诸葛科技：北京“认房不认贷”政策显效，9月新房、二手房成交涨[美国股票代码查询]超3成-市场行情-中国地产
2024-02-08 07:47:42 来源：盛楚鉫鉅网
一、9月新房供给、成交双双上升，近7成区域成交走高
成交：“金九”成交环比增速向好，累计成交赶超上一年
9月北京新房成交加速上升，但仍低于2020年以来同期成交水平。进入9月份，北京“认房不认贷”方针发酵，促进购房需求开释，叠加“金九”促销及供给力度添加，新房成交止降上升，但不及2020年以来同期成交水平，成交规划依然具有上升空间。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月北京新建商品住所成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅较上月扩展2个百分点。从累计成交规划来看，2023年前9月北京新房成交49945套，较2021年、2022年同期别离削减24.3%、上升7.5%。
从季度成交来看，北京新房年内前三季度成交出现“先升后降”态势，一季度低位开场，二季度复苏上升，达近两年内季度成交新高，第三季度在7、8月成交动力继续削弱的连累下，全体成交出现下滑态势。数据显现，2023年第三季度北京新建商品住所成交15343套，较上一季度下降18.6%。别的，9月北京“限购放松”预期失败，方针端依然具有优化空间，估计跟着利好方针的继续加持，“银十”有望接连复苏态势，四季度成交也有望翘尾收官。
价格：9月新房成交均价跌落，同比“二连涨”
9月北京新房价格止涨转跌，但仍处于前史较高水平，依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月，北京新房成交均价为53522元/㎡，环比跌落8.1%；同比上涨18%，同比已接连2个月保持上涨态势。别的，本月新房成交均价下降，不扫除与房企为了促进去化以价换量有关。
供给、库存：9月新房供给完成“二连增”，库存继续微升
9月份，北京新房供给节奏加速，供给量加速上升，环比上月近乎翻倍。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月新房同意上市套数5821套，环比上升93.7%，环比升幅较上月扩展56个百分点；同比下降15.4%，同比降幅较上月收窄约46个百分点。别的，在去化改进力度不及供给的情况下，库存继续微升，去化周期拉长，数据显现，2023年9月北京新房库存量为88187套，环比微升0.5%，同比下降20.6%，同比出现“六连跌”。从去化周期来看，9月去化周期为15.4个月，较上月延伸0.4个月。
2023年9月，北京有13个商品住所项目获取预售证，较上月添加5个，散布在向阳、东城、大兴、顺义、石景山、丰台、昌平以及门头沟8个区域。坐落向阳区的保利天汇为本月预售套数最多者，共826套房源可供出售，预售面积超10万㎡，该项目坐落东坝北区，东五环外，作为保利天字系产品的代表作，全体偏改进。
分区：9月顺义区成交超千套抢先，近7成区域成交环比上升
从9月北京区域新房成交体现来看，顺义区成交活跃度走高，以1658套成交量大幅抢先，占比高达28.45%；大兴、向阳位居区域成交第二、三位，双双打破500套，占比均超10%；丰台、房山别离凭仗480、438套跻身区域成交前五。与此同时，延庆、平谷、门头沟以及怀柔4区成交量均低于百套，占比缺乏2%。
较上月成交改变来看，近7成区域成交环比上升，其间，东城、顺义、密云环比涨幅明显，成交均较上月翻倍；别的，昌平、海淀、西城、门头沟、平谷这5个区域新房成交量较上月有所下滑，其间，海淀跌幅靠前，由上月543套下降至204套，环比跌幅为62.43%。
板块：成交超百套板块数升至15个，顺义成功大街稳居成交首位
从9月各板块的成交体现来看，顺义区成功大街、光亮大街、石园大街、仁和镇板块接连3个月位居成交首位，9月成交319套，较上月添加超百套，成交均价为38674元/㎡，出现“量升价稳”特征。向阳区的东坝板块成交动力较足，成交量继续走高，本月以217套位居第二，较上月添加33套，成交均价打破8万元/㎡。海淀区的温泉板块、东城区永定门外板块以及房山区长阳板块别离凭仗207套、176套、169套跻身板块成交前五。此外，本月成交超百套的板块数量有所增多，共有15个，较上月添加6个。
房企：10家房企出售额超10亿，北京城建41亿抢先
从各大房企在北京商场的体现来看，10家房企出售额打破10亿元，较上月添加5家。其间，北京城建集团完成41.03亿元出售额抢先，中信股份、中海地产位居第二、三位，出售额双双打破20亿元；华润置地出售稳健的特征继续凸显，9月凭仗19.93亿元出售额位居第四，较上月添加约8亿元。全体来看，头部优质房企以及本乡国资背书企业继续担当着北京房地产商场的出售主力。
项目：北京城建·天坛府斩获9月成交金额、套数双料冠军
从9月份北京新房成交套数TOP20项目来看，向阳、顺义区项目上榜率靠前，别离上榜5、4个项目。其间，东西城的北京城建·天坛府、中信国安府这2个高端改进盘成交活跃度较高，9月别离成交163、143套，成交均价均高达12万元/㎡以上水平；顺义区的北京城建星誉成交体现也不俗，本月成交106套，位居第三，较上月添加约20套。
从成交金额来看，北京城建·天坛府、中信国安府成交金额遥遥抢先，9月别离完成40.04亿元、32.37亿元出售额；向阳区的金隅昆泰云筑、玺悦向阳2个项目位居第三、四位，成交金额均超7亿元。
二、9月二手住所成交量价齐升，业主提价决心继续增强
成交：二手住所成交加速上升，同比近乎相等
北京二手房商场耐性特征继续凸显，9月成交加速上升，成交量与上一年同期简直相等。9月1日北京“认房不认贷”落地后，商场心情敏捷升温，购房者入市积极性高涨，二手房成交脚步加速。依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年9月北京二手住所成交14262套，环比上升30.1%，环比升幅较上月扩展约17个百分点；同比微降0.5%，同比降幅较上月收窄超20个百分点。从累计成交来看，2023年前9月北京二手住所成交119272套，较2022年同期上升8.4%，较2021年同期下降约21%。
从季度成交来看，北京二手房年内前三季度成交出现“前高后低”的继续下行态势，一季度在积压购房需求会集开释情况下，成交高位开场，达近两年内季度成交顶峰，跟着楼市复苏后劲缺乏，商场心情低温为主，二、三季度成交继续下滑。数据显现，2023年第三季度北京二手住所成交34940套，较上一季度下降9.3%。因为接下来北京方针端或许还会有优化行动，不扫除在利好方针的继续加码下，四季度二手房成交有望迎来上升态势。
价格：9月二手房商场均价强势上涨，同比涨幅扩展1个百分点
新政效应下9月北京二手住所商场均价强势上涨，创近四年月度价格新高。数据显现，2023年9月北京二手住所商场均价为63674元/㎡，环比上涨1.38%；同比上涨5.37%，同比涨幅较上月扩展1个百分点，而且到本月，同比已接连上涨20个月。
调价房源：9月提价房源占比11.6%，较上月上升2.3个百分点
从涨降价房源来看，2023年9月北京二手住所调价房源中提价房源占比为11.6%，较上月上升2.3个百分点。9月在“认房不认贷”方针的助力下，北京提价房源占比重回10%以上水平，完成“三连升”，商场决心继续改进。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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