法拍房明年起全面执行限购政策，金奥博股吧最高法院规范司法拍卖房产竞买人资格
2024-09-30 02:03:55 来源：盛楚鉫鉅网
未來想要通過法拍房競拍來繞開限購政策的行爲將不奏效了。最新條例規定——法拍房明年起全面執行限購政策,最高法院規範司法拍賣房產競買人資格
十二月十九日晚,最高人民法院印發了《關於人民法院對競標房地產競標人資格若干問題的規定》。
第一條即人民法院組織的房地產司法拍賣活動,受房地產所在地限購政策約束的競買人申請參加競拍的,人民法院不予准許。這一規定從2024年1月1日開始實施。
這就是說,法拍房要和各地的限購政策保持一致,沒有資格的出價者將無法參與法拍。
法拍房是法拍房的重點市場,此前杭州已經將其納入限購範圍。杭拍匯一位資深法拍人士對界面新聞說,政策的出臺,主要是由於限購城市頻頻出現無房可售房源的情況,而受限購政策限制的情況下,這一政策的出臺主要是由於限購城市頻頻出現無房可售房源。
這位人士還提到,法拍房未來受房地產限購政策的約束,只是把限購政策堵上了,這是一種限制,而法拍房本身就是一種限購政策,對未來的房地產市場也是一種限制。對於法拍房的成交,根據今年年初上海、杭州、成都等城市限購後的成交情況,法拍房價格有可能略低於市場價。
另外一家法拍房公司,來拍法服區域經理張建芳告訴界面新聞,這一政策基本上意味着法拍房全面限購、杭州、上海等已經限購等城市沒有影響,其他法拍房也沒有限購的城市,成交價格和成交量隨後可能下降。
今年初,上海、杭州、合肥等城市都出臺了限購令。
一月二十五日,上海市浦東新區人民法院發佈了一份拍賣公告,其中規定競買人蔘加競買的,應當事先確定在本市購房資格。由於買受人在本市沒有取得房屋買賣資格,拍賣成交後,將依法承擔悔拍和其他法律後果。
作爲上海市拍賣業協會下屬的公拍網,也特別提醒說,“上海法院司法拍賣的商品住房已經納入了本市的限購政策。參加競拍的,在本市應當事先確定自己有購買資格。
在北京、廣州、深圳之後,四大一線城市都將法拍房列入了限購範圍。
今年初杭州的二線熱點城市也出臺了相關政策。三月三日,杭州市發佈了《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》,其中明確規定,參加杭州限購範圍內住房的司法拍賣活動的投標者必須符合杭州限購政策。
四月五日,合肥還發布了《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,在市區範圍內,通過司法拍賣或招標中心公開拍賣方式,取得商品住房的,應當符合本市限購政策。
需要指出的是,這幾個把法拍房納入限購的城市,當時都出現了法拍房價格異動的現象,政策出臺的一箇主要目的是爲了封堵政策漏洞。
那時,合肥對法拍房納入限購政策進行瞭解釋,也就是最近幾個外籍購房者通過法拍來逃避限購查詢,導致部分“法拍房”的成交價格持續走高,致使“法拍房”出現在市場上。
杭拍匯資深法拍人士對界面新聞表示,對法拍房限購政策出臺後,法拍房市場開始降溫,甚至出現了不少撿漏機會。
就杭州而言,法拍房撿漏率主要是今年三次樓市政策出臺時節點變動較大。一月份杭州限購政策升級,法拍房在二月和三月初的交易量增加,這一次,法拍房的撿漏率已經降到了最低水平,在3月3日法拍房限購之後,一大批外地購房者(主要是法拍房)失去了購買資格,這一次,杭州法拍房撿漏率大幅上升;8月5日杭州限購政策再次升級,且在按揭政策收緊的背景下,多數買家持觀望態度,近4個月來,法拍房撿漏率基本上在90%以上。
九月底,杭州新晉最貴法拍房“杭松居”的二度流拍;10月19日,杭州頂級學府崇文公寓樓一套法拍房價格在大幅下挫後,仍遭流拍。
據阿里拍賣信息顯示,今年8月,評出價值超千萬的6套法拍房,僅有1套超過評估價成交,其餘房源均遭流拍。
至九月,上千萬豪宅更是猛增至20多套,近8成房源以低於評估價成交,另外還有多處房源流拍。
杭拍匯資深法拍人士表示,目前法拍房成交高於評估價,或接近於拍賣成交,主要是高檔稀缺樓盤或次新樓盤。
這就是關於法拍房明年起全面執行限購政策,最高法院規範司法拍賣房產競買人資格的全部內容了,大家有什麼想法呢,歡迎在評論區告訴小編一起討論哦!
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