提前还清房贷再办中俄自贸区概念股房贷划算吗？别想得太简单了
2022-11-07 12:14:34 来源：盛楚鉫鉅网
一般咱们所说的房贷，是指个人住宅按揭借款，即为了购买住宅而请求的借款。而“提早还清房贷再办房贷”这句话中，之一个房贷应该是指住宅按揭借款，第二个房贷应该是指房子典当借款，借款资金可用于运营出产或归纳消费。那么，提早还清房贷再办房贷合算吗？下面咱们一同来看。
提早还清房贷再办房贷合算吗？
不合算。
理由是：
1、提早还清住宅按揭借款或许要额定付出违约金。
违约金多少一般与提早还贷的时刻有关，间隔借款放款的时刻越近，需求付出的违约金或许更多，比方刚请求房贷不到半年就提早还款，那么违约金费用或许是最多不超越6个月的正常借款利息，详细要以借款合同约好为准。
2、房贷一般都是还款前期利息支出最多。
比方正常还贷几年后再提早还款，或许不需求付出提早还款违约金了，但借款利息现已付出过半，剩余的利息现已不多，再来提早还款好像就没什么含义了，既节约不了多少利息，还会添加再办房贷的还款压力。
3、再办房子典当借款的借款期限较短。
住宅按揭借款的期限一般最长30年，而房子典当借款的最长期限一般为10年，一次性将30年的房贷提早还清，再缩短为10年期限的房子典当借款，相同的借款资金将给借款人带来不同程度的还款压力，很明显房子典当借款的还款压力更大，所以再办房贷并不合算。
4、再办房子典当借款的利率一般比住宅按揭借款的更高。
住宅按揭借款若是公积金借款，那么利率十分低，5年期以上年利率为3.25%；若是住宅商业借款，那么借款利率更低可所以同期LPR-0.2%，比方2022年8月更新的5年期以上LPR为4.3%，那么借款利率更低可所以4.1%。
而房子典当借款的利率，若是运营贷，1年以内的或许低于4%，但5年以上借款期限的，借款利率一般都在6%以上，要比住宅按揭借款利率更高，所以提早还清房贷再办房子典当借款并没有什么必要。
5、提早还清房贷再办房子典当借款不见得能处理下来。
房子典当借款若是请求运营贷，那么需求供给工商营业执照、运营场所与运营流水等相关资料，还要供给房子产权证，用来处理典当挂号。
这就意味着要先有一笔满足的过渡资金用来提早还清房贷，拿回房子产权证，再要有满足的运营资料用来证明借款用处，这个过程中若存在违规造假，则还有或许被告上法庭进行惩办，既折腾又不合算。
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