雅居乐2022年财报：安然度过偿债高峰、经营稳健、复苏态势明显-时[灵通快线]讯-中国地产

2023年3月30日，雅居乐集团控股有限公司发布2022年度成果公告。

公告显现，到2022年12月31日，雅居乐营业额为人民币540.34亿元。其间，物业开展承认出售收入及多元事务收入别离为人民币374.26亿元及166.08亿元，收入占比别离为69.3%及30.7%。

遭到大环境影响，雅居乐呈现了上市以来的初次亏本。2022年公司净亏本约133.7亿元。雅居乐表明，2022年公司成果亏本首要遭到房地产职业运营环境晦气、外汇动摇、依照香港财政报告原则要求计提财物减值增加等要素影响。

虽然亏本，但雅居乐的各项财政目标坚持稳健。

到2022年12月31日，雅居乐实践假贷利率为6.03%；净负债比率为57.3%；录得现金及银行存款总额为人民币160.91亿元。

出售下滑，但2023年已企稳向好

遭到晦气要素影响，2022年，房地产职业堕入全职业下滑的困难局势。

国家统计局数据显现，2022年全国商品房出售面积约13.58亿平方米，同比下降24.3%，其间住所出售面积下降26.8%；商品房出售额约13.33万亿元，同比下降26.7%，其间住所出售额下降28.3%。

职业全体欠安，雅居乐也不破例。

年报显现，2022年，雅居乐完成总预售金额人民币652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米。预售均价为每平方米人民币12595元。

在做精地产主业的一起，雅居乐旗下物业办理、环保等多元事务继续发挥协同效应，完成收入人民币166.08亿元，收入占比提高至30.7%，较2021年提高10.7个百分点。显现雅居乐的“第二增加曲线”继续步入收成期，为雅居乐奉献安稳现金流。

作为多元化开展战略中重要布局的物业板块，雅日子体现亮眼。2022年雅日子营收为153.8亿元，同比增加9.2%；毛利为33.8亿元，毛利率为22.0%；净赢利为19.3亿元，净赢利率为12.6%；股东应占赢利为18.4亿元。

与此一起，雅居乐多元布局成效凸显，供给了宽广的增值空间，雅日子的营收结构也进一步改进。2022年雅日子物业办理服务、业主增值服务和城市服务营收别离为100.3亿元、23.2亿元和13.1亿元，别离同比增加15.8%、24.3%和88.3%，三大中心事务全体收入占比88.9%，同比增加21.7%，充沛证明雅日子具有穿越周期的才能。

在环保事务方面，雅居乐继续深耕危废物处理，择优布局生态产业园、环保水务与生态修正等事务。2022年环保事务营收、回款均超额完成年度目标，全体回款率创前史新高。其间，产业园在建设过程中箭步推动的一起，成果取得喜人成果。

虽然2022年出售承受了必定的压力，但进入2023年，已看到好转的痕迹。

数据显现，本年1-2月，雅居乐预售金额125.6亿元，虽然同比下降了10.9%，但雅居乐的预售均价到达15189元/平方比，同比增加12.5%。

从详细月份来看，本年2月，雅居乐的预售金额同比跌了9%，较1月份12.7%的跌幅显着收窄。与此一起，雅居乐2月份的预售均价同比上涨13%，涨幅高于1月。明显，这表明商场关于雅居乐品牌的认可度正在提高，“触底反弹”的信号非常激烈。

成果转亏，但影响有限

在曩昔的2022年，面临晦气的商场环境，雅居乐遇到了必定的运营压力。

公告显现，雅居乐录得了上市以来的初次亏本。

公司表明，2022年成果亏本遭到多方面要素影响。

首先是职业运营环境晦气，全体出售放缓、交给规划下滑，导致公司毛利率较2021年同期有所跌落。

其次，外汇动摇形成公司呈现部分汇兑丢失，而上年同期雅居乐取得了部分汇兑收益。

此外，上一年雅居乐出售隶属公司所取得的收益削减，一起因依照香港财政报告原则的要求，对物业项目及应收账款等计提的减值却有所增加，影响了公司的成果。

在职业性的普跌下，雅居乐2022年由盈转亏并未超出商场预期。

虽然赢利亏本，但雅居乐运营性现金流却继续为正。

现金流代表企业当下运营的才能，安稳的现金流是保证雅居乐有序运营、事务快速开展的要害，2022年，雅居乐经过多途径的融资、活跃的现金流办理，进一步稳固和优化了财政的安全边沿。

据悉，从2021年下半年起至今，雅居乐提早处置了很多非中心财物，经过退出36个合营项目等办法，自动化解危险，完成回笼资金超越200亿元。

正是这一战略行动，有用弥补提高了公司的全体流动性，协助雅居乐在后期快速下行的房地产商场中坚持了稳健运营。

安定度过偿债顶峰，融资才能逐渐康复

2022年，雅居乐连续一向的稳健财政战略，在职业融资环境全体缩短与商场动摇下，雅居乐据守企业信用，经过加强现金流办理，合理安排偿债方案，2022年内各项到期债款均准时归还，并安定度过偿债顶峰期。

揭露数据显现，2022年全年，雅居乐债款净归还近250亿元。公司的净负债率更是从2019年的约83%降至2022年年末的57.3%，大幅下降约26个百分点。

揭露信息显现，雅居乐下一笔到期的境外美元债时刻为2025年1月，而境内将于本年到期的两笔揭露债规划不大，归还压力相对较小。

在安定度过偿债顶峰的一起，雅居乐的实力、职责和担任也得到了各方认可，从2022年下半年开端，雅居乐的融资才能开端康复。

揭露信息显现，自2022年11月支撑房地产平稳健康开展的“金融16条”发布以来，雅居乐取得新增的银行贷款超30亿元。其间，本年1月，雅居乐在境内成功发行中债增公司担保的12亿元中期收据，境外，雅居乐也取得了2家银行的新增融资超越4亿元人民币。

此外，公司近来还取得了由中证金及券商经过CDS担保的公募债筹资7亿元。

在当时的环境下，融资才能简直便是衡量房企成色的“标尺”，疏通的融资途径关于房企的重要性也显而易见。

作为为数不多的没有揭露商场债款违约或展期重组的民营房企，雅居乐在动乱的商场中，展示出了处变不惊的定力，不只为房地产商场树立了活跃典范，也为本身的下一步的稳健运营奠定了根底。

聚集主业，土地满足未来可期

2022年，雅居乐在安全度过偿债顶峰的一起，也在全力推动保交给作业，并取得了明显成效。

数据显现，2022年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等城市有序推动准时交楼，全年成功交给约6万套，面积约520万平方米。

受职业全体大环境影响，2022年雅居乐采取了审慎的拓宽战略。

虽然2022年，但雅居乐的土地储备仍然丰厚且优质。

年报显现，截止到2022年末，雅居乐在全国具有土储约4016万平方米，货值超越6000亿元，满足支撑雅居乐未来多年的开发。

土储不只要看数量，更要看质量。现在雅居乐的土地储备首要散布在长三角、大湾区及海南等战略价值较高的区域，且土储的均匀本钱仅约3255元/平米。

跟着房地产职业触底上升，巨大而优质的土储，有望为雅居乐未来的可继续开展打下坚实的根底。雅居乐估计，2023年的公司旗下项目可售货值约1500亿元，估计出售金额将到达650亿元至700亿。

现在，雅居乐已进一步清晰公司的开展战略：即经过聚集主业、缩短规划等运营战略，严控产品品质，走高质量开展道路。