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2022-10-11 15:15:49 来源：盛楚鉫鉅网
上一年12月初，有音讯称美的集团旗下的地产渠道美的置业，正评论2018年赴港IPO上市的事宜，现在时过半年，传言成真。
5月31日，美的置业控股有限公司向港交所递送IPO招股书，正式进击香港资本商场。据预算，到本年3月31日，美的置业的物业权益总值为950.13亿元。现在，公司法定股本增至20亿港元，分为20亿股每股面值1港元的股份。
从美的置业招股书中，多少可窥见这家地产公司的开展姿势。
第二阶段“规划提高”
2015年至2017年，美的置业的合约出售额分别为111亿元、206亿元、507亿元，复合年增长率约113.7%，2018年前三月已完结合约出售额为141亿元。
从近三年的成绩来看，美的置业明显正在完结其“规划提高”的第二阶段方针。美的置业官网显现，2010-2015年为美的置业的“第一阶段全国快速布局”，2016-2020年则是“第二阶段规划提高”。
美的置业总裁赫恒乐曾在承受媒体采访时泄漏，2018年美的地产在广东区域的出售可达150亿元，江苏、浙江、湖南、河北等几个大区域也能到达100亿，因而估计2020年将完结千亿出售方针。
观念地产新媒体查阅招股书了解，在美的置业的事务营运中，首要包含了三个方面，分别为物业开发及出售、物业办理服务、商业物业出资及营运。
到2018年3月31日，美的置业物业开发项目组合有117个项目，散布于国内34个城市，此外还经过合营企业及联营公司参加了24个项目，于2018年3月31日土地储备的建筑面积为3310万平方米。2017年，公司物业开发及出售所发生的收益增至173.3亿元。
2015到2017年，美的置业的收益分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元。同期，其赢利及归纳收益总额分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元；毛利率分别为21.5%、22.8%、27.6%，净利率分别为4.6%、8.3%、10.7%。
从布局来看，美的置业项目首要散布于珠三角、长三角、长江中游、环渤海、我国西南5个区域。商场人士剖析，美的置业把主战场放在了京广线以东。
到2018年3月31日，美的置业于珠三角的项目体量最大，具有39个项目，总土储840万平方米，占比33.33%；而其间坐落佛山的项目数量为28个，包含美的翰诚、佛美的广场、美的御海东郡等。
材料还显现，美的置业要点布局二三线城市的中高端商场。2015年至2017年，该公司均匀土地本钱为每平方米1487元、1370元、1471元。
在周转上，视乎项目规划、杂乱程度的不同，美的置业从取得相关土地使用权一般需24至36个月完结。一般来说，在收买相关地块后约6至8个月之内，项目就会进行预售。
物业与才智家居
另一方面，美的置业的物业办理服务事务，首要由隶属公司美的物业办理供给，该公司于2016年12月于国内新三板挂牌，现在美的物业的办理面积达1660万平方米。
而在商业物业的出资及营运中，美的置业持有佛山美的新都荟广场、株洲美的年代广场等物业。到本年3月31日，其出资物业的总建筑面积为13.23万平方米。
除此之外，美的置业还具有徐州丽枫酒店，以及佛山美的鹭湖森林休假区文旅项目等财物。据悉，鹭湖森林休假区是美的置业旗下仅有的文旅项目，包含4间主题酒店、主题公园及游乐园等。
值得注意的是，美的置业也开端参加城市更新，现在持有邯郸东部美的城项目。据悉，该项目为住所归纳体项目，于2017年1月份取得，估计建筑总面积54.07万平方米，美的置业占有权益面积27.57万平方米。
在规划提高的一起，美的置业2017年底现金及现金等价物猛涨5倍至199.17亿元，到本年3月底，其现金及现金等价物为157.07亿元，首要包含银行及库存现金。
但现金流富余的一起，美的置业未归还告贷总额(包含银行及其他告贷和公司债券)也在添加。到本年3月底，该公司未归还告贷总额增至435.79亿元，其间包含三笔总额为35亿元的公司债券，债券均匀票息率为4.54%。
到2018年3月31日，美的置业未归还的信任融资及其他融资组织总额为150.56亿元，占告贷总额的34.5%；此外，其银行及其他告贷合计212.57亿元，须于两年内归还。
值得注意的是，美的置业于招股书中，常常提及“才智家居”字眼。
其表明，2018年底，预期大部分预售的住所开发项目将装备才智家居解决方案。曾有商场人士剖析，美的置业在三线城市最有用的一张牌，便是建立在“地产 才智家居”基础上的智能地产。
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