「黄金投资论坛」大手笔套现境外资产后 时隔十年李嘉诚“杀回”内地土拍市场
2023-04-13 09:23:09 来源：盛楚鉫鉅网
财联社5月6日讯因为香港首富李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身，广州一场土拍引发了商场广泛重视。
5月5日，广州2022年首轮会集供地闭幕，其间坐落白云区空港大路一幅抢手地块，经过25轮竞价后由中海地产以27.2亿元拿下，溢价率15%。值得一提的是，参加上述抢手地块抢夺的企业中包含久未现身的和记黄埔，不过其仅参加了一次竞价，随后便未有进一步动作。
尽管铩羽而归，但却是和记黄埔时隔近十年再次参加内地揭露商场土地拍卖。和记黄埔上一次在内地揭露商场拿地时刻为2012年12月4日，彼时其以2320万元取得武汉蔡甸区一宗地块，楼面价1502元/平方米。
关于此次和记黄埔参加广州土拍，广州克而瑞首席剖析师肖文晓表明，“一个缺席了良久的企业，忽然呈现了，应该是其看到了机遇。”
李嘉诚要回来了？
李嘉诚出资风格素以“稳准狠”著称，和记黄埔此次现身广州土拍商场，是否意味着其重返内地房地产商场？
此前在2019年，由李嘉诚旗下长江实业建立的财物办理公司经过收买方法先后拿下了成都晶融汇、上海三林形象城项目，但这并非是在揭露商场拿地。
剖析人士以为，李嘉诚此次参加广州土地商场竞拍，不扫除有打听商场的可能性。
汇生世界融资总裁黄立冲指出，不少内地房企加杠杆扩规划时，港资企业则相对保存。因杠杆率较低，港资房企在本轮商场动摇中所受影响较小，手持许多现金，为这以后续展开战略出资奠定了根底。
“几家老牌港资地产公司财务都十分稳健。如新世界展开2021年收入为682亿港元，手持现金629亿港元，现金与年度出售比101%；恒基出售收入为235亿港元，手持现金123亿港元，现金与年度出售比为52%。”黄立冲称。
与其它港资房企类似，长和系净负债率也较低。揭露材料显现，李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔的房地产事务，首要会集在港股上市平台长实集团。
数据显现，于2021年12月31日，长实集团负债净额与总本钱净比率约7.9%。于年终结算日，集团银行及其他告贷总额为965亿港元，现金及现金等价项目约为626亿港元。
瑞银在本年3月中旬陈述中指出，“长实自上一年6月出售多项财物后，其净负债率将从上一年6月的13.3%降至0.3%。如长实能成功出售价值150亿英镑的英国电力财物UKPowerNetwork20%股权，集团或取得300亿港元净现金流。”如此低的负债率，于整个港资企业而言都较稀有。
曩昔十年持续“减肥”
李嘉诚的商业动作一向备受商场重视。曩昔十年间，李嘉诚曾进行过一轮财物大腾挪，出售了不少我国内地物业。
上一年9月，希慎兴业以约35亿元的价格，从李嘉诚旗下企业收买了上海市静安区的世纪盛荟广场。该买卖已于本年1月完结，并将于本年上半年带来收益。
2020年7月，长实集团出售坐落四川成都的南城都汇商住项目部分股权，估计获益38亿港元。
而自2013年起，长和系在内地楼市持续缩短阵线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京世界金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦世界大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2017年将旗下的世界玩具礼品城售予佳兆业；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，买卖总价超越40亿元。
据财联社记者不完全统计，自2013年至今李嘉诚宗族数次出售内地及香港物业，套现金额逾1170亿港元。
随同内地财物的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、出售占比有所削减。
长实集团2021年年报显现，于2021年终结算日，公司所具有可开发土地储备约7500万平方呎，其间400万平方呎、6700万平方呎及400万平方呎别离坐落香港、内地及海外。而2020年晚期，长实集团具有可开发土地储备约8000万平方呎，其间坐落香港、内地及海外的土储规划，别离为500万平方呎、7100万平方呎及400万平方呎。
出售成绩贡献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预期于2022年承认的出售额别离为154.78亿港元、96.94亿港元；预期于2022年后承认的出售额别离为38.45亿港元、3.24亿港元。
曩昔十年间出售内地物业之时，李嘉诚宗族将大笔资金投向英国。
2005年，李嘉诚宗族以24亿英镑收买英国北方天然气80%股份；2011年以48亿英镑收买英格兰北部自来水公司；2012年以6.45亿英镑收买英国天然气公司WalesandWestUtilities；2015年先后以25亿英镑收买英国铁路车辆租借公司、35亿英镑购入英国客运列车公司EversholtRailGroup；2016年以110亿英镑收买英国国家电天然气管线事务；2019年以46亿英镑收买英国最大的酒吧运营商GreeneKing等。
但自2020年开端，李嘉诚宗族却开端了反向操作，又连续出售了一批英国和欧洲其他地区财物。
本年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价格，出售了坐落英国伦敦的“5Broadgate”写字楼。除出售伦敦物业，据彭博报导，李嘉诚还将英国的配电公司UKPowerNetworks、电信运营商ThreeUK摆上货架。其间配电公司估值高达150亿英镑。
关于长实大手笔出售英国财物，一位证券剖析师对记者表明，这应该是李嘉诚依据全球局势从头展开了财物优化装备。
港资房企逆市加大内地出资
公司内地土储下降、低负债情况下，李嘉诚宗族会将手头资金投向哪些范畴、是否会重返内地楼市，成为商场重视焦点。
本年3月，在长江和记实业有限公司以及长江实业集团2021年度成绩会上，李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜表明，地产是集团中心事务，必定会持续展开。
就撤资问题，李泽钜在成绩会上表明，卖楼并非撤资，而是地产公司的日常事务。“正如做制衣的，不行能不卖制成的衣物，有时批发卖，有时零售卖。卖楼是咱们本业，所以卖楼不是撤资。”
李泽钜在成绩陈述中着重，香港及内地为集团地产事务要点商场，将持续物色适宜物业展开机遇，对两地远景充满信心。
黄立冲以为，李嘉诚宗族在内地出资的物业即使套现，但受制于外汇等要素，也难以悉数投向境外。为寻求必定收益，长和系需求在内地寻觅更多出资机遇。
除长和系，本年以来多家港资企业表达了加大内地房地产商场出资的志愿。
其间，恒隆地产董事长陈启宗在3月举办的成绩会上表明，恒隆首要专心于高端住所商场，并不忧虑内地楼市未来展开，现在有不少内地房企财务较困难，这可能成为集团收买的最好机遇。
“商场欠好才有机遇让你买，假如一个城市平常卖许多地，现在买住所地的企业少了，政府收入受到影响，会不会让咱们有机遇用一个比较好的价钱买土地？这个可能性是存在的，所以咱们一向在看不同的城市、不同的地块。”陈启宗称。
此外，本年4月底，新世界我国与招商蛇口签署了战略协作协议，两边方案在内地和香港展开全方位战略协作，触及住所开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及财物收买项目等多个范畴。
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