最严“限购令”满7年后，北京通州两区域解除002403爱仕达“双限”

最严“限购令”施行7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥区域正式官宣免除“双限购”。

北京市住宅和城乡建造委员会、北京经济技术开发区处理委员会和北京市通州区人民政府8日联合下发《关于加强亦庄新城台马区域产品住宅处理的告知》，其间清晰，经市政府同意，自本告知发布之日起，划归北京经济技术开发区处理的通州区台湖、马驹桥区域（约78平方公里）产品住宅（包含新建产品住宅和二手住宅）履行北京经济技术开发区产品住宅方针有关规定。

这意味着台湖、马驹桥区域将不再履行通州限购的“双限”方针，而是依照经开区的住宅限购方针，即与北京（除通州外）其他区的限购方针相同。

依据通州区从2015年8月开端履行的“双限”方针，有一套房的京籍家庭需求3年以上通州户籍或在通州交纳社保或交税，可在通州购买住宅；而非京籍家庭除了要满接连5年社保或交税外，还要满意近3年在通州交纳社保或交税的条件，方可在通州购买一套住宅。

该“双限”方针一经出台，通州区新房商场成交敏捷回落。华夏地产相关研报显现，2016年至2022年8月中旬，该区新房成交占比仍未能康复至“双限”方针前。

历经7年，通州区住宅商场已呈现明显改变，此前楼市供应缺乏、投机炒作行为不止等阶段性现象不复存在。上一年以来，通州区屡次传来“双限”松绑的商场信号。本年8月，小娇财经曾致电通州区住建委，一名分担购房资质要求事务咨询的工作人员告知记者，为推进城市副中心向质量开展，支撑市属企业在非首都功用疏解工作中发挥演示带头作用，对部分企事业单位职工和招商引资的相关人员放宽在通州区购买新房的资质要求。

但此次台湖、马驹桥两区域不再履行通州“双限”，不只和当地楼市“冷热”改变有关，也和区域行政规划改变后，所发生的前史遗留问题有关。

依据北京市政府2019年发布的《北京市人民政府关于加速推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量开展的施行定见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其间核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）施行一致的规划和开发建造。

跟着亦庄新城台马区域（即通州部分78平方公里）功用定位的清晰，近年来，一系列严重工业项目已相继落地，基础设施和公共服务设施投入也在不断加大。“台马区域已成为亦庄新城充满活力、蒸蒸日上的有机组成部分，企业和居民取得感不断提高。”北京经开区管委会在解读上述告知时称。

近两年来，台湖、马驹桥两区域不动工事务也调整到经开区处理。2020年6月，北京经济技术开发区建造局和北京规自委通州分局联合发布公告称，自当年7月6日起，本来归属通州不动产挂号处理的马驹桥区域、台湖京津高速东部区域，悉数划入了经开区。

但是，在行政规划和处理规模均呈现调整之后，台湖、马驹桥区域的住宅方针却迟迟没有向处理主体的方针上搬运。

记者注意到，在人民网领导留言板上，上一年以来，有多名网友针对“马驹桥部分区域已正式划归亦庄开发区，何时会免除原有通州区限购方针”提问。对此，北京经开区在2021年4月回复称，到现在，亦庄新城区域按原购房方针履行。但关于亦庄新城规模房子限购方针，“咱们正在活跃研讨”。

北京经开区管委会8日在解读该告知时称，此次购房方针的调整既是为了强化经开区对亦庄新城台马区域规划建造处理，提高管理才能，也是为了坚持区域产品住宅方针一致性。

“下一步，经开区将结合亦庄新城开展建造状况，依照‘一区一策’要求，针对亦庄新城各类工业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产商场平稳健康开展，研讨施行住宅方针，推进国际一流高端工业归纳新城高质量快速开展。”北京经开区管委会称。

揭露信息显现，北京经开区是全国仅有一起享用国家级经济技术开发区和国家高新技术工业园两层优惠的国家级经济技术开发区，开发区内具有高新技术企业超1700家，国际500强企业（分支机构）100家左右。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静告知记者，此次台湖、马驹桥相关区域限购方针放松后，能优化和改进经开区住宅供需联系，更好地促进“职住平衡”，契合北京市方针导向。

“别的，本次方针清晰新房、二手房同步调整，或将有用开释合理购房需求，带动区域内房地产商场活跃度提高。”陈文静称。