「新经济基金」法拍房“狂欢”另一面：降价还是自赎？
2023-01-28 04:09:53 来源：盛楚鉫鉅网
证券记者吴家明
“是降价卖，仍是自己想办法解封？”这是摆在周全（化名）面前的难题。
回忆2021年的深圳楼市，法拍房必定也是关键词之一，一些无处安放的留意力好像转向了法拍房商场，让法拍房一度成为商场热议的论题。仅仅，当法拍房遇到严峻的调控，又该怎么办？
在前几年深圳楼市炽热之时，周全使用公司名义买下罗湖区泥岗片区的一套小面积二手房。没想到的是，这几年的生意呈现了一些问题，房子断供后走上了“被法拍”的流程，而当地法院也现已贴出询价成果通知书，房子即将被放上法拍渠道。
“这两个月现已让房产中介帮助卖房，但现在楼市调控严峻，二手房商场降温，房子不好卖。”周全说，“听中介司理说之前商场挂牌价到达180万元，现在降到160万元，而我直接挂140万元，现已挨近136万元的参考价。”
越来越多的二手房价格挨近参考价，这也是本年深圳二手房参考价推出后带来的作用。尽管如此，周全发现卖房进程也并不顺畅，“公司产权的二手房税费很高，之前有人来询问过，但一听到是法拍房就不敢容易做决议。”
眼看被放上法拍渠道的时点越来越近，周全也有些着急：是持续降价仍是自己换回这套房子？
“我现在必定拿不出这么多钱，方案找一些担保公司告贷先把房子赎出来，这样才干卖掉，但假如还要持续降价卖，我又有点不甘心。”周全还对记者说起，曾有购房者去实地看房并看到法院贴在门口的布告，随后直接告知他，期望能够依照法院的起拍价成交，他没有同意。
证券记者也留意到，络司法拍卖一般都是低于处置参考价，一拍起拍价一般按处置参考价的70%确认，流拍后二拍起拍价再次降价，因而很多人期望从中捡漏。不过，有长时间重视深圳法拍房商场的业内人士告知记者，深圳法拍房全体上并没有很明显的折价，最近成交的法拍房终究成交价有时乃至还高于二手房参考价，也便是与商场价格相差无几。
众所周知，法拍房也存在许多危险。“我很忧虑买了法拍房，假如本来住户没有搬离的话，这就很麻烦了。此外，不清楚原业主是否还会有与房子相关的债款等，还有法拍房也要留意渠道是否合规。”有购房者如是说。也有购房者表明，“楼市下行期，购房者遍及张望心情稠密，受资金链影响的卖家也坐不住，最近二手房商场上越来越多业主依照参考价卖房，价格跟法拍房也差不多了，所以也不着急出手。”
法拍房渠道上的房子，背面的故事各有不同。不过，本年全王法拍房数量比照上一年有所添加。证券记者梳理了阿里拍卖上的数据，7月完毕拍卖的住所房源有116套，8月完毕拍卖的住所房源就到达169套，12月拍卖的住所房源有238套，数量明显添加。有业内人士告知记者，法拍房数量添加的原因包含这两年疫情导致拍卖流程受阻案子积压，也包含疫情爆发后经济下行压力导致的假贷违约，一些不良资产通过处置会逐步进入到法拍房商场。
一起，各地也都相继出台相关方针，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房归入限购规模。近来，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》，人民法院安排的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购方针束缚的竞买人请求参加竞拍的，人民法院不予允许。也便是说，竞买人有必要具有本市的购房资历才能够参加竞买，该《规则》自2022年1月1日起实施。《规则》将法拍房归入限购规模，也在必定意义上能够避免钻缝隙。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次方针是全国首个系统性的司法拍卖房方针，将促进此类法拍房商场的更快降温，也冲击了借法拍房来变相炒房的现象。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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