「中色股份」“首付分期”政策为何遭遇“一日游 ”？
2023-04-07 15:28:13 来源：盛楚鉫鉅网
每经记者王佳飞
6月29日，河南济源发布了全国首个答应购房“首付分期”的方针，引发职业广泛重视。但只是过了一天，该方针便被当地房管局官微删去，惨遭“一日游”。
此次济源关于“首付分期”方针的表述为，“居民购买首套房的首付份额降为20%，鼓舞房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超越一年”。也就是说，该方针为首付分期限制了一个不超越一年的期限。
在首付份额下降的状况下又答应首付分期，无疑将使得购房者初次交纳首付的份额大大下降，具有更好的减负效应。有专家也以为“此次济源的方针含义非常大，是职业中初次以政府文件必定首付分期效果”。
但为何济源的“首付分期”方针很快被删去？
事实上，此前商场上就一向存在房贷“首付分期”的现象，不过更多是由房企内部运作，某种程度上是走在了监管的边际线，归于“灰色地带”的操作。特别在商场全体体现欠安时，一些房企常常会用“首付分期”方法招引购房者，然后拉动出售。
从以往的操作来看，开发商的“首付分期”主要有两种。
一种是购房者付出部分首付款后，楼盘开发商替购房者付清剩下首付款，购房者与银行签定借款合同后，在约好时间内将剩下首付款还给开发商；第二种是开发商以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，然后约好在短期内付清剩下首付款，之后再正式签定购房合同和处理借款手续。
表面上看，“首付分期”有利于购房者的方面好像更多，但其间也隐藏着危险。如上述第二种操作中，假如购房者先期所交首付金钱被开发商挪为他用，或是开发商资金链呈现问题，那么购房者就要承当很大危险。此外，开发商推出的“首付分期”也存在套取借款的嫌疑，这方面也很难被监管。
设定购房首付份额，一方面提高了购房门槛，但也是为了防备危险。房地产链条上的所有人都期望看到一个充满活力而有序的商场，但在近期各地楼市方针利好的一起也应当加强危险防备，特别对或许形成危险的商场动作更需求防范。
值得注意的是，近期房地产商场已呈现回暖痕迹。据国家计算局数据，5月全国商品房出售规划在年内初次完成环比增加，70城市新房价格指数环比下跌起伏进一步收窄；6月多个一二线城市楼市成交量显着上升，二手楼市触底反弹趋势激烈。
正如6月15日国民经济归纳计算司司长付凌晖所言，“从近期的调研状况看，房地产商场现已呈现一些活跃改变“”跟着房地产商场的逐渐趋稳，信任下半年对经济稳定的效果会逐渐闪现”。
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