添加92%。其间广州K11人流比上一年同期上升123%，出售额大幅上升77%;沈阳K11流比上一年同期上升90%，出售额升53%;武汉K11 Select人流比上一年同期跃升169%，出售添加77%。

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K11内地商场体现微弱

2009年，新世界开展行政总裁郑志刚选用人文、艺术、天然三位一体的思路，创立了被称为“世界上第一个艺术购物中心”的香港尖沙咀K11购物艺术中心，自此敞开了K11购物艺术中心的扩张之路。

K11旗下包含办公楼品牌K11 ATELIER，K11自有实体店和K11线上零售店，构成文明延伸品生态。

依据新世界开展发布到2020年12月31日的上半财年成绩数据显现，受惠于内地消费微弱的复苏趋势，内地K11成绩体现亮眼。且期内，新世界开展坐落上海、武汉、广州、沈阳四座城市的五个K11购物艺术馆出售额较上一年同期上升35%。

其间，上海K11的出售额同比添加37%，并在挨近节假日的12月达到了22%的增幅，创2013年开幕以来的12月最高出售记载。此外，沈阳K11也录得50%添加。

K11能在疫情前后都坚持高添加，其背面也自有一套“打法”。

K11将艺术与商业结合，营建的气氛感和归属感逐步被顾客承受和认可。

就拿刚过去的五一假日来说，全国五城推艺术文明体会活动 K11紧抓“报复性消费”商机。

广州K11在四月至六月期间推出“糖心异想”系列活动，并在五一期间特别推出首个潮流文明阛阓“K市”，打造一个归于大湾区年青人的共同体，成功在五一假日期间带动人流完成同比翻倍(123%)，出售额同比大幅上升77%;

坐落在沈阳K11顶层、我国北方首个空中K11雕塑公园于5月1日正式对外开发，招引了很多顾客，在五一黄金周期间其录得人流同比上升90%、出售额同比上升53%的佳绩;

武汉K11 Select的“诺亚花园”于早前正式开幕，傍边规划特别约请我国闻名今世艺术家及建筑师精心策展，还有一系列扮演活动等带动人流同比腾跃式添加169%，同比出售添加也挨近多半(77%)……

近年来，K11在内地的扩张速度也在不断加快。

现在，K11在全国已开业了上海、沈阳、武汉光谷K11、广州、天津、武汉汉口K11等项目。但K11此次仅发布了四个商场在五一期间的出售添加数据，不得不耐人寻味。

值得一提的是，武汉K11购物艺术中心I馆于4月30日隆重开幕，开业当天约请卢森堡女高音史蒂芬妮·奥尔特加演出“怦然心动”歌舞剧，携手大都会乐团带来交响乐扮演，还有朱一龙等明星助阵品牌开幕活动。

在品牌打造上，武汉K11购物艺术中心I馆将引入多家“我国内地首店”、“华中首店”、“武汉首店”强势入驻。其间，K11| ANTONIA 我国内地首店、I.T 武汉首店Alexander McQUEEN 华中首店、GENTLE MONSTER 华中首店、等一众品牌首店的进驻，

自此，武汉K11购物艺术中心I馆的开业也标志着这一新地标的全面投入运营。武汉K11购物艺术中心将与武汉K11 Select发挥协同效应，全面掩盖武汉年青具特性的新式消费集体，为他们带来逾越幻想的沉溺式文明零售体会，并进一步完善K11生态圈在华中区域的布局。

有意思的是，K11全国首店早在10年前就曾落地武汉，但后期由于各种原因闭店后，终究在上海一炮打响。

2013年6月，K11打造了我国内地首个K11购物艺术中心——，上海K11购物艺术中心落地淮海路黄金地段，成为整个上海地标的商业地产标杆性项目，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设备老练。

据港资地产新世界开展日前发布到2020年12月31日的上半财年成绩数据显现，得益于K11购物艺术中心的微弱开展，我国内地物业出资收入添加3.6%达8.74亿港元。坐落上海、武汉、广州、沈阳四个城市的5个K11购物艺术中心上一年出售额同比上升35%。其间上海K11体现最好，出售额增幅为37%，12月的增幅更高达22%，创2013年开幕以来新高。沈阳K11也录得50%的添加。

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难逃剧烈竞赛

一路高歌猛进，让K11有了更大的野心。新世界开展在财报中表明，将加大对内地的投入，拓宽一线及快速开展的城市，并要点布局大湾区，不断完善长三角及京津冀区域的战略布局。估计到2025财年，K11将遍及大中华区的10个城市，算计共38个项目，总楼面面积达284.6万平方米。未来，五年内将有24个K11购物中心会集开业。

在4月28日，郑志刚于联合基金主题讲演上表明，将文明融入商业的本钱并不高，以旗下K11开暗地两年，即2009年的出售额已翻倍。一同，他也指出，未来将以K11品牌开展不同的项目，在大湾区及长三角等区域再添加24个项目，令K11项目总数达38个，现在以品牌营运的项目达14个。

但值得重视的是，进军武汉高端商场的武汉K11还有不少应战。除了武汉名副其实的高端商场“一哥”武汉世界广场外，恒隆广场简直与K11一同入局武汉，加快了武广商圈各项目间的高端对决。

此前，更有武汉恒隆广场因武商抵抗导致开业时开业率缺乏40%的风闻，竞赛之剧烈可见一斑。

不仅是武汉K11，开业已近8年的上海K11也面对着不小的压力。近几年跟着消费晋级改变，越来越多具有标志性特征的购物中心，有如漫山遍野般，层出不穷。如TX淮海、南翔形象城MEGA、上海虹桥南丰城、LaLaport啦啦宝都、恒基·旭辉六合……

另一方面，与K11一同激战新一线城市及二线城市的高端商场SKP也于近年内连续布局昆明、成都、武汉、杭州、呼和浩特等多个城市。

尽管都瞄准下沉商场，但两者在二线城市仍以错位布局为主。在城市挑选上，二者都抢先试点潜力股城市，削减过多扎堆网红二线城市。5月7日，在杭州土拍会上，经过一轮竞价，北京华联48.3亿竞得世纪城核心区地块，自此，正式承认落户钱江世纪城。

在商圈挑选上，SKP、K11也都避开了老练的顶流商圈，挑选经过获取政府规划里的大体量地块，打造商业综合体项目。

但无论是打文明品牌的K11，仍是敏捷扩张期望完成品牌化的SKP，野心都不小。跟着地图扩张，二者终有冤家路窄的一天。能够预见，未来国内高端零售的竞赛无疑会愈加剧烈。