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唐强/供图周靖宇/制图

证券时报记者简星堰

太实践了，股市新闻早知道高房价不仅能阻断人才的流入，也能让上市公司IPO募投项目停滞不前！

7月23日，华图山鼎（300492）发布公告，将停止部分征集资金出资项目，并将结余征集资金永久弥补流动资金。

证券时报·e公司记者注意到，股市新闻早知道上述项目为华图山鼎IPO募投项目，曾方案在成都、西安、北京、深圳等地置办工作楼进行“区域事务拓宽中心建造”。但在上市近五年后，华图山鼎该项目投入发展仅3成，终因成都等地房价上涨较多而停止施行。

从另一个层面看来，自2019岁月图出资拿下该上市公司控股权后，外界一向猜测将有教育财物注入，此次停止原上市公司修建规划募投项目，也可能是上市公司战略的改动。

投入发展仅为33%

华图山鼎前身为山鼎规划(300492)，股市新闻早知道公司大本营在成都，2015年12月23日正式登陆创业板(159915)。山鼎规划(300492)要害从事向客户供给修建工程规划及相关咨询服务，包括项现在期咨询、概念规划、方案规划、初步规划、施工图规划及施工合作等服务。

彼时，山鼎规划(300492)IPO发布发行股票2080万股，终究征集资金净额为1.07亿元，方案投入“区域事务拓宽中心建造”和“总部建造”等项目，出资金额别离为7829.23万元和9060万元。

需求指出的是，股市新闻早知道华图山鼎此次停止的项目正是当年IPO募投项目之一，即在成都、西安、北京、上海、深圳中心区域置办工作场所的“区域事务拓宽中心建造”项目。

在招股书中，该上市公司曾说到，上述项目别离辐射西南、西北、华北、华东和华南等区域，意在进行事务拓宽，完结全国化战略布局的需求；一起，习惯区域事务特色，进步客户服务才能的需求。

招股书发表，上述项目本来方案建造三年，股市新闻早知道累计引入22名高端规划人才，建造113人规划团队，配套10名管理人员，增强整体修建规划实力，项目征集资金包括房子置办费、装修费、规划人员猎头费等。

以西南区域为例，山鼎规划(300492)招股书指出，就公司所在地成都而言，新发布的《四川省成都天府新区整体规划（2010-2030）》将紧紧围绕再造一个“工业成都”的中心意图，大力发展战略新式(512770)工业、现代制造业、高端服务业和现代都市农业，把天府新区建造成以现代制造业主导、高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的国际化现代新城区，构成现代工业、现代生活、现代都市三位一体谐和发展的示范区。天府新区规划面积为1578平方千米，估量在2030年新区城镇人口将到达580~630万人。

在此布景下，股市新闻早知道山鼎规划(300492)以为，天府新区、成渝经济发展区和两江新区的规划远景为西南区域的连续发展供给了现行政策保证，经济发展发展和城镇化进程的加速推动，也将带动本区域固定财物出资和修建业、房地产(512200)业的发展，为修建规划职业供给较为宽广的销售市场空间。

依据这样的逻辑，山鼎规划(300492)“区域事务拓宽中心建造”项目为原方案在成都、西安、北京、上海、深圳中心区域置办工作场所，拟投入征集资金3757.95万元。

但拔苗助长，依据7月23日最新公告，股市新闻早知道成都、西安、北京、上海、深圳等区域房产价格上涨较多，公司未在估量建造期内找到适宜的工作场所。因而，为进一步进步征集资金的运用功率，上市公司拟停止对“区域事务拓宽中心建造”项意图再次投入，并将上述项目结余征集资金永久弥补流动资金。

证券时报·e公司记者注意到，到2020年6月底，上述募投项目已累计投入1233.11万元，投入发展仅为32.81%；加上利息收入142.59万元，项目征集资金结余2667.43万元。

成都“地王”频现

进入2020年，房企对成都土拍销售市场的亲近不减，股市新闻早知道屡次触及最高限价。本年3月19日，成都新都区三河大街一宗63.57亩土地上市拍卖，土地用处类型为纯住所，起拍价5250元每平方米。据悉，龙湖、保利、旭辉等共16家房企报名参加拍卖，终究上海大发房地产(512200)集团有限公司以11800元每平米楼面价拿下该地块，溢价起伏到达124.76%。

4月2日，成都还曾拍卖出让两宗住所用地，算计约150亩。其间，坐落成都锦江区的另一宗地块净用地面积约131亩，起拍楼面价15600元每平米。据悉，建发地产竞得该宗地块，成交楼面价19800元每平米，溢价率26.92%，无偿移送比例为7%。考虑到无偿移送比例，彼时建发地产拍地楼面价或许比2019岁月发集团拿地价更高。

7月2日，股市新闻早知道成都新都区和高新区有两宗地块发布拍卖，竞拍连续火爆剧烈，“地王”再次易主。

在两宗土地拍卖中，最严重仍是最引人注意图便是二号宗地，该宗土地坐落高新区中和大街会龙社区7组(原会龙村12社)、劲松社区10组(原劲松村12社、13社、14社)，其土地面积约41.88亩，是一宗纯住所用地。

证券时报·e公司记者了解到，股市新闻早知道此次土地拍卖采纳“设定最高限价+竞向政府无偿移送租借住所修建面积比例”方法进行拍卖，土地起拍楼面地价为14800元每平米。

实践上，此次土拍是高新区最高起拍价，仍是成都第二高，现在最高起拍价为成都锦江区的15600元每平米。终究由渝太地产(00075)以成交楼面价20700元每平米竞得二号宗地，溢价率到达39.86%，成交总价则为11.56亿元。需求指出的是，高新区此次土拍改写了成都土地最高成交单价，也让成都住所土拍楼面价初次突破了每平米两万元的大关。

从客观来说，股市新闻早知道住所用地的土拍价格走高，并不能代表商业用地的行情趋势，由于各地为了招商引资需求，往往会赋予企业更多优待现行政策和很低的商住用地起拍价。

不过，水涨船高，该涨还得涨，特别是高新区和天府新区等中心商业区。

本年5月12日，成都高新区1宗商住用地成功出让，股市新闻早知道终究合景泰富(01813)以5.16亿元竞得，楼面价16600元每平米，溢价率38.33%。据悉，该地块坐落高新区天府三街与富华南路交汇处，地块面积3.11万平米，用处为商住用地，容积率2，修建密度40%。

同月28日，成都天府新区兴隆湖约43亩住商用地，招引了十余家品牌房企参加竞拍，经过多轮出价到达最高限价。终究，该宗地被德信斩获，成交楼面价17299元每平米，溢价率80%，续竞配建并无偿移送住所面积比例为1%。

华图山鼎意欲何为？

的确，股市新闻早知道实践却很严酷！

最初IPO，山鼎规划(300492)揣度准了房地产(512200)业的繁荣发展行情趋势，却无法从中分得多少盈利。

在上市后的四个完好年度中（2016年~2019年），股市新闻早知道山鼎规划(300492)经营收入别离为1.58亿元、1.5亿元、2.16亿元和2.14亿元，增长率别离为-14.96%、-4.94%、44.02%和-1.02%；扣非后，净利润则别离为1891万元、1553万元、2675万元和1781万元，增长率别离为-25.39%、-17.89%、72.28%和-33.43%。

终究在2019年9月，华图宏阳出资有限公司（简称华图出资）作价7.5亿元受让山鼎规划(300492)30%股权，成为这家上市公司新任控股股东。

在业界看来，股市新闻早知道山鼎规划(300492)控股权易主，或许意味着华图出资的母公司北京华图宏阳教育文明发展股份有限公司（简称华图教育）可能借壳山鼎规划(300492)。

此前，有业界人士曾指出，华图教育杰出是有备而来，收买山鼎规划(300492)30%的股权，这是华图教育借壳山鼎规划(300492)的第一步，先改变操作权，再进行财物注入。

天眼查显现，华图教育成立于2003年，股市新闻早知道注册资本为4.2亿元，经营范围包括安排文明交流、出书策划、修改服务等事务。其间，易定宏、伍景玉为夫妻关系，并签署了《共同举动协议》，为华图教育的实践操作人，算计持有华图教育39.67%的股份。

现在，华图教育在公务员训练范畴比例为12.7%，是现在国内职业教育最大的训练组织之一。到2019年9月，华图教育现已在全国具有超越1000家直营学习中心，职工超越10000人，年训练学员100万人以上。

但需求指出的是，华图教育2011年完结股改，2012年曾发动IPO教导存案，股市新闻早知道2014年7月挂牌新三板，2015年借壳A股新都酒店上市未成功，2016年借壳扬子新材(002652)未成功，2017年6月递送A股上市请求，但由于检查程序等原因，其改方案赴港上市，2018年3月向香港证券交易所递送上市请求，2018年10月再次递送请求材料，依然未果。

现在，华图出资现已控股华图教育近一年时刻，外界对华图教育等教育类财物置入上市公司的猜测一向存有。从这个视点来猜测，华图山鼎若真有意将从主营修建规划跨界至教育范畴，那么天然没必要再次对修建规划IPO募投项目追加投入。