「002179」疫情下买房还是租房，看看财务规划师怎么说
2023-05-27 16:50:43 来源：盛楚鉫鉅网
没有任何一个方法是合适一切出资者的，但下面这些问题可以协助人们作出决议，是购买房产，仍是租借房子。
这种新的冠状病毒流行使许多人在经济独立和提前退休的道路上做出的一个要害决议变得复杂起来：租房仍是买房？这个决议至关重要。
他说："特别是在未来数年，租住宅子可带来安稳的收入，这是救火人士的一同战略。但是，创纪录的失业率已令很多人无法缴交租金，显现作为业主的安稳租金收入的远景已不明亮。
与此同时，大城市的会集迸发，再加上国内的隔离政策，促进一些人去想买房子的当地，而不是挑选离作业地址更近。创纪录的低典当借款利率也添加了他们购买自己住宅的动机。
一切出资者都没有方法，但以下问题可以协助人们决议是买房仍是租房子。
你的现金流怎么？
当人们购买第一批租金时，他们或许想立刻挣钱，"埃米利埃说。高盛是加州圣马特奥（SanMateo)TamarindFinancialPlanning的创始人，具有执照，专门从事消防运动规划。
事实上，具有和保持一个抱负的租借物业需求健康的现金流，由于或许需求一段时刻才干盈余。"一般，当你第一次进入房地产职业时，现金流是负值的，"参谋说。你有必要付定金，一切的费用--并且还会有继续的开销。
有家庭对你重要吗？
大多数出资者分为两类：要么以为具有自己的房子是人生的最高方针，要么便是不这样做。
对一些人来说，这种流行病或许会不坚定他们的脑筋--或许他们曾经从未想过要具有自己的房子，但现在他们想搬到乡村去，以削减与人口稠密的城市环境的触摸。"她说，"这都是个人的决议。
除了这一流行病，还有其他财政方面的考虑需求记住。例如，具有租借房产可以让出资者使用出资资金。房东可以抵消典当借款利息，以及房东有必要付出的稳妥和保护费用。与本金不到750000美元的房东比较，具有一套住宅有一些不那么显着但含义严重的优点，包含下降被逼搬家的危险和固定住宅的本钱。
你有时刻、技术或资原本奉献吗？
高盛表明，另一个重要因素并没有由于这一流行病而改动：出资者有必要将具有租借房产视为一项事务，而不仅仅是一项出资。"你有必要具有或开展可以为商业做出奉献的技术，再加上你的日程安排的灵活性，才干使具有一份租金更有利可图。例如，假如你拿手修理，有室内油漆或装饰经历，长于推销你的房产和挑选租户，或许可以自己照料草坪，你就可以进步你的赢利率。"在我看来，下降运营本钱的才能是人们添加股权和收入的原因，"高盛表明。
假如你不想参加房子的保护或与租户一同作业，你需求延聘一名物业司理来做这些工作，并承当由此发生的本钱。跟着疫情的继续，有必要问问自己，跟着危险的添加，夸耀自己的房产和保护自己的房子是否让你感到舒畅。
你的终究方针是什么？
疫情现已改动了许多企业的经营方式，包含租房。现在考虑必要的预防措施是很重要的，但相同重要的是你对未来的展望。
起先，出资者或许不知道自己是想把房产租借作为副业，仍是终究成为他们的首要收入来历，或许何时乐意出售。高盛表明，潜在房东需求问问自己具有什么，并确认他们具有房产的时刻结构。
她还主张考虑一种退出战略：你会把房产留给你的承继人吗？或许你会在几十年后卖掉它，靠它发生的赢利日子下去？
全球健康危机在某种程度上使房地产出资复杂化。但整体而言，基本面依然适用。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
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08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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