[600428]美国房价暴涨：买房得靠“抢”，卖房要“防骗”

虽然疫情仍未得到操控，但全美各地房价呈现大幅攀升。全美标普席勒房价指数和4月在售新屋价格别离创下16年和33年来高位。

诺奖得主席勒依据回溯100多年的数据，宣布感叹“实践房价从来没有这么高过！”，而楼市火爆的趋势也现已引发拜登政府的亲近重视，白宫发言人表明，拜登政府忧虑住所越来越让民众无法担负。

美国房价飙涨，是需求，仍是泡沫？美国民众团体“炒房”，鸿沟在哪里？美国上一轮严峻的次贷危机正是起源于房地产泡沫的决裂，而此番全美规模的房价上涨，又会否引发金融和经济体系的再一次团体崩盘？

“全美房价暴升”专题策划拟针对上述问题，采访美国买家、卖家、我国出资客、房产研究机构、宏观经济分析师、金融商场分析师，描绘全美房价上涨期间的民生“图谱”、并对此轮房价上涨的诱因做一溯源，一同评论房价与疫情期间经济修正的深度相关。

美联储不断大放水的时代背景下，商场对通货膨胀的惊骇节节攀升，全美物价普涨。木材、水泥提价，库存缺乏，需求旺盛，在多重要素助推下，美国房价在曩昔半年多的时刻里一路飙升。

房子，这一在人们心中具有安居乐业含义的东西，现在在美国人心中，终究是家，仍是身家？为此，《世界金融报》记者采访数位在美国日子并买房的业主，但未取得一致的答案。与此一同，不断暴升的房价似乎在对人们叫嚣：“嘿！再不上车，就晚了！”

抢房

假如是在2008年前的美国，人到中年的女服务员克里斯汀（ChristineRodriguez）或许不会像眼下这样为了首付而忧愁。

闻名电影《大空头》就描绘了一场这样的画面：在酒吧做服务生的年青女孩用超低首付买到了房。银行把借款批给自身经济状况就欠好的人，在那场世纪性的经济危机降临之前，少有人对此表明出过多的质疑。

但这一幕不会在当下演出。克里斯汀一家六口最大的愿望便是搬离逼仄的拖车，而最近半年，攀升的房价让他们的期望不断失败。

从城市到村庄，美国房价从2020年下半年到现在一路普涨，各地完全解封的方针遥遥无期，房子库存不断下降。依据美国房地产生意人协会（NAR）的计算，到本年4月，全美国只要116万套房源，较上一年同期下降20%。可是，与上一年4月比较，全美待批房子签约量同比增加了51.7%。

人们巴望更舒适、有保证的日子，但关于没有储蓄习气的美国普通人来说，买房变得史无前例的困难。

“我从未历通过如此炙热的商场。”署理克里斯汀买房事务的中介蒂芙尼?埃勒（TiffanyEhler）表明。她们地点的得梅因市人口约20万，是爱荷华州的首府，在以往，人们很难幻想这样的城市会有楼市昌盛期。

克里斯汀买房的动力来自孩子，她和老公结婚后一向住在拖车里，她的六个孩子，五个都要上课。让克里斯汀感到惊骇的是，假如没有房子，自己的孩子将在拖车里承受教育，远离市区、没有未来。

但克里斯汀只能承当15万至22万美元的出价，首付的钱是她和老公五年来的积储。埃勒帮她找到了25处二手房，就在实地看房的几个小时后，大部分房子被一抢而空，好的房源被再三加价，底子轮不到克里斯汀。

“我觉得其间一些定价过高，卖家底子不肯降价。咱们乃至没有时刻去考虑，它就被卖掉了。”克里斯汀说。

手拿现金，一房难求。生意商程欣迪在加州地产扎根数年，她奉告记者，眼看着房价上涨，许多业主便也不肯意卖房子了。“他们忧虑卖掉之后，自己买不到新的房子”。

如此一来，房源愈加缺少，想要买到好地段的好房子，还需求有加价的气魄与实力。“本年以来，居外IQI的生意人为亚洲买家在美国购房变成了真实的‘抢房’，生意人需求不停地帮买家在美国物色那些不需求现场看房、购房流程相对简略的期房项目，一旦找到有适宜项目的开发商，要么需求排队，要么需求加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人履行董事长乔治?奇米尔（GeorgChmiel）对《世界金融报》记者说。

美国华人王兰奉告《世界金融报》记者，在美国的二手房商场上，买卖双方一般都会各自雇佣生意人，买家、卖家能够互不碰头，假如买家决议购买，将会开具一份正式的出价offer，卖方生意人将会聚全部的offer给卖家，让其决议卖给谁。一般来说，谁的出价越高，卖家就会承受谁的offer。正是因而，克里斯汀拼不过那些有才能加价的买家，不断与抱负房子坐失良机。

在有钱人集合的西海岸，加价的状况就愈加剧烈。日子在加州圣地亚哥的张先生奉告记者，现在该区域地段较好的房子，挂出来后大约10到15天就能够成功买卖。而为了赢得卖家的心，买家至少要加价10%-20%。这样的一套房子，每天排队看房的大约会有三四十组人，有不少人直接拎着现金买房，有时候还没排到自己，就直接被前面的人“抢单”了。

“打个比如，现在圣地亚哥有这么套房子，300平方米，带学区，业主想卖180万美元，我拿着185万美元的现金，房东也不会给我回应的，他不会来问你还愿意再加多少钱，由于早就有拿着200万的人跟他谈了。”张先生说。

圣何塞区域一栋寒酸的房子以80万美元在本年年初上市，在5月18日以85.8万美元的价格售出，不到半年的时刻提价5.8万美元（约合37万人民币）。图一：挂牌价；图二：房地产zillow显现该房已售出。

上述房源细节图。揭露信息显现，该房制作于1930年，9395平方尺。

缝隙

“咱们家现在的房子在上一年11月时只需求加价3万（美元），而现在这片区域的房子需求加价15万到20万（美元）才有或许抢到。”在记者问询现在加价的状况后，在南加州某市日子了十年的美国华人王兰这样说。

“（美国）楼市从来没有历通过如此奇葩的加价时刻”，王兰说，现在在某些城市，现已呈现了近70名买家同抢一户新房的状况。

可是不仅是买房难，卖房也不是一件轻松事儿。在曩昔半年，王兰一家简直被坑。

王兰本没想过要换房子，在上一年底，美国疫情不断恶化，一家三口萌生了换套大面积新宅的主意，他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋，面积不到1800平方尺（相当于国内住所面积170平方米），接近当地IT企业和闻名高校，并且坐落当地最好的学区。初到美国时，王兰便是为了儿子的教育才买下此房的。

楼市一路炽热，王兰天然认为旧宅能卖个好价钱，却不想由于选错了生意人，简直损失惨重。

王兰奉告记者，在美国买家、卖家各自雇佣生意人，由生意人代表自己同对方生意人交流，买家很清楚自己会为哪套房出价，故生意人很难背着买家做手脚，但卖家并不清楚会有多少人看房，有多少潜在买家下offer，以及出价终究多少，这全部都需卖家生意人奉告。假如卖家生意人出于私益有意隐秘真实状况，卖家就简略被欺骗。王兰一家正是在挑选生意人上翻了大跟头。

为求交流顺畅，王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人生意汤姆?李（化名），王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市，但李未经王兰一家赞同私行改成了104万-108万美元上市并登出广告，上市两周，本认为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer。对此，汤姆?李的解说是报价高了。

可是，如此炽热的房地产商场，怎么会只要一个买家出offer？发现奇怪后，王兰做了一番查询，她发现之所以她的房子只要一个offer，是由于汤姆?李采纳不接电话、不回短信的方法，将许多想要看房的潜在买家挡在门外，只邀约与自己有协作的生意人带买家来看房，并从中挑选了一个能暗里给他最大优点的华人生意及买家，还向王兰表明，买家只肯出价105万。幸而王兰及时觉悟并间断了买卖，避免了被坑。

“看似很标准的房地产职业，其实有许多缝隙。美国房地产生意职业要求虽然高，但生意人个人的权力太大。在当下，不仅仅是买房难，连咱们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。

而汤姆？李并不是个例，生意商程欣迪奉告《世界金融报》记者，近期有一件工作在圈子里炸开了锅：一位买家看上了一套房子，临到要下offer的关头，被自己的生意人截胡了。“还有的生意人，会帮买家一同下好几个offer，但这对地产从业规矩而言是很不标准的。”程欣迪说。

忧虑

2021年榜首季度数据显现，美国简直每个大都市区域的房价都呈现了上涨，以家庭为单位的房子价格中位数增加率抵达16.2%，创下1989年以来的新高。

房子建筑商LGIHomesInc.首席履行官埃里克?里帕（EricLipar）在5月的财报电话会议上表明：“虽然房子的均匀销价格格比上一年提高了11%，但人们对房子的需求从未像现在这样高。”在许多都会区，即便一些买家退出商场，需求仍将超越可用供给”。

值得注意的是，在本年2月，全美10万美元到25万美元之间的房子售出量同比下降了11%，而价格超越100万美元的售出量增加了81%。这一数据也阐明，买家越来越垂青房子自身的价值实力，而不是“仅仅想买套房子”那么简略。

关于房价大涨的原因，NAR首席经济学家劳伦斯?云（LawrenceYun）表明，美国房价的大幅上涨仅仅阐明需求微弱，住所供给量创前史新低。

库存缺乏和需求旺盛，这是现在言论场上呼声最高的两大原因，但这缺乏以解说悉数。

王兰奉告《世界金融报》记者，疫情之后，美股狂涨，炒股的人有钱了，热钱流入楼市，“商场上房子太少，而想买房的人太多了，这进一步推高了房价。再加上美联储大放水，房价天然就上去了”。与此一同，木材、水泥价格等原材料齐上涨，进一步推高了房价。

“有许多不差钱的人，也有许多缺钱的人”，Cindy说，虽然有实力的买家都在抢好房源，并不惜全部加价，但大都仍是为首付和借款头痛不已的普通人，关于他们来说，时刻便是全部。

佛罗里达州的买家朱莉?库克（JulieCook）和母亲在本年1月移居爱达荷州博伊西市，在搬迁前，他们方案以不到30万美元的价格在博伊西购买房子，但抵达后，这笔钱现已买不到原先看中的房子了。

张先生进一步对《世界金融报》记者表明，最近他看房时发现了一个风趣的现象，在以往，排队来看房的根本上是夫妻小两口或是再带个孩子，而最近几个月，呈现了许多一家三代看房的。“子女假如联合爸爸妈妈一同买房，借款额数也会更大，两代人加起来供一套房子，我想这也反映了当下的一些现实问题”。

一个月前，加州圣克拉拉区域出售联排别墅，依据NBC报导，这些房子的价格为120万美元，数十名购房者在户外搭帐篷连夜排队买房。图片来自推特用户。

面临高涨的房价，一些买家开端忧虑泡沫问题。房地产站Redfin的首席经济学家泰勒?马尔（TaylorMarr）表明，当房地产价格上涨超出典当借款利率，人口增加或家庭收入增加等根本要素所能解说的规模时，泡沫就会呈现。

马尔表明，到现在，美国房市的泡沫没有到来。依据凯斯?席勒（Case-Shiller）的指数，美国房子价格在本年年初比一年前长超11%，这一数字超越了全美薪酬涨幅。可是，依据房地美的数据，美国本年的典当借款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62%下降到2021年1月的2.74%。

越来越多的“千禧一代”预备进入购房商场，这意味着商场上还有更大的空间要继续开辟，但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“由于房价涨幅过快，许多刚需年青人将难以买到自己人生的首套房，然后失去时机，拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高档经济学家AbbeyOmodunbi表明。

“很明显，具有房子是创造财富的最成功、最大的来历之一，特别是对那些自身收入不高的人来说。”全球最大世界产权保险公司、美国最大商业信息供给商榜首美国（FirstAmerican）的首席经济学家马克?弗莱明（MarkFleming）如是说。

“而没有房子，你就无法创造财富。”弗莱明弥补。