军工板块(600108亚盛集团)

本报记者王晓悦

9月23日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）35周岁生日刚过去2天，恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年，万科不只活下来了，且活得比职业界大部分房企都好，公司全年营收添加22.55%，净利润添加20.39%。本年上半年，万科营收持续添加31.47%，净利润添加29.79%，依然活得不错。

亮眼的成绩好像给了万科董事会主席郁亮为转型正名的底气。他在9月23日的媒体沟通会上表明，万科转型并不是活不下去了，而是要寻觅第二添加曲线。为佐证这一点，郁亮派出两位得力干将，由高档副总裁、南边区域工作集团首席执行官孙嘉介绍万科的旧城改造项目，由高档副总裁兼物业工作部CEO朱保全介绍万科科技转型的效果，并发布算法渠道“菩提”。

谈及新进入的事务暂未在报表上表现，郁亮称，转型不易，对事务是否成功的判别不该只有财报数据。对万科来说，这些事务构筑了一个生态系统，只需每个部分能在各自的范畴里做到最好，万科就能成功。

从传统事务中寻觅新添加点

“转型并不是职业活不下去了，而是地产职业在寻觅第二添加曲线，整体是达观的。”在媒体发布会上，郁亮如是说。

郁亮表明，很多人以为转型意味着做新东西，但万科的转型首先会从传统事务中寻觅新的添加点。

据孙嘉介绍，万科已在广州成功打造永庆坊，深圳南头古城的改造也在有序推进，这类项目将是万科新的添加点。

此外，万科还在尝试以TOD为代表的大型杂乱项目，即轨道上盖物业，假如该项目有所突破，也将为传统开发事务带来新的添加曲线。

别的，据郁亮泄漏，公司未来物业事务将从劳动密集型转为科技密集型，将承载各种城市服务。他还着重，不同意万科物业以传统物业方式上市。

“万科物业以城市物业运营商的方式上市才是有价值的”。郁亮指出。

自2018年提出“活下去”，万科将公司战略晋级为“城乡建设与日子服务商”，持续多元化转型探究之路。到现在，万科已进入物流地产、长租公寓、养老甚至滑雪休假等相关范畴。

郁亮向记者介绍道，现在，万科的物流业在我国仅次于全球老迈普洛斯，其间冷链在4年时间内现已做到全国榜首。此外，万科进军长租公寓，到现在，公司在集中式长租公寓商场份额也是榜首。郁亮表明，业界估量长租公寓现在有1万亿元商场，未来估量到达3万亿元左右，商场空间依然很大。

“商场有需求，万科就去填补空白。”郁亮以为，一家公司只需能满意千家万户的需求，其事务就有价值，商场就会给他合理的定价。近期，贵州茅台(600519)和海天味业(603288)股价持续上涨，海天味业(603288)的市值已超越万科，郁亮在发布会上对此表明“信服”。他表明，万科会向这种公司学习，不断地为满意公民美好日子的需求而尽力。

发布算法渠道“菩提”

万科转型的另一个旁边面是拥抱科技。

万科高档副总裁兼物业工作部CEO朱保全在媒体沟通会上表明，未来，每一家公司都是科技公司。万科将全面自动拥抱科技革新，构建数字万科，打造不动产科技渠道。

“地产科技的年代现已到来。”朱保全告知记者，在人口削减和上任观念改变的大布景下，人力本钱高企成为地产遍及的痛点。但BIM、AI、IOT等技能日渐老练，能够结合实践场景推进地产科技落地使用，让地产职业朝着精细化、智能化的方向开展，也让降低本钱成为或许。

据朱保全介绍，万科引入AI、物联和云核算等相关范畴的专家，已建立起科技中心团队。在媒体发布会上，万科科技算法渠道“菩提”初次发布，该渠道已掩盖才智制作、才智工地、智能客服等多个场景，将给万科带来更精细化的办理、更高的功率和更有保证的产品质量，并协助万科向客户供给更周到的服务。他以上海某园区实践数据为例，在运用才智运营后，该园区运营人员削减40%，路灯能耗削减75%，车库能耗削减52%，收入则添加5%，每年直接带来近数百万的本钱节省和效益。

2018年，万科与微软签定战略协作备忘录，两边拟在才智物流、才智家居、才智养老等范畴打开协作。一起，万科还出资了美国一家闻名的不动产孵化器，经过它取得硅谷相关数据。

“接下来不管上5G仍是物联技能，我觉得在不动产范畴里边，或许酝酿着一个非常大的时机。”朱保全说。