00986(基金长盛同德)
2023-04-10 03:48:55 来源：盛楚鉫鉅网
8月23日，广州市疆土房管局发布，行将挂牌出让南沙区编号2013NJY-2、3号两宗地块，《每日经济新闻》记者发现，3号地块被疑为万达量身定制。
这并非首例，在全国范围，大多数万达广场在土地出让阶段均带着稠密的“定向出让”气味。万达广场关于区域商业气氛及房价强壮的拉动效果，是万达在与地方政府商洽中取得可观议价空间的最有力兵器。
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材料显现，本次出让的南沙区2013NJY-3号地块坐落环市大路与双山大路交界处西北侧，土地用处为商业服务业设备用地、绿洲与广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌开始价8.436亿元，折合楼面起拍价2568元/平方米。
据悉，该地块竞买人资历要求适当严苛。公告要求，地块竞得人(含其全资子公司)须在国内建成并持有运营5个建筑面积不小于10万平方米的大型商业中心，其间至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米;此外，竞得人须在项目中建造一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为国际先进电影放映技能厅IMAX厅。
《每日经济新闻》记者查阅材料发现，本年7月，巨幕电影技能公司IMAX和万达电影院线公司宣告修订协议，IMAX将与万达电影院线公司协作，在我国新建40到120家IMAX影院，更令人重视的是，该协议具有排他性，意味着万达电影院线在未来几年内将成为国内仅有能够再建IMAX影厅的电影院线，也意味着该地块在国内仅有万达集团契合资历。
这并非首例，本年7月24日出让的广州科学城(8.74, 0.14, 1.63%)KXC-K3-1地块也曾要求竞得人须在项目中建造一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为国际先进电影放映技能厅IMAX厅，地块终究由万达集团以7.3亿元竞得，项目地点的萝岗万达广场将在8月30日举办奠基仪式。
王健林：万达拿地有主动权
“政府定向卖地给万达并不意外，现在南沙商业配套适当零星，短少有本质的大型购物商场、写字楼以及文娱设备，万达广场的进驻能改进这一局势。”华夏地产项目部总经理黄韬以为，引入一个万达广场关于当地经济、工作、税收乃至区域房价拉动效果显着，这是地方政府很乐意看到的，因而许多地方政府乐意优惠卖地给万达。
一位前万达职工泄漏，当万达有项目启动时，公司会先与地方政府谈妥条件，在拍卖土地时，地方政府会规划最适合万达的竞拍门槛，并且地价适当优惠，相似的事例在全国范围并不罕见。据财新传媒报导，万达长白山项目的拿地进程颇受外界争议，当地政府以基础建造出资名义返还了万达的拿地金钱，万达几乎不承当土地本钱。
“咱们取得土地的本钱比其他企业要廉价许多，至少廉价一半，并且具有主动权。”万达集团董事长王健林坦言。
“相似给万达这种定向卖地的方法，从某种程度上而言是违背了公平公平的精力，可是并没有违背招拍挂准则，由于地方政府能够依据该区域的规划与发展需要，设定竞赛门槛以挑选有才能的企业开发土地，万达的进驻投合地方政府进步南沙商业配套的需求，两边能够说一拍即合。”寒桐出资顾问公司总经理韩世同告知记者。
上一年9月，国务院正式批复广州南沙新区发展规划，各路买家涌入南沙，区域房价遭到爆炒，上一年12月南沙一手房价单月大涨10%，到达10671元/平方米，这也是南沙房价历史上初次破万。有业内人士以为，万达广场的进驻无疑为当地楼市火上浇油。
此次出让的另一宗南沙区2013NJY-2号地块为住所用地，总建筑面积达58万平方米，挂牌开始价约为20.02亿元，折合楼面起拍价为3452元/平方米。《每日经济新闻》记者了解到，该起拍价现已超越上一年由富力地产以3286元/平方米拿下的南沙地王楼面单价，未开卖现已成为南沙新地王。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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