000662千股千评(金龙鱼股票股吧)
2023-02-07 01:13:03 来源：盛楚鉫鉅网
新华财经与面包财经研究员计算了房地产开发企业2021年2月境内信誉债和境外美元债的发行状况。计算成果显现，2月份，国内房地产开发企业发行境内信誉债算计融资285.71亿元，环比下降62.76个百分点；发行票面利率均匀值为5.15%，环比上升0.54个百分点。
依据数据，2021年2月，在新发行境内信誉债的房企中，远洋集团(我国)拔得头筹，融资30亿元，均匀票面利率为4.3%；其次为滨江集团，融资26亿元，均匀票面利率为4.16%。
计算成果显现，2月份，国内房地产开发企业中共有10个债款主体发行境外美元债，算计融资金额为29.91亿美元。从发行规划来看，在当月新发美元债的内地房企中，我国海外宏洋集团有限公司发行规划最大，实践发行金额为5.12亿美元；其次为我国金茂，融资金额为5亿美元；新城开展控股融资金额为4.04亿美元，位居第三。
2021年2月，国内房地产开发企业发行境外美元债的均匀票面利率为6.18%，环比下降1.16个百分点。其间，我国海外宏洋集团当月发行美元债的均匀票面利率为2.45%，在2月新发美元债的内地房企中最低。珠海白发实业次之，当月新发美元债的票面利率为3.6%。
房企境内信誉债发行规划环比大幅下降
依照发行公告日口径计算，2021年2月，国内房地产开发企业发行境内信誉债算计融资285.71亿元，环比下降62.76个百分点，同比下降5.26个百分点。
图1:2020年1月-2021年2月房地产开发企业历月信誉债发行规划
从占比来看，2021年2月，国内房地产开发企业合计发行信誉债37只。其间，证监会主管ABS(AssetBackedSecuritization)为房企信誉债融资的首要途径，合计发行12只，占比32.43%；其次为一般企业债和定向东西，当月均发行7只，占比均为16.22%。
图2:2021年2月房地产开发企业境内信誉债发行类型
远洋集团(我国)、滨江集团发行规划靠前新湖中宝票面利率最高
2021年2月，在新发行境内信誉债的房企中，远洋集团(我国)发行信誉债融资最多，金额为30亿元，均匀票面利率为4.3%；其次为滨江集团，融资金额为26亿元，均匀票面利率为4.16%；威海城投、中铁地产、金地集团、保利物业融资金额均为20亿元，并排第三名，均匀票面利率分别为3.92%、4.17%、3.93%和3.98%。
此外，崇川城投、珠江出资、昆山城投、栖霞建造、中骏、城建开展、新湖中宝均跻身2月房企境内信誉债发行规划前10名。
依据数据，2021年2月，国内房地产开发企业发行境内信誉债票面利率均匀值为5.15%，环比上升0.54个百分点，同比上升0.47个百分点。
2021年2月，在境内信誉债融资规划排名前10的房企中，发行时票面利率最高的为新湖中宝，其发行的境内信誉债票面利率均为7.6%。依据新湖中宝债征集说明书，到2020年9月末，公司资产负债率为75.19%，本次征集资金扣除发行费用后拟用于归还到期或行权的公司债券等公司债款。
图3:2021年2月房地产开发企业境内信誉债发行规划前10名
在2月一切新发行境内信誉债的房地产开发企业中，新湖中宝当月发行境内信誉债的票面利率最高，高出2月国内房企发行境内信誉债票面利率的均匀值2.45个百分点。此外，珠江出资、佳兆业(深圳)、中骏、融信集团、桂阳城投、高邮建投当月发行的境内信誉债票面利率均处于较高水平，发行时票面利率均不低于6%。
美元债票面利率下行
依据数据，依照起息日口径计算，2021年2月，国内房地产开发企业中共有10个债款主体发行境外美元债，共发行美元债10只，发行数量环比下降72.97%，同比下降23.08%；融资金额为29.91亿美元，环比下降74.99%，同比下降13.25%。
图4:2020年1月至2021年2月内地房企历月美元债发行数量及募资金额
从发行规划来看，2021年2月，在当月新发美元债的内地房企中，我国海外宏洋集团有限公司发行规划最大，实践发行金额为5.12亿美元；其次为我国金茂，融资金额为5亿美元；新城开展控股融资金额为4.04亿美元，排名第三。
从票面利率来看，2月份，国内房地产开发企业发行境外美元债的均匀票面利率为6.18%，环比下降1.16个百分点。其间，我国海外宏洋集团发行的5亿美元于2026年2月到期的境外金融债N20260209票面利率为2.45%，在2月新发美元债的内地房企中最低。珠海白发实业次之，当月新发美元债的票面利率为3.6%。
图5:2021年2月房地产开发企业发行美元债明细
相对应的是，阳光100我国控股有限公司当月新发美元债票面利率为12%，在2月新发美元债的内地房企中最高。
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