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REITs市场创历史新低,部分项目自高点腰中国股指期货网斩,为何密集增持难振市场信心?

2024-02-26 15:00:22 来源:盛楚鉫鉅网

11月17日讯REITs商场跌落趋势仍在继续!以中证REITs指数计,该指数在11月16日跌破800点收于798.63点,创前史新低。值得注意的是,上星期有多只REITs原始权益人及有关方发布增持公告,但就前2轮密布增持潮来看,增持潮对行情的影响偏短期,且受商场危险偏好影响。

图:中证REITs指数周K线

若以2022年2月18日的高点为起点,则中证REITs指数至今已跌落了36.65%。在这段区间内,悉数29只已上市的REITs产品收益悉数告负,跌幅较大的有建信中关村REIT、富国创始水务REIT,自高点跌落起伏挨近50%。

图:29只REITs项目区间涨跌幅

上星期有多只REITs原始权益人及有关方发布增持公告,曾带来REITs商场的时刻短反弹。中金安徽交控REIT在11月9日宣告,原始权益人安徽交控集团,自2023年11月22日起拟经过二级商场买入或交易所认可的其他方法增持该基金,金额不超越2.176亿元。而11月7日和8日,建信中关村REIT、国泰君安临港立异产业园REIT也取得增持,算计估计增持金额为5亿元。

在本年5至7月间,基金管理人、基金原始权益人及其共同行动听曾密布宣告增持REITs产品,如中信建投国电投新能源REIT、华安张江产业园REIT、京能光伏REIT、厦门安居REIT、湖北科投REIT、广州广河REIT、铁建高速REITs等等均发布过增持公告。据不完全统计,2023年以来公告拟增持REITs总金额超21亿。

不过,增持对REITs商场出资决心的提振好像并不显着。安全证券固收首席刘璐以为,就前2轮密布增持期(22年12月、23年5-7月) 来看,增持潮对行情的影响偏短期,且受商场危险偏好影响。22年12月,跟着疫情方针调整、危险偏好转暖,REITs有约10日的上行;而23年5-6月,随同基本面数据走弱、危险偏好下行,RETTS以调整为主。直至7月FOF资金进场,REITs体现才有所改进。上星期发布了增持方案的三单REITs中,国泰君安临港立异产业园REIT在公告后上涨4.56%,别的两只涨幅则在1.00%左右,或因国泰君安临港运营状况较好。

关于本轮REITs二级商场绵长的熊市,除了有基本面分解的原因,有商场人士指出,是与前期的牛市一脉相承的。自第一批REITs上市以来,商场曾对REITs有一轮张狂的炒作,不到半年的时刻,主打固定收益的REITs就上涨了30%,在商场最高峰的时期,全商场均匀溢价率40%左右。极度上涨之后,商场总要为这些付出代价。2022年2月开端,REITs就步入漫漫熊途,至今没有结束的痕迹。

中金固收团队以为,11月以来受宏观方针影响,股债商场均有反弹痕迹,10月限制REITs商场的金融商场全体流动性趋紧、危险偏好下降的状况有望改进,且REITs本身估值已阅历进一步消纳,在此窗口可继续重视商场装备时机。一起,商场正值新一轮扩容之际,方针端或仍有托底动力,可重视一级发行参加时机,首要重视消费REITs运营增加和稳定性预期、保证性租借住宅REITs或许存在的与二级商场的分配率利差。后续择券上,刘璐以为,一方面能够重视有增持方案的个券,另一方面,基本面强弱或影响增持方案发布之后REITs的弹性,挑选运营成绩较优的个券。

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