契税法来了！税率提高，买房股指期货持仓龙虎优惠没了？别被忽悠
2023-05-07 20:42:58 来源：盛楚鉫鉅网
跟着契税法11日正式发布，商场上有传言称，契税税率上升，优惠撤销，买房本钱将添加。这是真的吗?
先来看商场传言怎样说的：
“契税法诞生了!买房要趁早啊!契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为前史。2021年9月1日起实施。赶在9月1日之前交契税，就是在省钱。”
但中新记者发现，这其实是一种误读。
契税税率未变
8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决经过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起实施。
确实，依照契税法第3条规则，契税税率为3%至5%。不过，这一税率跟此前契税暂行条例的规则是一起的。
依据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。
华夏地产首席分析师张大伟对中新记者表明，从方针文件看，这是税收法定的方针标准，税率与1997年出台的契税暂行条例比较无任何改变，不代表契税征收上涨或许下调。
也就是说，此次立法是依照税收法定的准则，把之前的契税暂行条例上升为法令，契税税率并未改变。
契税优惠未撤销
依据财务部、国家税务总局、住宅城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠方针的告诉》，对个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作方法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分一起拟定。
张大伟指出，契税在方针规则中清晰了依照各地标准履行，各地并不相同，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
“目前商场杯弓蛇影，关于方针过度反响，流言四起，不利于商场安稳。”张大伟称。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新记者表明，后续契税自身不会调整，本年都是减税减负的年份，不存在加税一说。乃至许多城市还有减免契税或补助契税一说。
严跃进提示，近期中介肯定会炒作这个方针，所以购房者不要过于忧虑这个方针内容，即自身不影响购房置业，购房者应该坚持独立的置业方案，不要被中介机构所忽悠了。
夫妻过户、子女承继房产免征契税
依据契税法规则，婚姻关系存续期间夫妻之间改变土地、房子权属，法定承继人经过承承继受土地、房子权属，免征契税。
张大伟表明，夫妻更名、遗产承继房产无契税，之前一向这么履行的，此次是在法令中进一步清晰。
全国人大宪法和法令委员会副主任委员江必新8日说，有的当地、部分、单位、社会公众主张，依照税制平移的准则，将现行有用的契税免征方针，在本法中清晰。宪法和法令委员会经研讨，主张添加规则：婚姻关系存续期间夫妻之间改变土地、房子权属，法定承继人经过承承继受土地、房子权属，免征契税。
记者注意到，2014年，财务部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房子土地权属改变有关契税方针的告诉》，在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。
2004年，国家税务总局发布《关于承继土地、房子权属有关契税问题的批复》，关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人承继土地、房子权属，不征契税。
也就是说，夫妻过户、子女承继房产免征契税，这一方针早已履行，此次只是在契税法中清晰。
所以，不要被忽悠了哦!
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