股票三把锁怎么看东风汽车图片 (楼市“三把锁”，会否锁住中产阶层的资产？)

上“冻”的礼物

这位老同志现在住在北京南4环里，宋家庄地铁站邻近，这儿可以说是一个好地方，医院、幼儿园、小学、初中、商场一应俱全。

老同志的女儿计划下一年成婚，所以老同志决议把宋家庄150平米的房子卖掉，给女儿买套小户型的新房作为新婚礼物。哎，我也想要这么一个好爹。

在北京“317”新政之前，老同志的房子能卖8万/平方米，现在他把目标价降低到7万，挂出去1个多月了，看房的人不在少数，可是想买的人一个都没有。

看来老同志女儿的新婚礼物要落空了……

上“冻“的数据

10月榜首周，北京新房和二手房网签量均呈现大面积下滑。

据伟业我爱我家商场研究院计算，2017年10月榜首周，北京楼市产品住所(含新建产品住所和二手住所)网签总量为98套，与上一年国庆长假同期比较跌落76.9%。

其间，新建产品住所网签78套，与上一年国庆长假同期比较跌落63.9%，创下自2005年有网签记载以来新低；二手住所网签20套，与上一年国庆长假同期比较跌落90.4%，创下自2007年有网签记载以来新低。

相同的“剧情”不同的地址

华夏地产研究中心计算数据显现

上海十一期间，网签新建住所178套，同比2016年同期的784套，跌幅达78%；深圳10月前7天签约445套，同比下调13%；南京10月前7日新房网签量下调50%；同期，福州新房网签下调36%。

莫非是“十一长假”魔咒吗？

每年的10月首周恰逢国庆长假，受假日影响，多地楼市网签量水平一般处于低位，但国庆期间网签量的凹凸，往往反映了当年购房人的心思预期以及商场的热度。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析称，全体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也照实反映了北京楼市受本年“317”新政及之后一系列方针组合拳影响，继续看涨的商场预期被完全改变，“量价齐跌”成为当下商场各方的遍及心思预期，商场热度在新政出台后继续大幅降温。

安居客房产研究院首席剖析师张波指出，从安居客网站的用户体现来看，本年10月前7天，用户的活跃度环比下降起伏有限，但和上一年同期比较则距离十分显着，以一线城市为例，北京同比下降的起伏达47%，上海、深圳别离下降了25%左右，广州下降起伏最小，为4%。

华夏地产首席剖析师张大伟认为，本年热门城市10月份数据有或许会创下年内最低，低于新年月。本年前9个月的数据显现，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内均匀成交跌幅达40%，其间北京跌幅达45%，深圳达47%；此前的二线热门城市中，南京成交下调57%，福州下调60%。

从安居客调研的用户决心指数来看，9月用户决心指数到达本年4月份以来的最低点，仅为100.2%，比较4月的顶峰103.6%，下滑了近3.3%。近七成用户认为国家还要继续进行楼市调控，张望情绪显着，三个月内不计划买房的用户到达近四成。

三把锁，“冻“住了楼市

楼市走到今日，这三把锁头占有了肯定的主导作用。

榜首把锁：限购

有“史上最严”之称的“317”的限贷令降临之后，房地产商场降温显着，印证了“房子是用来住的”这句话。

只需有过借款记载，不管你是否还清，都不能再算首套。二套房首付份额最少60%以上，且暂停发放25年以上的房贷。除此之外，企业购买的房子，3年之内不得买卖。

从3月17日到27日这十天里，北京总共出台了九项调控方针，触及首付份额、借款利率、非京籍购房交税规范、过道学区房、过道学区房，紧接着，“假离婚”购房也行不通了，商改住产品个人也无法购买了。

北京方针一出来，上海、广州、深圳、郑州、厦门、合肥等等也纷繁跟进，都来了个“史上最严”。

房子不能买了，房价还能涨吗？

第二把锁：限卖

你认为限购就完事了吗，仍是太单纯，后边还有限卖方针等着呢，这次算是完全把炒房客的路堵死了。

9月22日-23日，重庆、南昌、长沙、南宁、西安、贵阳、石家庄7个城市新一轮调控方针先后出台。除西安新政关于产品房调价需申报外，其他5城包含被媒体爆出的石家庄均是“限卖”新政。

自本年3月北京敞开“限售”之风后，全国先后有近40个城市参加限卖队伍。

就连一年四季都十分温暖的三亚，却迎来了地产商场的“寒潮”。国庆长假后的首个工作日，三亚市将外地人及法人单位，不管是否二套房，限售年份一致拉长至获得不动产权证满5年。这意味着，三亚市成为全国首个住宅限售时刻最长的城市。

其实，限卖方针的实质是“去杠杆”，去银行的杠杆。

限卖方针出台的条件是已出台限购、限贷等方针，能在限购限贷方针下买房的，要不是刚需，要不便是要付出更多首付、更少借款的购房者，而后者当房价跌落时对违约的本钱会很高。

假如一套200万的房，100万首付（50%），后边房价掉了35%（70万），会不会违约？假如能还得起月供，根本不会违约。假如首付只需40万呢？估量出资违约的状况就很大了。这还没有算上还月供的状况。

限卖方针出台，限个两年、三年，当跌的时分想卖都卖不出了。关于出资客来说，只能呵呵了，关于银行来说，政府已帮它们去杠杆了，系统性危险去掉了。

所以限卖的实质是锁死投机活动性，让投机客来做接盘侠,以限卖的时刻换去银行杠杆的空间。限卖意图已然不是调控了，而是防危险。

第三把锁：限贷

限贷之后，售楼处盛行这样一句话：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金借款的请把同享单车挪一挪。”是不是很形象呢？

限购令的出台经过户籍、购买条件等约束手法，在短期内首要按捺了决议购房的居民以及投机性购买者，然后立行将一部分房子需求者铲除出了商场。

现在全国现已有40个城市参加到了限贷的大军傍边。别的咱们的央妈也没闲着，对违规发放住宅借款的银行都要罚。

针对违规房贷，4个月时刻内，各地银监局对开发商及个人开出了超100张罚单。

意图只要一个，严格控制投机性购房，从源头上堵截炒房客的炒房资金。

进入十月，国庆后的榜首个工作日，气温骤降。天气冷好处理，只需听妈妈的话多穿两条秋裤就好了。但伴随着淅淅沥沥的秋雨，北京的楼市进入隆冬恐怕也仅仅时刻的问题了。

被“冻“住的，不只要楼市

在经济学中，“活动性”是指某种财物转换为付出清偿手法或许说变现的难易程度。活动性最差的财物是固定财物。固定财物是指企业为出产产品、供给劳务、租借或许经营管理而持有的、使用时刻超越12个月的，价值到达必定规范的非钱银性财物，包含房子、建筑物、机器、机械、运输东西以及其他与出产经营活动有关的设备、用具、东西等。

任何出资都以活动性为条件。财物增值是在活动性中发生的。作为出资者最垂青的是让钱生钱，因而出资财物的活动性显得尤为重要，要擦亮眼睛寻觅那些“不冻产”。

前边现已提到“冻产榜样”——房产。要问最好的、最挣钱的出资项目，前两年必定非房产莫属：几年的出资周期就可以坐等房价翻倍，乃至这边下手，倒手就有几十万年的收益，看着他人躺着都能数钱，让不少出资者纷繁转投房地产出资。房价疯涨的气势愈演愈烈之时，房地产调控接二连三，房产呈现了千里冰封、万里雪飘的局势。所以就呈现了之前说的老同志的房子从争相购买，到降价也无人问津的场景，我国的房地产成了活动性最差的财物，这是当时方针“冻产”的成果。并且房产出资不是三两万的本钱，动辄便是千百万，买到房子今后不能卖，乃至或许看着房价进一步跌落，这么多本钱一旦被套在房地产里，想要再拿来出资或是消费就难上加难了，所以房产就变成了不能再伸手的“冻产”。

除此之外外汇也是“冻产家庭成员”。　7月1日，外汇控制新政正式施行，不只加强控制境外汇款，也调整了民众每日收取现金的大额现金买卖陈述规范。

凛冬将至，这些不“冻”产要捉住

权利的游戏里有一句台词：Winter is coming。这句话放在当今的本钱商场里较为适宜。作为出资的首要考虑要素，活动性一直是出资者最为关怀的。那么隆冬中，还有哪些财物类别还没上“冻“呢？

活动性最强的“不冻产”当然要数现金，之前咱们也讨论过是否现金为王，可是钱除了需求活动，更需求为咱们带来更多的效益。从房地产流出的这些资金更多的流向了以股市、债券、基金为主的“不冻产”

企业债：是由中央政府部门所属组织、国有独资企业或国有控股企业发行的债券，它对发债主体的约束比公司债窄。

其次是国债。国债是国家以其信用为根底，依照债券的一般准则，经过向社会筹集资金所构成的债权债务联系。因为国债的发行主体是国家，所以它具有最高的信用度，被公认为是最安全的出资东西。根据这个特性，国债在本钱商场上被遍及作为现金替代品，具有极高的活动性。现在，全球的钱银方针开端转向，正逐渐推升各国国债的价格，具有高活动性的国债也正逐渐回归出资者的视野规模呢。

此外，买卖最便利、活动性也好的要数股票。本年到目前为止，美股三大股指均大涨上涨，其间本年55次创新高的纳斯达克指数涨幅更是到达18.87%，成为仅次于恒生指数的全球体现第二好的股指；别的两个指数标普500指数和道指别离上涨了12.11%和13.25%。CFRA首席出资策略师Sam Stovall表明：“当规范普尔500指数在8月和9月上涨时，该指数在年内剩余时刻里继续上涨的概率高达81%。”

而关于港股，在创出10年新高后，大行组织们表达了达观预期。受内地和海外资金继续涌入提振，香港恒生指数本年第三季度累计涨幅到达14.1%，领跑全球首要股指。自2月触及年内低点18279点以来，恒生指数累计涨幅挨近30%。高盛董事总经理刘劲津表明，近期给出“超配”的主张，首要是从根本面和活动性的视点来看，港股潜在报答要好于亚太区全体商场。