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2023-03-05 21:18:39 来源：盛楚鉫鉅网
.股.票.啦.（）2019年08月02日讯
一连两则重磅音讯，再次打破了房地产(512200)商场或许“松绑”的梦想。
7月30日，中心政治局会议上，再次重申房地产(512200)商场的定调不会改动。会议指出;“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产(512200)长效办理机制。”并初次清晰表明，不将房地产(512200)作为短期影响经济的手法。在此定调下，业界剖析以为，下半年房企或将敞开降价促销潮。
伴随着商场环境的奇妙改变，很多房企开端新的调整动作。7月30日，有商场音讯传出，广州富力地产股份有限公司(HK：02777，简称“富力”)或因2019年上半年出售不抱负，暂时中止拿地。对此，富力对蓝鲸房产予以了否定。
不过，多位业界人士向蓝鲸房产表明，狠抓回款、暂缓拿地、降价促销会成为下半年所有房企的主基调。
融资从紧下，放缓拿地、狠抓回款成房企首要使命
7月30日据《我国建造报》报导，富力近来发布了一份内部文件：《关于要求区域公司确保完结出售使命的告诉》，文件着重公司最重要的作业是加大出售力度，确保完结出售使命。一起，文件说到，2019年下半年原则上暂停拿地作业。
传富力暂停拿地音讯截图，图片来历：络
对此，富力相关负责人向蓝鲸房产表明：“内部从来没有看到这份文件，这份文件也没有加盖公司的公章，真实性无从考证。”
蓝鲸房产注意到，在传出上述文件的前一日，富力还拿下了威海市临港区3宗地块。7月31日，富力旗下包头市富润房地产(512200)开发有限公司，以1.4亿元摘得包头市青山区一宗地块。除此以外，富力还拍得淮南市占地395.83亩的两幅地块。
富力是否暂停拿地尚待承认。不过，据上述富力相关负责人泄漏，下半年或许收紧拿地权限。事实上，在狠抓回款、暂缓拿地这条路上，富力并非孤例。一位不肯签字的房地产(512200)从业人士对蓝鲸房产说道，收紧拿地这几乎是现在所有房企的“标配”挑选。
此外，从职业全体环境来看，7月份，土地商场现已呈现降温痕迹。华夏地产研讨中心发布的数据显现，7月份，企业拿地数据开端分解，到7月29日，当月拿地超越50亿的房企只要4家，别离是万科集团(SZ：00002)、中海地产(HK：00688)、我国金茂(HK：00817)、华裔城A(000069)。而在4月—5月，抢地超越50亿的房企别离到达18家、及17家。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，比较二季度，进入7月之后，房企的确收紧了拿地脚步，抢地数量开端削减，针对非热门土地重视度削减。此外，从土地成交状况看，以二线为主的多个城市住所地块溢价率7月份呈现了下调现象。
上述从业人士对蓝鲸房产剖析以为，房企做出上述战略调整的主要原因是为了操控资金链问题。“当下，在出售回款变数增大、融资环境从紧的状况下，房企只要最大极限地保有现金流才干渡过隆冬。”他如是说。
事实上，就此次被传暂停拿地的富力而言，其负债率一向居高不下，富力一季报显现，到2019年3月底，富力资产负债率为82.04%，较2018年末的80%上升2个百分点，净负债率也由去年末的180%上升至182%。
依据富力地产发布的2019年上半年成绩简报显现，1-6月份，富力合约出售金额约602.2亿元，这仅完结了其全年1600亿元出售额的37.64%。由此来看，富力当下资金链压力的确不低。
中心重申“房住不炒”，下半年房企或迎降价促销
与此一起，监管层再次针对信任融资、美元债(501300)等出台了新规，这再次释放出融资途径收紧的信号。而且，近来，中心关于房地产(512200)的调控定调也还在收紧。
7月30日，中心政治局举行会议，在剖析研讨当时经济局势并布置下半年经济作业时提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产(512200)长效办理机制，不将房地产(512200)作为短期影响经济的手法。”
受此影响，7月31日，地产股开盘后小幅跳水，万科A(000002)跌超3%，保利地产(600048)、新城控股(601155)、金地集团(600383)等跌超2%。
紧接着，7月31日，我国人民银行日前在北京举行银职业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真执行房地产(512200)商场平稳健康开展的长效机制。坚持房地产(512200)金融方针连续性稳定性。坚持个人住房借款合理适度增加，禁止消费借款违规用于购房，加强对银行理财、托付借款等途径流入房地产(512200)的资金办理。加强对存在高杠杆运营的大型房企的融资行为的监管和危险提示，合理管控企业有息负债规划和资产负债率。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对蓝鲸房产表明，近期监管层一系列方针关于房企的影响是很大的。他以为，“假如下半年方针坚持不松绑，那么考虑到现在房地产(512200)范畴的三大压力，即资金压力、库存压力和出售压力，房企或会自动降价促销。”
据上述从业人士向蓝鲸房产泄漏，近期，他刚刚向地点公司提交了一份主张。他主张，下半年公司应选用“小步快跑”的营销方法。“在当时商场环境下，同一个项目最好分期开发，开发1栋卖1栋，削减资金压力。首要，就修建而言，有回款再施工，运营压力会小些;第二，从影响方面来讲，也可以构成继续的宣扬趋势，确保项目热度，削减营销费用投入;第三，缩短了客户堆集的时刻。”他如是表明。
同策咨询研讨总监张雄伟向蓝鲸房产表明：“近期，的确有一些企业为了对一些尾盘、车位、商铺以及不太好的项目加大去化，开端降价出售，期望可以经过降价方法回笼资金。”
事实上，全国范围的降价促销力度均有显着升温。据郑州媒体报导，7月13日，坐落惠济北区的融创瀚海大河宸院推出150套的特价房，户型为133平米四房，均价别离为毛坯10500元/平米，精装11500元/平米，而该项现在期的价格为13000元-14000元/平米，降价起伏到达3000元/平米。
除此以外，揭露材料显现，近期，重庆、成都、济南等多个城市的楼盘也都呈现了打折促销的状况。
方针严峻如斯，房企自动放缓拿地或加快促销本无可厚非，但在商场环境长时间趋严的局势下，削减拿地或打“价格战”却未必是长久之计，企业怎么坚持久远开展也是需求考虑的问题。股票新闻
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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