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不降价就解约，并要求业主补偿改造房子所需的装饰费用

长租公寓途径“强逼”业主降价惹争议

近来，家住北京昌平区的白女士有点抑郁。两年前，她将自己的房子托付给自若对外租借，但从本年6月中旬开端，她就频频接到自若的电话，对方要她把月租由本来的6700元降为5800元，并称“不降价就解约”。

白女士的遭受并非个例。受疫情影响，北京房子租借商场买卖冷淡、租金下滑，近期，不少业主收到自若等长租公寓途径的降价要求，下降起伏在数百元到上千元不等。

业主被要求降价，不降价就解约

2018年5月，白女士将一套坐落北京昌平区的两居室保管给自若，并与其签定了3年的保管协议，其时协议的房租为6700元/月。

早在本年3月10日，白女士就接到声称自若财物处置部的降租电话，其时她清晰表明不赞同不洽谈。但是近半月以来，自若的降租电话越打越频频。电话里，对方以“疫情影响，形成公司收益下降”为由，要求她下降房租至5800元。假如不赞同降价就强制解约，并且索要装饰损失费1万多元。

“自若供给的是房子保管服务，理应自负盈亏。现在亏本却让房东分管，这是什么道理？并且合同上也没有‘调整租金’这一项，凭什么要求咱们降租呢？”白女士不解地说。

和白女士相同，把房子托付给我爱我家的业主程先生最近也接到了降租告诉，不过对方是经过微信语音而非电话的方法。“管家在微信上跟我说房租每月降500元，连降12个月，连个书面告诉都没有。”程先生向记者说道。

除了北京的程先生和白女士外，杭州的自若业主林先生也接到要求降租的电话。由于合同还有2个月到期，他不想在此事上消耗太多精力，所以赞同了降价。

要么减租，要么解约赔装饰费

在记者采访的业主里，一些业主挑选“退让”，赞同降价。但也有许多业主表明不接受降租，而不降租要承当的结果也大致相同。

7月4日下午，家住北京的自若业主张先生对记者表明，近期一向接到自若要求下降房租的电话，被奉告假如不降价自若就会单方面解约，业主需补偿自若改造房子所付出的装饰费用。

“又不是我提出解约，是自若要解约。我得不到补偿，怎样反而还要去补偿装饰款？”张先生说。像张先生这样被要求赔装饰费的业主不在少数。

记者注意到，自若与一位业主签定的合同中写道：合同提早免除，甲方(业主)均应向乙方(自若)付出装饰及新装备设备的损失费。鉴于乙方协作的装饰、新装备设备供货商的费用结算、收据开具的特色，决议乙方无法为本合同项下标的财物装饰及新装备设备供给额定独自的收据。因而，两边在此认可，本合同第3条下触及费用的详细金额以乙方供给的相关数据为准。

主张经过洽谈来处理胶葛

“假如合同上没有约好调整租金，合同期内，长租公寓途径没有理由单方面要求业主下降租金。”北京市汇佳律师事务所主任邱宝昌对记者说。

正是由于无法单方面降租，所以一些途径以解约并索要装饰费的方法迫使业主赞同。那么，自若与业主签定的合同中关于装饰费用的条款合理吗？

关于装饰费用条款，大部分受访业主均表明，没有分外留心。张先生坦言：“签约的时分，没有注意到装饰费用补偿的条款。”

对此，有律师表明，签合同时不看清楚是业主本身的职责，假如合同内有装饰费用补偿的条款，除非该条款不合理，不然要按两边约好履行。但也有律师表明，自若与业主签定的合同触及霸王条款，显失公正，损害了业主的合法权益。

盘古智库高档研究员江瀚对记者表明，面临租房商场的困局，各方都面临着巨大的压力。房东面临着日常日子本钱添加、租房难度增大的压力；长租公寓途径面临着客源削减、房租下降的本钱重压；租客面临着收入下降的压力。当时，租房商场的困局其实不是任何一方可以处理的，更多的是需求了解和体谅。主张先经过洽谈来处理胶葛，一起渡过当时的难关。假如洽谈不成，主张走法令途径处理问题。