「中国铁建股份」首批9单公募REITs获批 招募环节与股票IPO相似

榜第一批9单根底设施公募REITs项目日前获批，触及2个高速公路项目，3个工业园区项目，2个仓储物流项目以及2个绿色项目。相关人士估计征集规划算计约300亿元。

2020年4月30日，我国证监会和国家开展变革委联合公布《关于推动根底设施范畴不动产出资信托基金试点相关作业的告诉》，标志着根底设施公募REITs试点拉开帷幕。现在，根底设施公募REITs迈出实质性一步。

据介绍，监管要求，每家公募REITs团队需至少装备3名基金司理，项目招募要阅历询价、定价、上市，更像是一只股票的IPO进程。

榜第一批9只产品估计募资约300亿

详细来看，深交所获批的四单项目分别为中航首钢生物质封闭式根底设施证券出资基金、博时招商蛇口产业园封闭式根底设施证券出资基金、安全广州交投广河高速公路封闭式根底设施证券出资基金和红土立异盐田港仓储物流封闭式根底设施证券出资基金。

上交所获批的5单项目分别为浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式根底设施证券出资基金、华安张江光大园封闭式根底设施证券出资基金、东吴姑苏工业园区产业园封闭式根底设施证券出资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式根底设施证券出资基金和富国创始水务封闭式根底设施证券出资基金。

据相关人士泄漏，榜第一批9只根底设施公募REITs项目征集规划算计在300亿元左右，但终究需由定价环节确认。

博时基金表明，公司对我国公募REITs商场的未来充满信心。一方面，我国自身是基建强国，通过多年的开展，在根底设施范畴现已储藏了相当可观的体量，且一些根底设施财物的收益安稳性十分高，十分合适做成公募REITs项目；另一方面，就加速项目资金周转的视点，根底设施出资是往往十分耗费企业的资本金，比方建筑铁路或高速公路，出资收回的期限往往比较长，担任根底设施建造和运营的企业需承担较大的资金压力。而公募REITs能够部分解决这类企业财物周转率低、资金占用时间长的窘境，加速企业资金流通，有利于国家根底设施项目建造的开展。

公募REITs这类新产品有何特色？

安全基金相关人士向榜首财经记者介绍，首要，国内已有的类REITs产品债务特点更强，而公募REITs着重“权益型”和“起浮收益”。权益型REITs具有介于股票和债券之间共同的危险收益特点，能够下降出资组合动摇率，并提高出资组合的收益。其次，公募REITs可在二级商场进行买卖，是流动性好、透明度高的标准化产品。关于出资者而言，公募REITs是一种低门槛出资不动产的东西，一般来说其分红较为安稳。此外，作为特殊出财物品，公募REITs与其他干流出资种类的相关性较低，能够有用涣散出资组合的危险。还有，公募REITs立足于根底设施等什物财物，着重长时间运营办理。

事实上，多名组织人士向记者泄漏，一方面，公募REITs的招募、上市进程更像是股票的IPO环节，需求询价、定价、上市，终究征集规划首要看定价成果；另一方面，从持有人来看，公募REITs的持有人首要是券商自营、银行理财，而此前类REITs的持有人首要是保险组织。此次公募REITs项目的战略配售比例大致占20%，且基本上上星期五已签署结束，别的，除了原始权益人，剩下的比例中至少70%是合格组织出资者。

一位榜第一批根底设施公募REITs项目基金司理向记者表明，这类项目上市后能够像股票相同买卖，但流动性可能会缺乏，不过这是产品特性决议的，由于持有人遍及长时间持有；也相同像股票相同可能会退市，原因是根底财物到期，项目运作进程中还能够进行扩募，相似股票中的定增，即再融资。

“公募REITs并不触及国有财物丢失，国有财物丢失的条件是‘贱卖’，但假如你发现一项财物在出售后的几年价格是下降的，则阐明该财物反而是卖在一个相对高点，财物得到了保值、增值。”上述基金司理回答了记者的疑问，并表明，公募REITs的收益要求是安稳、可预期，能够有动摇，但不能大。