[中恒集团股吧]鼓励团购买房 有地方政策出台一个月仍未＂成团＂

招引市外购房团，团购百套新房可优惠房款5%四川眉山发布的这一方针再次引发友对团购买房的热议。 8月24日，汹涌新闻从四川省眉山市政府官得悉，为进一步加强眉山与全国各地沟通协作，让更多人留眉置业，同享眉山敞展开开效果，促进眉山市房地工业良性循...

招引市外购房团，团购百套新房可优惠房款5%……四川眉山发布的这一方针再次引发友对“团购买房”的热议。

8月24日，汹涌新闻从四川省眉山市政府官得悉，为进一步加强眉山与全国各地沟通协作，让更多人留眉置业，同享眉山敞展开开效果，促进眉山市房地工业良性循环和健康展开，眉山市住宅和城乡建造局牵头拟定《市外在眉团购新建商品住宅配套方针(征求意见稿)》(简称《征求意见稿》)，并向社会揭露征求意见。

《征求意见稿》显现，市外集体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。

市外集体团购最高优惠房款5%

依照眉山市发布的《征求意见稿》，方针所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会集体在眉山市规模内一次性购买30套以上的新建商品住宅。

《征求意见稿》显现，团购主体除享用眉山市现有一致的购房方针外，由住建部分和谐房地产开发企业再给予购房优惠。此次团购执行了差异化的优惠方针，方针规定：一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，详细优惠依据不同楼盘状况确认。

依照方针，团购新建商品住宅的，其子女可享用与本地购房者子女承受义务教育就近就便入学的同等待遇。

中指研讨院四川分院研讨总监苏宇指出，四川房地产商场仍处调整期，除成都依托快速展开的工业人口支撑，商场耐性较强以外，川内二级城市复苏仍需时刻。当时各地政府均在活跃拟定安稳商场、激活需求的方针，以期商场加速复苏。本次新政出台，针对市外购房人群开释购房优惠，进一步扩展了眉山购房的优惠规模，有利于影响购房需求的进一步开释，安稳眉山房地产商场展开。

在易居研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，团购方针具有活跃的含义。团购自身归于去库存方针的一种，一起也是政府安排、定向的、体系的、大规模的营销策划作业，是当时批量去库存的手法，也是激活住宅买卖行情较好的手法。

多城发文支撑鼓舞进行商品房团购

眉山并非首个发布购房团购的城市，相较于其他城市，眉山的团购活动首要聚集于市外购房集体。

“曩昔的团购作业，更多是针对本地的企事业单位职工，而眉山则针对市外的人员，这和城市的特性有关。此类城市归于很典型的文旅消费型城市或康养型城市，住宅消化的确需求依赖于一部分外来购房需求。因而团购的方针目标略有差异。”严跃进说。

据汹涌新闻不彻底统计，本年6月以来，至少包含山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山等地发布“购房团购”相关方针或活动。

其间，像眉山相同，团购按购房套数实施差异化优惠方针的当地也有。

以浙江桐庐县为例，方针显现，鼓舞房地产企业展开购房团购优惠活动，在存案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县确定的人才初次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

湖北黄冈市出台《关于进一步促进黄冈市区房地产商场平稳健康展开的弥补办法》，《弥补办法》有用期至2023年6月30日。方针说到，鼓舞机关事业单位和大型企业安排购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

此外，吉林长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、江苏连云港等地也以不同方法展开“团购”活动，其间，不少城市对团购房源予以优惠。

一起，亦有城市表明将跟进“购房团购”方针。据贵阳日报集团旗下微信大众号8月12日音讯，8月10日，贵阳市举办推动重大项目建造扩展有用出资新闻发布会。贵阳市住宅城乡建造局副局长张俐在会上表明，已开端拟定《关于加速贵阳市促进房地产消费的若干办法》《关于加强部分协同联动推动贵阳市促进房地产消费作业的告诉》，从消费有利、商场有利、服务有品三端进行发力，经过实施购房补助、房票安顿、购房团购等办法归纳施策开释住宅消费潜力，加大宣扬力度，着力促进消费继续康复。

“购房团购”落地效果怎么？

那么，当时推出“购房团购”的城市中落地效果怎么？

在58安居客房产研讨院分院院长张波看来，各地敞开商品房团购活动的意图，是促进整个商场活跃度和销量的提高，加速商场决心的康复。团购的方法，首要是关于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的效果各地会有显着分解：假如城市供大于求比较严重，整个商场决心仍然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限；而关于一些现已触底并开端上升的城市来说，团购所起到的效果才会愈加显着。

一起，业内人士也指出，“购房团购”的落地效果，还需视当地供需状况以及当地楼市现状等要素分类看待。

以浙江桐庐为例，“购房团购”落地一个月，《钱江晚报》报导显现，没有呈现过成功的团购事例，开发商也表明即便他们乐意给出优惠，可是要到达团购条件仍是比较困难的。一起，有开发商表明，团购打折这一促销手法，对大户型的带动效果微乎其微，“桐庐本地限签价，打折最低只能到存案价的8.5折，不能再往下打折。尽管楼盘的成交量比之前上来一些，但客户仍是不多。”

诸葛找房数据研讨中心高档分析师陈霄则说到，近期以来，多地出台了团购购房的方针，旨在拉动出售，促进去化，提振商场决心等，当然该项方针也能带动一批购买力比较强的人群，即机关单位和企事业单位的职工，带动一部分购房需求的开释。可是值得注意的是，现在来看，烂尾、停贷风云事情的负面影响没有彻底消除，购房者张望心情较浓，因而即便有方针支撑，有优惠活动叠加，团购购房所发生的实际效果或许并不明显。一起，还需警觉的是，团购房的选取上，是否存在选取的项目为滞销房或许有潜在烂尾危险的楼盘，相关部分对开发商和楼盘的挑选上也需求愈加慎重，防止令购房者决心再次受挫。