南方3战略基金百强房企拿地规模腰斩，多家知名公司近乎“隐身”

7月25-28日，上海进行第二批次会集供地，4天揽金807亿元。加上6月首批次供地收金835亿元，上海两轮会集供地累计入账1615亿元。

步入8月，天津、济南两城完结了二批次会集供地，深圳、无锡也将在本月完结土地会集拍卖，而郑州、长春、沈阳二批次公告没有发布。

纵观已完结二批次会集供地的城市体现，上海、杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗体现，而部分强二线城市土拍商场体现平平，城市间热度持续分解。

两城土拍揽金超500亿元

诸葛找房数据研究中心发布的《2022年7月全国重点城市土地商场陈述》显现，7月土地出让金前10城市中，上海、南京2城土地揽金打破500亿元。其间，上海以805亿元高居土地出让金第一。

而南京、成都也于7月完结了二轮土拍的收官之作，收金体现较为亮眼，别离以730亿元、434亿元位列第2名、第3名。全体来看，长三角经济圈及成渝区域城市的土地商场成色较佳。

从单幅地块成交总价上看，在全国7月成交总价前10幅地块之中，广州天河区燕塘地块（AT020883地块）位居成交总价第一。上海则占有了其间6宗，且6宗地块溢价率均在9%以上。其间，由上海城建置业以底价55.38亿元竞得的上海市浦东新区外高桥新市镇G08-01地块，位居成交总价第3。

第二批次供地中，不同城市之间、不同区域之间、不同地块之间的热度分解显着。

宁波的第二轮会集供地热度相对较高，优质地块均为竞拍中的抢手地块。据中指研究院计算，宁波第二轮会集供地21宗涉宅地块悉数成功出让，共收金161.2亿元。其间，溢价成交9宗，有7宗触及顶价进入摇号阶段。

而杭州的二轮土拍热度，尽管较首轮土拍略有下降，但所推出的45宗涉宅地块悉数成交。其间，底价成交23宗，12宗地块溢价达间断价进入线下一次性报价环节。

另一方面，部分二线城市土拍商场体现则相对平平。福州有21%的地块流拍；武汉推出10宗涉宅地块中，有9宗是底价成交。8月1日，天津市二批次土拍也平平收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成交总金额仅82亿元。

百强房企拿地“腰斩”

8月4日，国企开发商投研人士金俞（化名）向年代周报记者表明：“当时的商场环境下，房企决定在何处拿地比过往都审慎。不只要考虑赢利，还要考虑资金周转功率。部分二线城市的部分区域，在实践项目去化速度上有所放缓。在同期其它城市有更好时机的情况下，房企肯定会挑选更优质的城市与区域来布局。”

据中指研究院计算，2022年1-7月，百强企业拿地总额8024亿元，拿地规划同比下降55.6%。从布局城市等级来看，50家代表房企在二线城市的出资面积占比最高，为63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比到达43.6%。

值得注意的是，因部分城市首批次、二批次会集供地时刻较为附近，为进步资金运用功率，房企愈加倾向协作拿地，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。

中指研究院数据显现，前7月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为77.4%，较去年同期下降2个百分点。

早年7月不同类型企业数量占比来看，央企、国企、民企的数量占比别离为17%、63%及20%，央企数量占比改变较小，较2021年同期提高2个百分点；国企数量占比提高起伏较大，同比上升46个百分点；民营企业数量占比同比下降48个百分点。

克而瑞研究中心指出，本年上半年，中海、华润置地、招商蛇口等房企在22城出资适当活跃，民企则近乎“隐身”，拿地金额占比仅有25%，且会集在少量企业中，如龙湖、滨江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今没有在22城会集拍地城市中拿地的企业有约88家。2021年第二批会集供地至今，124家上市房企没有在22个会集供地城市拿地，占比约58.8%。

“消失的民营企业一部分是危险露出型企业，别的绝大部分是为了缩短出资、储粮过冬，如远洋集团、杰出集团、海伦堡等。”亿翰智库在近期的一份研报中表明。

亿翰智库估计，下半年新增货值TOP100仍将坚持央企、国企与民企的份额为2.5：2：1格式。但长时间来看，跟着职业生存环境的不断修正，估计民企拿地力度会有所康复。