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喜爱申购打新的股民留意了，11月20日又有一只新股上市申购了，新大正正式在深交所上市申购，申购代码为002968。

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主营事务

股份公司及公司前身自 1998 年建立以来，一向从事物业办理相关服务。物业办理是指业主对区别一切修建物共有部分以及修建区划内共有修建物、场所、设备的一起办理或许托付物业服务企业、其他办理人对业主共有的修建物、设备、设备、场所、场所进行办理的活动。

公司供给归纳物业办理服务和专项物业办理服务。公司的归纳物业办理服务包含公共物业、校园物业、园区物业、商业物业、住所物业五大业态的物业办理，专项物业办理服务则首要包含专项保洁服务和专项保安服务等。陈述期内，公司主营事务未发生变化。

职业剖析

上游：首要分为两类，榜首类为房地产开发业，另一类是人力资源、美化、办公用品及专用机器批发等相关职业。

下流：下流首要是终端业主供给物业服务。

职业状况：

1、物业办理职业来源

物业办理在我国只要不到 40 年的开展进程，但在国外已有 150 多年的开展前史。最早的物业办理来源于 19 世纪 60 年代的英国。一位名叫奥克维娅·希尔的女士为在其名下租借房子拟定了一套房子办理办法，引导并要求租户严格遵守。奥克维娅·希尔施行标准物业办理后，住宅次序和寓居环境有了显着的改进，社会其他人士也纷繁仿效，并取得了政府的注重。随后英国还建立了非盈利性职业安排——皇家特许房屋司理学会(CHI)，这便是物业办理来源。随后美国、日本等发达国家的物业办理职业也敏捷开展起来。

2、世界物业办理职业开展概略

世界物业办理开展前史悠久，构成了较为老练的运营形式与巨大的工业规划。世界物业办理企业从运营形式上大体分为两大首要类型，一类是以物业设备设备办理、清洁、安保等为主业的根底物业办理企业，其典型代表为 Sodexo、ISS、First Service 等欧美企业;另一类是以运营物业办理为中心才能并保证现金流，以咨询服务添加项目获取的才能和时机，并结合财物办理取得高额赢利的运营物业办理企业，其典型代表有世邦魏理仕、仲量联行、高力世界、榜首和平戴斯，以及戴德梁行(俗称五大行)。

3、我国物业办理职业开展现状

(1)我国物业办理企业商场化程度加快

(2)物业职业的价值和效果日益闪现

党的十九大陈述指出，“在中高端消费、立异引领、同享经济等范畴培养新增加点、构成新动能。支撑传统工业优化晋级，加快现代服务业”。在利好方针、技术进步、消费晋级等有利要素的影响下，物业办理职业加快向现代服务业转型晋级，物业服务企业顺势而为，在完结传统物业服务的根底上，使物业办理向城市社会办理、大众财物办理的方向延伸，一起为服务与满意社会大众对美好日子的需求，日益发挥了更大的效果。

(3)职业规划持续增加，未来生长空间宽广

全国物业办理职业开展陈述数据显现，2017 年全国物业办理职业总面积约为246.65 亿平方米，较 2014 年添加了 71.15 亿平方米，年复合增加率 12.01%，办理面积规划持续扩展。

(4)商场格式由高度涣散逐步向优质企业会集，职业会集度快速提高

据我国物业办理协会发布的《2018 全国物业办理职业开展陈述》，到 2017年末，全国共有物业服务企业共 11.8 万家，比较 2014 年 10.5 万家在数量规划上有所提高。职业高度涣散，各地物业服务水平良莠不齐。近年来，尽管物业服务企业数量仍有添加，但物业服务职业的会集度仍逐年提高，商场份额逐步向优质企业会集。2013-2016 年间，百强企业的全国商场份额从 16.28%上升至29.44%。2018 年，百强企业商场份额持续走高，到达38.85%。

(5)科技的使用日益遍及、商业形式持续立异

(6)本钱的效果得到注重，推进职业全体转型晋级

跟着绿城服务、雅日子服务、彩日子、南都物业等一批物业公司经过上市参加本钱商场，标志着物业职业得到了各个本钱商场的认可，一起也阐明本钱的效果日益得到物业职业的注重。

募资用处

关于征集资金的用处，新大正物业方面表明，估计征集资金4.99亿元将用于企业信息化建造、物业事务拓宽、市政环卫事务拓宽、停车场改造及出资建造、归还银行贷款等。

小结

比较一年多前南都物业的招股书，两者的市盈率仅相差0.01，新大正物业每股发行价则超出前者逾10元。一起，“后来者”新大正物业在发表的招股书中，无论是在管面积规划，仍是产品结构，都与现在“仅有的对手”南都物业进行了一番比照。

本年上半年，南都物业经过与杭州之江城投建立合营公司、收买金枫物业等方法，不断扩展本身的在管面积。截止本年6月末，其累计总签约面积6001.59万平方米，同比增加了1006.62万平方米，累计总签约项目466个。

以现在的在管面积来看，新大正物业上市后或将超越“前者”，成为A股在管规划最大的物业股。招股书显现，截止本年6月末，新大正物业累计签约面积为6771.31万平方米，累计总签约项目323个。一起，2016年至2018年累计签约总面积分别为5137.68万平方米、6009.93万平方米、6272.43万平方米。

运营状况方面，2019年1至9月，新大正物业营收估计为7.5至7.6亿元，同比添加9918.5万元至1.092亿元，增幅为15.24%至16.78%;净赢利估计为7500万元至8000万元，同比添加1310.86万元至1810.86万元，增幅为21.18%至29.26%。

尽管营收处于增加的趋势，但新大正物业的毛利率全体却出现下降的状况。招股书显现，2016年度至2019年上半年，其主营事务毛利率分别为23.17%、21.38%、21.22%、21.3%。

关于营收状况，新大正物业解说，与竞品比较，因为东西部经济开展水平差异，物业价格水平有必定的距离;一起，公司从事较多公共、校园、园区等专项物业项目，所以溢价处于下风。

从招股书发表的在管项目、收入状况来看，新大正物业首要奉献会集在重庆区域。2016年至本年6月，其计费面积中重庆区域占比分别为65.22%、62.43%、65.21%、61.1%;主营事务收入方面，重庆区域份额分别为87.77%、85.09%、82.52%、78.73%。

事实上，在新大正物业上市前，本年以来，蓝光嘉宝服务、鑫苑物业服务、正商集团旗下的兴业物联等房企物管公司先后完结了“敲钟”，后续将赴港敲钟的还包含保利物业、年代我国、建业地产等。

与房企部属物业服务渠道上市不同的是，作为体量相对较小的独立第三方物管公司，包含新大正物业、南都物业，以及正在排队上市的特发服务和开元物业，都挑选了A股上市。

对此，一位业内人士对观念地产新媒体表明，第三方物管公司没有房企供给物业支撑，规划遍及较小，但没有房企相相关系，简单在A股完结上市。因相关买卖、公司架构等问题，房企物业渠道一般会挑选港交所上市。

该业内人士持续说道，物业服务竞赛的是在管面积规划，大多数房企物业能够凭仗本身的影响力，在商场中对第三方物业公司进行收并购，不断扩展本身在管规划。第三方物管公司挑选A股上市的优势则在于估值高和流动性强。

近几年来，无论是房企分拆物管渠道上市，仍是独立第三方“只身”逐梦，都折射出物业股是现在本钱商场注重的焦点之一，两者的本钱化途径能够说“异曲同工”。

但关于新大正物业来说，上市或许仅仅入局物管商场红海的榜首步，在未来剧烈的竞赛中，新大正物业要走的路还很长。