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2023-03-23 20:00:49 来源：盛楚鉫鉅网
曩昔，深圳楼市的“炽热”早已烧至周边的临深区域，更促进部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者挑选置业东莞和惠州等临深片区。现在，东莞和惠州都相继松绑了楼市调控，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？
7月4日，东莞市住宅和城乡建设局等四部分联合宣布《关于加强分类辅导优化住宅限购方针的告知》，将东莞市住宅限购区域调整为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停施行住宅限购方针，居民家庭在非限购区域购买产品住宅，无需进行购房资历核验。不过，东莞将继续施行住宅限售方针，在告知施行之后签的产品住宅，不管坐落限购区域还对错限购区域，均须获得不动产权证满2年后方可进行买卖转让。
关于方针调整，东莞市住建局解说称，东莞在前期已出台部分优化办法的基础上，学习省内外部分限购城市经历做法，加强分类辅导、分区施策，施行区域差异化限购新举措。“此次限购方针的优化调整，将有利于向中心城区和中心区域以外引导住宅需求，也有利于更好执行金融支撑方针，加大对合理购房信贷需求的支撑力度。”
自从上一年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市快速降温。今年以来，东莞现已屡次松绑楼市调控，但楼市回暖仍然不尽善尽美。
“自从东莞晋级调控特别是施行限购以来，深圳客少了，房价显着降温，乃至呈现小幅跌落。”在东莞凤岗从事房产中介作业的陈司理告知记者，“现在凤岗恒大绿地的二手房91平方米报价220万左右，调控之前一度挨近每平方米3万元，后来调控加上没有了深圳客，价格必定涨不起来。”记者也致电了几个坐落塘厦、长安等东莞临深片区的新房项目营销中心，出售人员告知记者，4日当天的确有一些深圳客来电咨询，但后续成交成果仍有待调查。
东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”，天然也吸纳了许多来自深圳的外溢需求。不过，假如以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。记者采访了多位打算在深圳周边置业的购房者，一部分购房者以为即便限购放松，但由于东莞临深片区的房价现已不低，所以仍是会慎重挑选。也有一部分购房者看好深莞交融的远景，会积极关注临深片区。
乐有家营销副总裁郭凤敏则指出，此次调整将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波时机，关于东莞楼市的均衡开展更为有利。“现在东莞商场缺少购房决心，东莞新房可凭借这次方针利好加速去库存，促进资金回笼；二手房商场通过这两年的调整，价格回归理性，这次方针有利于二手房商场回暖。”
广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，东莞此次松动调控方针，一方面是根据本地楼市继续低迷的态势而为之，另一方面是调查同类城市的意向。东莞前期两轮方针松动，没有触及“退出限购”这个底线。可是从实际来看，东莞本地居民特别是常住户籍居民，住宅具有早已饱满，外来打工人群首要住城中村。
“那么，谁来买东莞的房子呢？首要便是近邻的深圳，以及看好东莞的外来购买力。别的，作为新一线城市，再加上大湾区规划盈利的加持，东莞也比较红。不过，深圳和东莞楼市的联动性比较强，只有当深圳楼市热起来，居民购房热情被激活起来了，在深圳没有购房资历或购买力缺乏的居民，才会挑选到东莞或大湾区其他城市购房。所以，深圳是深莞惠楼市的发动机。现在，这个发动机比较幽静，这也是东莞接连两轮方针影响后，楼市仍然不温不火的首要原因。”李宇嘉表明。
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中国8月CPI年率2.3%，预期2.1%，前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%，预期4.0%，前值4.6%。
08:00【统计局解读8月CPI：主要受食品价格上涨较多影响】从环比看，CPI上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%，涨幅比上月扩大2.3个百分点，影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看，CPI上涨2.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均，CPI上涨2.0%，与1-7月平均涨幅相同，表现出稳定态势。
08:00【 统计局：从调查的40个行业大类看，8月价格上涨的有30个 】统计局：从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；生活资料价格上涨0.3%，扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看，价格上涨的有30个，持平的有4个，下降的有6个。 在主要行业中，涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业，上涨2.1%，比上月扩大1.6个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业，上涨1.7%，扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升，上涨0.6%。
08:00【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示，第二季度经济扩张速度明显快于最初估值，因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%，高于1.9%的初步估计。经济数据证实，该全球第三大经济体已重回增长轨道。（华尔街日报）
08:00工信部：1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元，同比增长25.9%。
08:00【华泰宏观：通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称，今年二、三季度全国部分地区的异常天气（霜冻、降雨等）因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期，但这些因素对整体通胀影响有限，未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价，短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近，年底前有望从高点小幅回落。
08:00【中国信通院：8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示：2018年8月，国内手机市场出货量3259.5万部，同比下降20.9%，环比下降11.8%，其中智能手机出货量为3044.8万部，同比下降 17.4%； 2018年1-8月，国内手机市场出货量2.66亿部，同比下降17.7%。
08:00土耳其第二季度经济同比增长5.2%。
08:00乘联会：中国8月份广义乘用车零售销量176万辆，同比减少7.4%。
08:00央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作，今日无逆回购到期。
08:00【黑田东彦：日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整，以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。（日本静冈新闻）
08:00澳洲联储助理主席Bullock：广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫，只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。
08:00【 美联储罗森格伦：9月很可能加息 】美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估，从而调升对利率路径的预估，并不会感到意外。
08:00美联储罗森格伦：鉴于经济表现强劲，未来或需采取“温和紧缩的”政策。
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